дело № 2-2888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ФИО1, ФИО3 и представителя ответчика ФИО4 гражданское дело по искам ФИО1 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бетотек-Строй» о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок,

установил:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, по основаниям ч.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 гражданского кодекса РФ обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью «Бетотек-Строй» (ООО «Бетотек-Строй») на земельный участок площадью 10735 кв. метров с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки № микрорайоны №№,51а, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка за ООО «Бетотек-Строй» ( л.д.4).

ФИО3 являясь собственником жилого помещения по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, по основаниям ч.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 гражданского кодекса РФ обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок площадью 10735 кв. метров с кадастровым номером 74:19:0901002:2148 по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки № микрорайоны №№,51а, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка за ООО «Бетотек-Строй» ( л.д.107-108).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО3 соединены в одно производство (л.д.106).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 поддержали заявленные требования, по основаниям. указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Бетотек- Строй» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ООО «Бетотек- Строй» не может прекратить своё право собственности на земельный участок обычным путем, т.к. все находится в аресте. У ООО «Бетотек- Строй» есть ограничения по земельным участкам. Земельные участки были сформированы, как один большой земельный участок. Участок был сформирован для эксплуатации двух домов. Размежевать земельный участок ООО «Бетотек- Строй» не может. На период строительства участок был в ипотеке. 

Третьи лица: ООО « Бетотек-Сервис», Управление Россреестра Челябинской области и судебный пристав -исполнитель ФИО8 в судебное заседание не явились, представителей не направили. Управление Россреестра Челябинской области представило в материалы дела отзыв, в котором указано на исключительность исков о признании зарегистрированного права отсутствующим, на необходимость формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка для перехода в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома ( л.д.76-78).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иски не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 38,7 кв. метра, расположенная по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.5-9,11-13).

ФИО6 на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 65,2 кв. метра, расположенная по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.110-115).

Из договора участия в долевом строительстве №-КП от ДД.ММ.ГГГГ известно, что жилой дом в котором расположена квартира, принадлежащая ФИО2, расположен в жилом районе №, Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,51-а ( л.д.5-8)

Из материалов дела известно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 10735 +/- 36 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район №, Краснопольской площадки №, микрорайоны №№,51-а из земель сельскохозяйственного назначения для строительства многоквартирных домов принадлежит на праве собственности ООО «Бетотек-Строй». Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, сведениями ЕГРН и реестровым делом ( л.д.10, 17-75).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> (стр), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д.12). 

Межрайонным специализированным отделом судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судом и иных органов в отношении должников юридических лиц представлена информация о наличии на принудительном исполнении двенадцати неоконченных исполнительных производств в отношении должника ООО «Бетотек-Строй» (л.д.97).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В настоящем случае право общей долевой собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, и земельный участок не внесен в состав общего имущества многоквартирных дома в ЕГРП. Иное истцом не доказано. Более того, многоквартирный жилой 

<

адрес> (стр.), расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:25.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

отказать в иске ФИО1 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бетотек-Строй» о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, жилой район № Краснопольской площадки № микрорайоны №№,51а в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска Дело № Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Секретарь: Подлинник решения находится в материалах 2-2288/2019