УИД 31RS0011-01-2024-001173-06 дело № 2-977/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А., 

при секретаре: Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договору купли-продажи от 12.12.2022 года ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.п.3. договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 441000 руб., из которых часть цены жилого дома 440000 руб. уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшуюся часть за земельный участок в размере 1000 руб. покупатель выплачивает из собственных средств. (п.3.1. договора). Однако, до настоящего момента данная обязанность ответчиком не исполнена. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести оплату по договору купли-продажи в установленные сроки и предупреждение об обращении в суд с иском о защите нарушенных прав, претензия оставлена без ответа.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть заключенный 12.12.2022 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>; возвратить стороны в первоначальное положение и восстановить ФИО1 в правах собственника; исключить запись из ЕГРН на имя ФИО2 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.67,100), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.103), в заявлении дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д.101).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.99), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.103), в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.99).

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.97,102).

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 1-3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Из п.65 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом переданного покупателю имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 12.12.2022 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

П.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора равна 441000руб., из которых часть цены жилого дома 440000 руб. уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся часть за земельный участок в размере 1000 руб. покупатель выплачивает из собственных средств (п.3.1. договора). 

23.12.2022 года договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (выписка из ЕГРН л.д.75-82).

Между тем, обязательство ФИО2 (покупателя) по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала исполнено не было.

Как следует из уведомления ОСФР по Белгородской области, ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжения средствами материнского (семейного) в соответствии с п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ - наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Тем самым, названное выше условие - обязательство об оплате недвижимого имущества покупателем не выполнено, доказательств обратного материалы дела не содержат (уведомление СФР л.д.89, фотографии л.д.90-91, ответ администрации МР «Корочанский район» л.д.92, выписка о размере средств материнского (семейного) капитала л.д.93-96).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2017 года № 78-КГ17-21).

20.08.2024 года ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия (л.д.10-11).

Ответчик до настоящего времени не оплатил стоимость спорного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи (выписка по счету л.д.17-67), в связи с чем, истец в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Госпошлина по иску составляет 13525 руб., из них 7000 руб. уплачено истцом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 7000 руб. и в бюджет муниципального района «Корочанский район» государственную пошлину в размере 6525 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный 12.12.2022 года между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО1 (паспорт №) на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) госпошлину в размере 7000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального района «Корочанский район» госпошлину в размере 6525 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2024 года.

Судья: