РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.04.2018 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу коммерческий банк «Максимум» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Максимум», о признании отсутствующим обременения права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО КБ «Максимум», о признании отсутствующим обременения его права собственности в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Максимум» следующего имущества:

- жилого дома, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, подземная этажность – 

<

данные изъяты>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база и предприятие, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности, он передал в залог ОАО КБ «Максимум» в соответствии с условиями договоров ипотеки (залога): КЛ-№ 454/44-З от 02.11.2015 года; КЛ-

<

***>-З от 11.11.2014 года; КЛ-

<

***>-З от 21.01.2014 года. Право залога ОАО КБ «Максимум» было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанным залогом были обеспечены обязательства ИП ФИО2 перед ОАО КБ «Максимум» по договорам: КЛ-№ 454/44 об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 02.11.2015 года; кредитного договора 

<

***> от 11.11.2014 года; кредитного договора 

<

***> от 21.01.2014 года. 16.11.2015 года ответчик уступил все свои права по названным договорам обществу с ограниченной ответственностью «Максимум», о чем был заключен договор об уступке права требования, вследствие чего прекращено право залога ОАО КБ «Максимум». Вместе с тем, согласно выписке из Росреестра, ОАО КБ «Максимум» до настоящего времени является залогодержателем принадлежащего ему имущества, чем ограничивает его право собственности.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска. Дело рассмотрено без участия истца, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ОАО КБ «Максимум» - конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований – не предоставил (л.д.74-75). С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя конкурсного управляющего ОАО КБ «Максимум», по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании заявила, что с 16.11.2015 года на основании договора цессии к ООО «Максимум» перешли все права кредитора по кредитным договорам, заключенным между ИП ФИО2 и ОАО КБ «Максимум». Её доверитель в полном объеме исполнил свои обязательства по договору цессии перед ОАО КБ «Максимум», уплатив денежные средства, предусмотренные договором цессии. Государственной корпорацией «Агентство по страхованию» вкладов была проверена и подтверждена законность указанного договора цессии. В силу договора цессии, ОАО КБ «Максимум» утрачивает все права и обязанности, предусмотренные кредитным договором, а ООО «Максимум» приобретает права и обязанности, вступает в кредитные обязательства на стороне кредитора без изменения, в полном объеме. К ООО «Максимум» перешли, в том числе, права залогодержателя по договорам ипотеки (залога), заключенным с ФИО2 До настоящего времени задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Максимум» не погашена, в связи с чем, основания для прекращения ограничения (обременения) права собственности ФИО2 в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости отсутствуют. Просила отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав пояснения представителя ООО «Максимум», изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом, согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, между ОАО КБ «Максимум» (Кредитор) и ИП ФИО2 (Заемщик) были заключены договоры:

- договор КЛ-№ 454/44 об открытии невозобновляемой кредитной линии в российский рублях от 02.11.2015 года, во исполнение условий которого, заемщику был предоставлен кредит в размере 10000000 рублей, на срок до 01.11.2019 года;

- кредитный договор 

<

***> от 11.11.2014 года, сумма кредита – 7000 000 рублей, сроком погашения до 11.11.2016 года;

- кредитный договор 

<

***> от 21.01.2014 года, сумма кредита – 6000 000 рублей, сроком погашения до 28.01.2015 года;

- (л.д.17-28, 37-40). 

Обязательства заемщика по возвращению основанного долга, уплате процентов, возмещению иных расходов, издержек и убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанным кредитным договорам по согласованию сторон были обеспечены ипотекой (залогом) принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, о чем между ОАО КБ «Максимум» и ФИО2 заключены договоры:

1) договор ипотеки КЛ-№ 454/44-З от 02.11.2015 года на предмет залога:

- жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № Литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты>, подземная этажность – 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер №

- земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база и предприятие, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-36);

2) договор ипотеки 

<

***>-З от 11.11.2014 года на предмет залога жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый /условный номер № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.41-48);

3) договор залога КЛ 

<

***>-З от 21.01.2014 года на предмет залога земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с указанными договорами ипотеки, заключенным между ОАО КБ «Максимум» и ФИО2, предметом залога являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности. 

Выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что обременение права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в пользу ОАО КБ «Максимум» и не прекращено по настоящее время (л.д.57-59). 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

16.11.2015 года ОАО КБ «Максимум» уступил все свои права по договору КЛ-№ 454/44 об открытии невозобновляемой кредитной линии в российский рублях от 02.11.2015 года; кредитному договору 

<

***> от 11.11.2014 года, а также по кредитному договору 

<

***> от 21.01.2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Максимум», о чем были заключены договоры об уступке права требования. Пунктом 5.1 названных договоров цессии предусмотрено, что они вступают в силу со дня подписания. На основании п.1.1 - к ООО «Максимум» перешли также права, обеспечивающие исполнение заемщиком обязательств, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Таким образом, 16.11.2015 года были прекращены обязательства ИП ФИО2 перед ОАО КБ «Максимум» по договору КЛ-№ 454/44 об открытии невозобновляемой кредитной линии в российский рублях от 02.11.2015 года; кредитному договору 

<

***> от 11.11.2014 года, а также по кредитному договору 

<

***> от 21.01.2014 года.

Исковые требования ФИО2 обоснованы отсутствием на сегодняшний день законных оснований для обременения его права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения в пользу ОАО КБ «Максимум».

Суд считает доводы истца обоснованными, при этом руководствуется следующим.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст.334.1 ГК РФ).

Основания прекращения залога предусмотрены ст.352 ГК РФ.

В частности, согласно п.9 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.354 ГК РФ передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Иными словами, залог прекращается, в том числе, при одновременной уступке залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога и обеспеченному им основному обязательству, что и произошло при заключении 16.11.2015 года между ОАО КБ «Максимум» и ООО «Максимум» договоров об уступке права требования (цессия) № 454/44, 

<

***>, 

<

***>.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представитель третьего лица признал, что с 16.11.2015 года новым кредитором ИП ФИО2 является ООО «Максимум».

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку ОАО КБ «Максимум» 16.11.2015 года уступил свои права по кредитным договорам и договорам ипотеки (залога), заключенным с истцом, обществу с ограниченной ответственностью «Максимум», обременение в виде ипотеки принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества в пользу ОАО КБ «Максимум» (запись о государственной регистрации №, №, №, №, №, №, №) полежит прекращению.

Возражения представителя третьего лица в той части, что прекращение ипотеки принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, зарегистрированной в пользу ОАО КБ «Максимум», нарушит права ООО «Максимум» по неисполненным ИП ФИО2 кредитным договорам, подлежат отклонению, поскольку отсутствие зарегистрированного обременения в пользу ОАО КБ «Максимум» не препятствует новому кредитору осуществить в установленном законом порядке государственную регистрацию перешедших в нему прав по договорам залога (ипотеки). 

В силу ст.ст.131, 339, 389 ГК РФ, положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановлений Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, Постановления Пленума ВАС РФ № 10 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», право залога может возникнуть установленным способом – посредством государственной регистрации соответствующего права.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что с 16.11.2015 года ООО «Максимум» не проявило должной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, для государственной регистрации своего права залога на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество. 

Кроме того, отсутствие государственной регистрации обременения права собственности истца в пользу ООО «Максимум» не может являться основанием для сохранения залога в пользу ОАО КБ «Максимум», поскольку не основано на законе либо договоре.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к открытому акционерному обществу коммерческий банк «Максимум» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Максимум», о признании отсутствующим обременения права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Максимум» права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

- жилого дома, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, подземная этажность – 

<

данные изъяты>, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации №; №; №);

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации №; №; №);

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база и предприятие, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации №).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.05.2018 года.