Дело № 2-770/2024

УИД № 42RS0007-01-2024-000151-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С., 

при секретаре Кильдибековой С.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Посадскому Артему Эдуардовичу об обязании обеспечить устранение нарушений требований противопожарного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплый дом» обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании обеспечить устранение нарушений требований противопожарного законодательства.

Требования заявления мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (далее - ООО УК «Теплый дом») осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № ** от **.**,**.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» (далее ООО УК «Теплый дом» является управляющей компанией на многоквартирном доме (далее — МКД), расположенном по адресу: ....

ООО УК «Теплый дом» Государственная жилищная инспекция Кузбасса (ГЖИ Кузбасса), согласно предписаний № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, обязывает:

- восстановить и обеспечить исправное состояние системы пожаротушения в МКД, в соответствии с пунктом 2.7 Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 27 Минимального перечня № 290; часть 1 статья 161 глава 14, часть 1.1 статья 161 глава 14 ЖК РФ.

- обеспечить исправное состояние системы дымоудаления, в соответствии с пунктом 2.7 Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 20 Минимального перечня № 290; часть статья 161 глава 14, часть 1.1 статья 161 глава 14 ЖК РФ.

Главное управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациям последствий стихийных бедствий по Кемеровской области Отдел надзорной деятельности и профилактической работы г. Березовский и Кемеровского района (далее —МЧС России), согласно предписания № ** от **.**,**, обязывает:

- организовать работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Работы должны осуществляться с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты. Отсутствие на объекте защиты исполнительной документации на установки и системы противопожарной защиты объекта — МКД, в соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации; п. 6.41 СНиП 21-01-97*; ч. 1 ст. 54, ч. 1, ч. 2 ст. 56, ст. 85, ч. 1 ст. 86 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- обеспечить исправное состояние системы и установки дымоудаления, а именно: в техническом чердаке установить автономные вентиляторы для шахт дымоудаления, в соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, п. 1.32, п. 1.34* СНиП 2.08.01-89*, п. 6.41 СНиП 21-01-97*, ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- обеспечить подачу наружного воздуха приточной противодымной вентиляции при пожаре в шахты двух лифтов, в соответствии с пп. а п. 7.14 СП 7.13130.2013; ст. 138 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п. 47 ППРРФ.

На МКД по адресу: ... было проведено собрание с **.**,** по **.**,** по следующим вопросам, вынесенным на повестку дня:

1. Из числа собственников помещений избрать Председателя и секретаря внеочередного собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола. Предложены кандидатуры:

Председателя собрания - ФИО1 (...) Секретаря собрания – ФИО2 (...).

2. Избрать в качестве председателя МКД, члена Совета многоквартирного дома. Предложены кандидатуры: Председателя Совета МКД: ФИО1 (...); член Совета МКД: ФИО2 (...). Председателя Совета МКД наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ с управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома — 5 (пять) лет.

3. Произвести ремонтно-восстановительные работы систем и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: .... (В случае отказа от произведения ремонтно-восстановительных работ систем, и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ..., административная, гражданская и уголовная ответственность возлагается на собственников помещений МКД).

4. Утвердить стоимость (в размере 1 527 837 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей) выполнения ремонтно-восстановительных систем и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ..., за счет дополнительных собственных денежных средств собственников помещений МКД, в случае, если сумма итоговой сметы, будет превышать размер, утвержденный настоящим пунктом не более чем 150%, дополнительного решения общего собрания собственников по утверждению сметы не требуется. Начисления за такие работы будут производится в течении 60 месяцев равными долями пропорционально площади жилого помещения.

5. Установить период выполнения ремонтно-восстановительных систем и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ... ..., с момента сбора денежных средств с собственников помещений более 20 % от стоимости таких работ в течении 1 календарного года.

6. Утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной нформации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Утверждение адреса хранения копий решений и второго оригинала протокола в управляющей организации по фактическому адресу, (в соответствии со ст.46 ЖК РФ подлинники документов направляются в орган жилищного надзора для хранения в течение трех лет).

Решения на данном собрании не были приняты и оформлены протоколом № ** от **.**,** общего собрания собственников помещений. Более того, при передачи МКД в управление ООО УК «Теплый дом» от ООО «УК «Жилищник» не были выполнены следующие работы на МКД, а также дефекты здания и оборудования:

- Ремонт козырьков на последних этажах;

- Ремонт холлов перед лифтами и проходов из холла на лестничную клетку со 2 по 12 этаж;

- Ремонт лестничных клеток;

- Ремонт мусоропровода поэтажно;

- Ремонт системы дымоудаления (автоматики, жалюзи с автоматическими приводами на этажах, вентиляторы с электродвигателями на системах приточки и вытяжки на техэтаже);

- Ремонт и монтаж пожарного оборудования, системы сигнализации с датчиками дыма на этажах);

- Ремонт полового покрытия в подъезде;

- Обеспечение исправного состояния почтовых ящиков;

- Обеспечение электрощитовой (ВРУ) жилого дома средствами защиты (указатель напряжения ПИН-90-не менее 2-х, перчатки резиновые, галоши резиновые электрозащитные, коврики резиновые, диэлектрический съёмник плавких вставок, комплект плакатов для производства работ в электроустановках), средства пожаротушения (огнетушитель);

- Замена двери помещения мусорокамеры 1 этаж;

- Ремонт системы освещения лестничного марша и лифтовых коридоров на 12 этажах;

- Ремонт пожарного водовода (восстановление повысительных насосов, восстановление пожарных гидрантов на этажах, восстановление пожарных шкафов на этажах, установка пожарных рукавов и сопел на всех этажах, восстановление системы автоматической подачи воды в гидранты).

Данный факт подтверждается актом передачи МКД в управление ООО УК «Теплый дом» от ООО «УК «Жилищник» от **.**,**.

Выполнение работ указанных в предписаниях контролирующих органов входит в обязанности собственников МКД в силу закона, на основании следующего.

ООО УК «Теплый дом» осуществляет техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт, ресурсоснабжение) общего имущества собственников помещений в многоквартирном по договору обслуживания от **.**,** и протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от **.**,**.

ФИО3 является собственником в указанном многоквартирном доме основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**.

Основанием для обязания ООО УК «Теплый дом» выполнения работ послужили предписания ГЖИ Кузбасса № ** от **.**,** № ** от **.**,** предписание МЧС России № ** от **.**,**.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что при возникновении ситуаций, угрожающих безопасности граждан, управляющая организация должна предпринять все необходимые меры для своевременного устранения неисправностей независимо от наличия или отсутствия достаточных денежных средств, собранных в составе платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, для выполнения соответствующих работ.

В случае выполнения неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Возложение бремени расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющую организацию противоречит действующему законодательству, в связи с чем, в случае недостаточности денежных средств, предусмотренных в договоре управления, расходы на проведение непредвиденных и неотложных работ должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений.

Таким-образом, обязанность по обеспечению требований пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ... ... лежит на-ответчике как на собственнике помещения(Квартира № **).

В настоящее время нарушениям требований пожарной-безопасности не устранены, предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности вынесены уполномоченным на то органом, в судебном порядке признаны законными, компетентными органами ГЖИ Кузбасса, МЧС России выявленные несоблюдения требований пожарной безопасности признаны нарушениями, создающими угрозу жизни и здоровью неопределённому кругу лиц.

На основании изложенного, просит (с учетом уточнений) обязать ФИО3, **.**,** года рождения собственника помещения (квартиры) № ** по адресу: ... срок до одного года внести денежные средства в размере 24 316, 64 рублей для обеспечения устранения нарушений требований противопожарного законодательства, выявленных в ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям последствий стихийных бедствий по Кемеровской области Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Березовский и Кемеровского района, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределённого круга лиц, на объекте недвижимости адресу: ..., а именно организовать работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное стояние указанных средств. Работы должны осуществляться с учетом инструкции изготовителя технических средств, функционирующих в составе систем противопожарной защиты. Отсутствие на объекте защиты исполнительной документации на установки и системы противопожарной защиты объекта – многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации; п. 6.41 СНиП 21-01-97*; ч. 1 ст. 54, ч. 1, ч. 2 ст. 56, ст. 85, ч. 1 ст.86 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности требования искового заявления поддержал в полном объеме, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

Суд расценивает уклонение ФИО3 в отделение почтовой связи, как отказ от получения судебной корреспонденции, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения. 

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих или создающих угрозу их нарушения, присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности – специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

В силу статьи 2 Федерального закона № 69-ФЗ, законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности основывается на Конституции Российской Федерации и включает в себя настоящий Федеральный закон, принимаемые в соответствии с ним федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, муниципальный правовые акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности.

Согласно статье 3 Федерального закона № 69-ФЗ, основными элементами системы обеспечения пожарной безопасности являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, граждане, принимающие участие в обеспечении пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные функции системы обеспечения пожарной безопасности являются в том числе: разработка и осуществление мер пожарной безопасности; реализация прав, обязанностей и ответственности в области пожарной безопасности.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», определены основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и установлены общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, производственным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 Положения о федеральном государственном пожарном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства РФ, органы государственного пожарного надзора осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений организациями и гражданами требований, установленных законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, посредством организации и проведения в установленном порядке проверок деятельности организаций и граждан, состояния используемых (эксплуатируемых) ими объектов защиты, территорий, земельных участков, продаваемой пожарно-технической продукции (далее – объекты надзора), а также на систематическое наблюдение за исполнением требований пожарной безопасности, анализ и прогнозирование состояния исполнения указанных требований при осуществлении организациями и гражданами своей деятельности.

В силу подпункта "а" пункта 5 Положения органы государственного пожарного надзора в рамках своей компетенции организуют и проводят проверки деятельности организаций и граждан, состояния используемых (эксплуатируемых) ими объектов защиты.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" должностные лица органов, государственного пожарного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать организациям и гражданам предписания об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ООО УК «Теплый дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № ** от **.**,** и является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

Как следует из акта передачи многоквартирного жилого дома по адресу: ... от **.**,** в управление ООО УК «Теплый дом» от ООО УК «Жилищник», невыполненные работы и дефекты здания и оборудования выявленные при передачи жилого дома по ... от ООО «УК «Жилищник» являются, в том числе: ремонт системы дымоудаелния (автоматики, жалюзи с автоматическими приводами на этажах, вентиляторы с электродвигателями на системах приточки и вытяжки на техэтаже), ремонт и монтаж пожарного оборудование системы сигнализации с датчиками дыма на этажах) (лд.13-14).

**.**,** протоколом № ** общего внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ... период с **.**,** по **.**,** по вопросам: 

1. Из числа собственников помещений избрать Председателя и секретаря внеочередного собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола. Предложены кандидатуры:

Председателя собрания - ФИО1 (...) Секретаря собрания - ФИО2 (...).

2. Избрать в качестве председателя МКД, члена Совета многоквартирного дома. Предложены кандидатуры: Председателя Совета МКД: ФИО1 (...); член Совета МКД: ФИО2 (...). Председателя Совета МКД наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ с управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома — 5 (пять) лет.

3. Произвести ремонтно-восстановительные работы систем и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: .... (В случае отказа от произведения ремонтно-восстановительных работ систем, и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ..., административная, гражданская и уголовная ответственность возлагается на собственников помещений МКД).

4. Утвердить стоимость (в размере 1 527 837 один миллион пятьсот двадцать семь тысяч восемьсот тридцать семь) рублей) выполнения ремонтно-восстановительных систем и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ..., за счет дополнительных собственных денежных средств собственников помещений МКД, в случае, если сумма итоговой сметы, будет превышать размер, утвержденный настоящим пунктом не более чем 150%, дополнительного решения общего собрания собственников по утверждению сметы не требуется. Начисления за такие работы будут производится в течении 60 месяцев равными долями пропорционально площади жилого помещения.

5. Установить период выполнения ремонтно-восстановительных систем и установок противопожарной защиты (системы и установки дымоудаления, системы автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией при пожаре) в соответствии с требованиями пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: ..., с момента сбора денежных средств с собственников помещений более 20 % от стоимости таких работ в течении 1 календарного года.

6. Утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной нформации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Утверждение адреса хранения копий решений и второго оригинала протокола в управляющей организации по фактическому адресу, (в соответствии со ст.46 ЖК РФ подлинники документов направляются в орган жилищного надзора для хранения в течение трех лет).

Решения на данном собрании не были приняты и оформлены протоколом № ** от **.**,** общего собрания собственников помещений (л.д.23-25).

Согласно представленным данным, ФИО3 является собственником объекта недвижимости по адресу: ... (л.д.12,15).

ООО УК «Теплый дом» Государственная жилищная инспекция Кузбасса (ГЖИ Кузбасса), согласно предписаний № **/ЛК/СЕВ-260 от **.**,**, № ** от **.**,**, обязывает:

- восстановить и обеспечить исправное состояние системы пожаротушения в МКД, в соответствии с пунктом 2.7 Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 27 Минимального перечня № 290; часть 1 статья 161 глава 14, часть 1.1 статья 161 глава 14 ЖК РФ.

- обеспечить исправное состояние системы дымоудаления, в соответствии с пунктом 2.7 Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491; пункт 20 Минимального перечня № 290; часть статья 161 глава 14, часть 1.1 статья 161 глава 14 ЖК РФ (л.д.16-17,18-19).

Главное управление министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайными ситуациям последствий стихийных бедствий по Кемеровской области Отдел надзорной деятельности и профилактической работы г. Березовский и Кемеровского района (далее —МЧС России), согласно предписания № ** от **.**,**, обязывает:

- организовать работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Работы должны осуществляться с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты. Отсутствие на объекте защиты исполнительной документации на установки и системы противопожарной защиты объекта — МКД, в соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации; п. 6.41 СНиП 21-01-97*; ч. 1 ст. 54, ч. 1, ч. 2 ст. 56, ст. 85, ч. 1 ст. 86 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в срок до **.**,**;

- обеспечить исправное состояние системы и установки дымоудаления, а именно: в техническом чердаке установить автономные вентиляторы для шахт дымоудаления, в соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, п. 1.32, п. 1.34* СНиП 2.08.01-89*, п. 6.41 СНиП 21-01-97*, ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в срок до **.**,**;

- обеспечить подачу наружного воздуха приточной противодымной вентиляции при пожаре в шахты двух лифтов, в соответствии с пп. а п. 7.14 СП 7.13130.2013; ст. 138 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п. 47 ППР РФ в срок до **.**,** (л.д.20-22).

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенных норм права, бремя содержания имущества предполагает, в том числе, принятие разумных мер по предотвращению пожароопасных ситуаций.

Предметом Договора на управление МКД является обязанность управляющей организации в течение трех лет за плату собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 193, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 No1110 (далее –Положение №1110), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила №170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт 3.2.2); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, ад подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (пункт 4.3.1); местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.3.2). При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стьпсов полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурныхдеталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1); Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры о обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункт 4.2.1.14).

В соответствии с пунктом 4 Перечня №290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 6 Перечня №290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В пункте 11 Перечня No290 определено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию –устранение выявленных нарушений.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 No6464/10 указано, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

При осуществлении своей деятельности, ООО «УК «Теплый Дом» нарушены следующие нормативно-правовые акты: ППР в РФ «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» Постановление Правительства Российской Федерации Постановление от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008.

Нарушение указанных требований привели к необеспечению пожарной безопасности многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, ООО «УК «Теплый дом», являющимся лицом, осуществляющим управление жилыми домами, не приняты меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников в многоквартирном жилом доме во исполнение договора управления.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 390 от 25.04.2012, следует, что настоящие Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее -объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению.

В соответствии с статьей 38 Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности". Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом первым Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390), настоящие Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее – объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Требования действующего законодательства РФ обязательны для организаций всех организационно-правовых форм, пренебрежение исполнением федерального законодательства и нарушение прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ влечет установленную ответственность.

Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления многоквартирным домом. Соответственно, Управляющая компания должна надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме.

Предметом договора является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.26-32).

Согласно договору, управления многоквартирным домом от **.**,** Управляющей организацией должно проводится, в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей (1 раз в месяц), очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, накладка электрооборудования и т.д. (по мере необходимости) (л.д.30 оборот).

Таким образом, Управляющая компания -как организация, которой переданы функции по управлению многоквартирным домом, является лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за соблюдение требований пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 15 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее – Закон от 22.07.2008 №123-ФЗ) объект защиты -продукция, в том числе имущество граждан или юридических лиц, государственное или муниципальное имущество (включая объекты, расположенные на территориях поселений, а также здания, сооружения, транспортные средства, технологические установки, оборудование, агрегаты, изделия и иное имущество), к которой установлены или должны быть установлены требования пожарной безопасности для предотвращения пожара и защиты людей при пожаре.

Пункт 23 указанного закона определяет, что пожарная сигнализация –совокупность технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, обработки, передачи в заданном виде извещения о пожаре, специальной информации и (или) выдачи команд на включение автоматических установок пожаротушения и включение исполнительных установок систем противодымной защиты, технологического и инженерного оборудования, а также других устройств противопожарной защиты.

Согласно пункту 40 Закона от 22.07.2008 №123-ФЗ, система противодымной защиты -комплекс организационных мероприятий, объемно-планировочных решений, инженерных систем и технических средств, направленных на предотвращение или ограничение опасности задымления зданий и сооружений при пожаре, а также воздействия опасных факторов пожара на людей и материальные ценности.

Частью 1 статьи 5 Закона от 22.07.2008 No123-ФЗ предусмотрено, что каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности.

Согласно части 2 статьи 5 указанного Закона целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты, является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10.Апелляционная коллегия полагает, что выводу арбитражного суда Краснодарского края основаны на неверном толковании положений Жилищного кодекса об объеме и условиях выполнения управляющими компаниями на основании договоров с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах функций по содержанию и ремонту общего имущества.

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, - государственную жилищную инспекцию, положение о которой утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086 (с последующими изменениями и дополнениями).Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартарными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио-и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме выполняются следующие работы:

-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

-контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты (п. 27 Минимального перечня услуг и работ).

На основании изложенного, законодательство предусматривает обязанность управляющих организаций по содержанию имеющегося в многоквартирном доме общего имущества.

При этом законодательство не возлагает на управляющую организацию обязанности по устранению конструктивных дефектов дома, оборудованию дома (монтажу) противопожарной сигнализацией и осуществление других капитальных вложений, в том числе в области обеспечения обязательных требований пожарной безопасности.

На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 No 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу абз. 6 п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 No 10-П, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически -здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме -не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Также в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 No 10-П сделан правовой вывод о том, что право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не тольковозможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и несение бремени содержания принадлежащего имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда другим лицам; соответственно, регламентируя содержание права собственности и обеспечивая защиту прав и законных интересов других лиц, а также принадлежащих им благ посредством возложения на собственников дополнительных обязанностей и обременении, связанных с обладанием имуществом, законодатель должен учитывать особенности этого имущества (постановления от 31.05.2005 № 6-П и от 22.04.2011 № 5-П; определения от 16.04.2009 № 495-0-0, от 24.12.2012 № 2353-0 и др.).

Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пп. 6 и 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в МКД обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ).

На основании изложенного, следует вывод о том, что оборудование многоквартирного дома противопожарной сигнализацией и иными противопожарными системами, не установленными застройщиком при возведении объекта недвижимости, после подписания актов приема-передачи жилых помещений собственникам, целиком и полностью является обязанностью последних как бремя, возложенное на собственников законом.

В то же время, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, общие положения статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности», определяющие круг лиц, на которых может быть возложена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, не предполагают их произвольного применения в части выбора лица, ответственного за нарушение указанных требований в конкретном деле. 

Данное лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований нормативных и иных актов, должностных инструкций, условий договоров, закрепляющих права и обязанности сторон по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности, и т.д. (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года № 1172-0 Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав статьей 210 и пунктом 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацами первым и вторым части первой статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на ответчике ФИО3, как на собственнике жилого помещения лежит обязанность надлежащим образом исполнять обязанности установленные законом, регулирующим спорные правоотношения, по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что является правовым основанием для удовлетворения требований ООО «УК Теплый дом», с возложением на ответчика обязанности.

Ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 11), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Посадскому Артему Эдуардовичу об обязании обеспечить устранение нарушений требований противопожарного законодательства удовлетворить.

Обязать ФИО3, **.**,** года рождения собственника помещения (квартиры) № ** по адресу: ... срок до одного года внести денежные средства в размере 24 316, 64 рублей для обеспечения устранения нарушений требований противопожарного законодательства, выявленных в ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям последствий стихийных бедствий по Кемеровской области Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Березовский и Кемеровского района, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределённого круга лиц, на объекте недвижимости адресу: ..., а именно организовать работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное стояние указанных средств. Работы должны осуществляться с учетом инструкции изготовителя технических средств, функционирующих в составе систем противопожарной защиты. Отсутствие на объекте защиты исполнительной документации на установки и системы противопожарной защиты объекта – многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации; п. 6.41 СНиП 21-01-97*; ч. 1 ст. 54, ч. 1, ч. 2 ст. 56, ст. 85, ч. 1 ст.86 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Взыскать с ФИО3, **.**,** года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Теплый дом» государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.С. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024