УИД 58RS0028-01-2025-002367-05 № 2-163/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Бормотиной Н.В.

при секретаре Симоновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что её матери - Ф.И.О.1, № рождения, согласно записям похозяйственных книг за № годы принадлежало домовладение в 

<

...>, состоящее из жилого дома площадью №, с надворными постройками № года возведения и земельного участка площадью №. Данные сведения подтверждаются архивной справкой №-№ от (Дата), выданной администрацией Пензенского района Пензенской области.

Мама истца умерла (Дата), что подтверждается свидетельством о смерти № № от (Дата).

Наследственное дело после смерти матери не заводилось, время было упущено, но имуществом родителей истец пользовалась. Кроме истца наследником первой очереди был родной брат Ф.И.О.19 № рождения. Он умер (Дата).

Родство истца с матерью подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении № от (Дата); свидетельством о рождении № № от (Дата), справкой о заключении брака № от (Дата), свидетельством о расторжении брака № № от (Дата).

Администрация Пензенского района Пензенской области (Дата) на основании инвентаризации земельных участков на территории 

<

...> в административном порядке оформила истцу из материнского домовладения только № кв.м, что подтверждается похозяйственней книгой № годы и выпиской из нее от (Дата), а оставшаяся часть участка осталась не оформленной.

Хотя физические заборы на всей территории домовладения были в пределах № га, которые принадлежали матери истца. Истец ими до настоящего времени пользуется в пределах границ, обозначенных на приложенной схеме кадастрового инженера Ф.И.О.5

Считает, что после своей мамы имеет право на оформление через суд в собственность оставшиеся № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, ориентир - земельный участок с кадастровым номером № Жилой дом истца на этом участке оформлен надлежащим образом, границы участка в пределах изначально выделенных маме истца № существуют более 40 лет, все соседи могут подтвердить пояснения истца.

На основании изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства, просит с учетом уточнений признать право собственности ФИО1, на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ориентир - земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м после матери - Ф.И.О.1, № рождения.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в установленном законом порядке. Представитель по доверенности Ф.И.О.6 представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, оставив вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 своим заявлением просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статей 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что при жизни Ф.И.О.1 являлась собственником домовладения, состоящего из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных в 

<

...>.

Указанные обстоятельства помимо прочего, подтверждаются архивной справкой администрации 

<

...> от (Дата), согласно которой в документах архивного фонда 

<

...> 

<

...> в похозяйственных книгах за № годы сделаны записи о том, что в 

<

...> проживала и вела подсобное хозяйство Ф.И.О.1, № рождения. Хозяйство состояло из жилого дома и надворных построек № постройки и земельного участка площадью № (л.д.23).

Согласно свидетельству о смерти №, Ф.И.О.1, (Дата) года рождения, умерла (Дата) (л.д.21).

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении, Ф.И.О.17 Ф.И.О.3 родилась (Дата). Родителями указаны: отец Ф.И.О.8, мать Ф.И.О.1 (л.д.16).

Из справки о заключении брака №№ следует, что Ф.И.О.9 и Ф.И.О.10 заключили брак, о чем в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от (Дата), после заключения брака присвоены фамилии: Ф.И.О.18, ФИО4; также имеется отметка, что брак расторгнут (л.д.17).

Согласно свидетельству о расторжении брака № №, Ф.И.О.9 и ФИО1 расторгли брак, о чем (Дата) произведена запись №, после расторжения брака присвоены фамилии Ф.И.О.18; ФИО4 (л.д.18).

Ф.И.О.11 родился (Дата), родителями указаны: отец Ф.И.О.8, мать Ф.И.О.1, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.20).

Согласно свидетельству о смерти № № Ф.И.О.11 умер (Дата) (л.д.19).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (Дата) 

<

...>, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, д. 

<

...> 

<

...> (л.д. 22).

Указанному объекту недвижимости (Дата) присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 27-29).

Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (Дата), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью №м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, о чем в похозяйственой книге №-

<

...> сельской администрации за № годы, лицевой счет № запись сделана на основании инвентаризации земельных участков на территории 

<

...> ( л.д.12).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-11).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела реестровыми делами на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №

Судом установлено, что после смерти Ф.И.О.1 наследственное дело не заводилось. Наследниками после смерти Ф.И.О.1 являлись её дети ФИО5 О.11, который умер.

Фактически с момента смерти Ф.И.О.1 истец стала пользоваться наследственным имуществом, в том числе домовладением с надворными постройками и земельным участком в д. 

<

...>, в той площади, в какой им владела и пользовалась на момент смерти Ф.И.О.1, истец приняла меры по его сохранению.

Так, согласно схеме фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

...>, 

<

...>, составленной кадастровым инженером Ф.И.О.5, согласно фактическому землепользованию и сведениям от правообладателя составляет № (л.д.9).

Однако, в установленном законом порядке, право собственности истца оформлено лишь на часть принадлежащего её матери Ф.И.О.1 земельного участка.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из установленных по делу обстоятельств в их совокупности и представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 после смерти Ф.И.О.1, более 25 лет добросовестно владеет земельными участком, принадлежащим Ф.И.О.1 на момент смерти последней.

Указанные обстоятельства, а также факт открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком, несения бремени его содержания, были также подтверждены полученными в ходе судебного заседания показаниями свидетелей Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О.2 на протяжении более пятнадцати лет фактически владеет земельным участком общей площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. При этом она владеет земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно, земельный участок никогда не выбывал из ее владения, поскольку фактически перешел к ней по наследству после смерти её матери Ф.И.О.1 Истец предпринимает меры по поддержанию сохранности участка, оплачивает необходимые взносы и платежи, владеет имуществом как своим собственным. Спора в отношении владения и пользования данным участком с ответчиком не возникало.

Приведенные доказательства не были оспорены в судебном заседании, в связи с чем законных оснований ставить их под сомнение суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженкой 

<

...>, паспорт № № выдан (Дата) отделом внутренних дел 

<

...>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Бормотина

В окончательной форме решение принято 28 января 2026 года.

Судья: