дело № 2-1941/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении принадлежащей истцу квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 14.10.2014 года по договору купли-продажи долей квартиры с рассрочкой платежа истец приобрела у ФИО2 и ФИО3 1/12 и 9/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При регистрации перехода к истцу права собственности по договору купли-продажи долей квартиры, было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов долей в праве собственности на квартиру: ФИО2 и ФИО3 

После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу, истец подала в ГУ УПФ РФ по городу Волгодонск заявление об использовании средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (Семейный) капитал в счет оплаты продавцу ФИО3 за приобретение у нее по договору купли продажи принадлежащей ответчику 9/12 доли в праве собственности на квартиру.

Денежные средства материнского капитала в размере 397894 руб.93 коп. были перечислены на счет продавца ФИО3 

Продавец ФИО3, в пользу которой установлено обременение, умерла 28.01.2017 года.

Без заявления ФИО3, которая умерла, снять обременение в виде ипотеки, возможно только в судебном порядке. Истец просила снять ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, где указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика. 

Выслушав истца ФИО1 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1, покупателем квартиры, и ФИО2, ФИО3, продавцами квартиры, 14.10.2014 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что на момент регистрации договора купли – продажи оплата за принадлежавшие ФИО3 9/12 долей в праве собственности на квартиру не была произведена полностью, на принадлежащие ей 9/12 долей квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 61:61/09/002/2014-375 от 16.10.2014 года. (л. д. 16)

27.11.2014 года в счет полного исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа денежные средства в размере 397894 руб.93 коп. Пенсионным Фондом РФ были перечислены продавцу ФИО3 (л.д.8).

Исходя из содержания договора купли-продажи, а также справки из ГУ УПФ РФ города Волгодонска Ростовской области, 27.11.2014 года обязательства истца перед продавцами по оплате стоимости 9/12 доли в праве собственности на квартиру были исполнены в полном объеме, за счет средств материнского капитала, а следовательно, продавцы как залогодержатели, должны были уведомить покупателя об исключении сведений о залоге в установленный законом срок.

Указанные действия ФИО3 и ФИО2 не совершили. Обратиться в регистрационную службу, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец 9/12 долей в праве собственности на квартиру ФИО3 умерла 28.01.2017 года, что подтверждается свидетельством о ее смерти. (л.д.11). 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцами своих обязательств перед залогодержателями, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ей квартиры.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/12 и 9/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

решение в окончательной форме изготовлено 21 июня а 2021 года.

Судья подпись В.Ш. Шабанов