Дело № 2-199/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 7 мая 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е. к Л.М. об установлении сервитута (права ограниченного пользования земельным участком),

УСТАНОВИЛ:

Н.Е. обратился в суд с иском к Л.М. об установлении сервитута. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... ..., .... С целью уточнения границ своего земельного участка истец провел межевание земельного участка у кадастрового инженера, в результате которого выяснилось, что стена его жилого дома находится прямо на меже соседнего земельного участка с кадастровым номером ... имеющего адрес: ... ..., ..., принадлежащего Л.М. Л.М.. С Л.М. у него и ранее, до межевания, имелись споры относительно того, что при проведении ремонтных работ своего жилого дома он фактически не мог проходить к стене своего дома, обслуживать часть крыши, стены, фундамента, делать отмостку дома. Кроме того, газовый стояк, через который подается попутный газ в его дом, также остался на земельном участке, принадлежащем ответчице. В настоящее время ему необходимо производить ремонтные работы дома, в первую очередь сделать отмостку, так как непринятие мер по защите дома от влаги грозит ему разрушением. Однако, ответчица чинит ему в этом препятствия. Для обслуживания части жилого дома, а именно: одной стены жилого дома длиной ... кв.м. необходимо организовать проход шириной 1 м. и длиной 7,89 м. вдоль правой стены дома. Ранее он обращался к ответчику с предложением о заключении в добровольном порядке соглашения об установлении частного сервитута, просил предоставить ему возможность прохода на часть принадлежащего ответчику земельного участка, для осуществления обслуживания и ремонта принадлежащего ему жилого дома. Ответчик отказалась подписать соглашение. С учетом уточнений истец просил суд предоставить ему право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ..., ..., принадлежащим на праве собственности Л.М., площадью 1м.х7,89м. на время ремонтных работ с мая месяца по сентябрь месяц ежегодно.

В судебном заседании истец Н.Е. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что просит об установлении сервитута бесплатно. 

Л.М. Л.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК РФ), исходя из ст.233 ГПК РФ, согласно которой, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Л.М. Л.М., не явившись в судебное заседание, самостоятельно распорядилась своим правом и никаких возражений суду не представила, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорила. 

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 названной статьи закона, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ. При этом важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества.

Данное требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установление сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях (п.1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.).

Из материалов дела следует, что истец Н.Е. является собственником жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... ... .... Жилой дом приобретен им по договору купли-продажи от ...., право собственности зарегистрировано в Росреестре по ... 08.06.2016г. Земельный участок выкуплен в порядке ст.39.20 ЗК РФ у Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ по договору купли продажи от .... Право собственности зарегистрировано 09.09.2016г. Жилой дом представляет собой деревянное одноэтажное строение, ... года постройки (л.д. 5, 6, 7, 8-12, 13-14). 

По правой меже земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ..., ..., принадлежащим на праве собственности Л.М. (межевой план л.д. 6). 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки Межевого плана. 

Согласно Заключению кадастрового инженера при описании местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... указано, что от точки Н4 до точки 2 земельный участок ... граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., граница расположена вдоль – по стене жилого дома с кадастровым номером 16... (Межевой план л.д.10-11). 

Из ситуационного плана и аэрофотосъемки, чертежа земельных участков и их частей также следует, что правая стена жилого ..., принадлежащего истцу, находится на левой меже земельного участка ... по адресу: ..., ..., которая является общей межой с участком N ..., принадлежащего истцу (л.д. 5 оборот, 25, межевой план л.д. 14).

Таким образом, доступ к жилому дому истца с правой стороны возможен только непосредственно с земельного участка .... 

Суд соглашается с доводами истца о том, что ему необходимо осуществлять уход за стеной своего дома, граничащей с земельным участком Л.М., в том числе, установление отмостки, ремонт крыши и других частей дома. У истца отсутствует иная возможность осуществлять уход за принадлежащим ему жилым домом. 

Из материалов дела следует, что у истца отсутствует реальная возможность обслуживания и технического ремонта стены принадлежащего ему дома, его отмостки иным образом, кроме как через установление сервитута на часть земельного участка ответчика.

Ни одна из сторон спора не оспаривает кадастровые границы принадлежащих им участков. Предъявление требований об установлении сервитута не направлено на изменение существующих границ участков, а связано с приобретением права ограниченного пользования частью участка в связи с невозможностью Н.Е. иным образом осуществлять права и обязанности собственника домовладения.

Согласно п.5 ст.23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 

В данном случае установление сервитута не будет препятствовать ответчице использовать принадлежащий ей участок по назначению, поскольку общая площадь участка, в отношении которого установлен сервитут, составляет 2 431 кв. м, площадь сервитута - 7,89 кв.м., сервитут установлен на часть участка, которая расположена вдоль межевой границы участков, и истец просит право пользоваться земельным участком в определенный промежуток времени – с мая по сентябрь месяцы ежегодно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.Е. удовлетворить.

Установить в пользу Н.Е. сервитут – предоставить Н.Е. право ограниченного пользования бесплатно земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ..., ..., принадлежащим на праве собственности Л.М., площадью 1м.х7,89м. на время ремонтных работ с мая месяца по сентябрь месяц ежегодно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со следующего дня после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.Ю. Мишанина