Дело № 2-311/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Елисеевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи с информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 

<

данные изъяты> года между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по которому последним был получен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 11% годовых сроком на 94 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных кредитным договором, на цели приобретения недвижимого имущества в собственность заемщика по договору участия в долевом строительстве. Окончательный срок возврата кредита определен 21 ДД.ММ.ГГГГ года. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств по договору до даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на построенное недвижимое имущество - залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, после даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на построение недвижимое имущество- ипотека. В соответствии с. П.4.2.1 кредитного договора, погашение части обязательств осуществлялось за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчик, взятые на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях заключенного сторонами договора надлежащим образом не исполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 095 386,71 руб., из них: основной долг- 1 000 568,05 руб., проценты за пользование кредитом- 73 784,91 руб., неустойка за просрочку погашения процентов- 4 518,86 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга- 16 514,89 руб.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком своих обязательств, истец взыскать с ФИО1 указанную задолженность по кредиту, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 237 969,97 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

В связи с поступлением от истца до судебного заседания денежных средств в счет погашения задолженности в размере 10 664,58 руб., истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 1 084 722,13 руб., в том числе основной долг- 1000 568,05 руб., проценты за пользование кредитом- 63 120,33 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 000 568,05 руб., начиная с 24 ноября 2018 года по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 11% годовых, неустойка за просрочку погашения процентов- 4 518,86 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 16 514,89 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 237 969,97 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 676,93 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» надлежаще извещенный, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на отсутствие задолженности у ФИО1 по целевому жилищному займу перед ФГКУ «Росвоенипотека», снятие обременения в пользу РФ с предмета залога. 

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, признанного судом надлежаще извещенным. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (« кредит ») заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст.807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренным договором. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов. Договор займа между гражданином и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денег. В случае нарушения заемщиком договора займа на сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору 

<

данные изъяты>, заключенному между истцом и ФИО1, последнему был предоставлен кредит в сумме 1 275 737 рублей сроком на 94 месяца под 11% годовых. 

Ответчик взял на себя обязательство полностью возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренном договором. Указанные факты подтверждены договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойки, предусмотренные условиями договора.

В судебном заседании материалами дела установлено, что истцом условия договора исполнены, однако ответчик не производит ежемесячные обязательные платежи, имеет задолженность по кредиту. Данный факт не отрицался ответчиком. 

Истцом представлен расчет задолженности, которая по состоянию на 23 ноября 2018 составила 1 095 386,71 рублей, а с учетом представленных уточнений, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила 1 084 722,13 руб.

Ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда оснований не имеется, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1,2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В данном случае указанных условий не установлено.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статье 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО «КБ «Связь-Банк» ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость предмета залога установлена на основании экспресс-оценки от произведенной по состоянию на 19.11.2018., и составляет 2 359 800 рублей. 

Спора о стоимости залогового имущества между сторонами не имеется. 

Как установлено судом размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, указанной в кредитном договоре. Следовательно, в силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и удовлетворения требований истца в данной части.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.98 ГПК РФ истцу за счет ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 19 676,93 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи с информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи с информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг- 

<

данные изъяты>., проценты за пользование кредитом- 

<

данные изъяты> руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 11% годовых, неустойка за просрочку погашения процентов- 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 

<

данные изъяты> руб. 

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи с информатики (публичное акционерное общество) ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Разъяснить ответчику право подать в Ингодинский районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А. Венедиктова