Дело № 2-258/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Княгинино

Нижегородская область

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ширяева Н.Н., 

при секретаре Крайновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим: 

На основании решения правления СПК (колхоза) «Егорьевский» от 30 октября 2014 года и договора от 30 октября 2014 года квартира 

<

адрес> была продана истцу за 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Квартира продавалась, согласно условиям договора, истец выплатил в кассу колхоза 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Истец считает, что он полностью выплативший установленную договором стоимость квартиры, приобрел на нее право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоза) «Егорьевский». Однако в виду отсутствия у СПК (колхоза) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просит рассмотреть иск в его отсутствие. 

Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО2, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку истец и представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО2, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в судебном заседании. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2, статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что протоколом № 1 общего собрания пайщиков колхоза «Вперед к Победе» от 20.03.2004 года об утверждении передаточного акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», под № 69 значится 2-х квартирный дом, год ввода 1978, балансовая стоимость 80184 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.5-6). 

Выпиской из протокола правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от 29.10.2014 года подтверждается принятие решения правления о продаже ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес> за 50 000 рублей ( л.д.7) 

В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от 30.10.2014 года СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру (л.д.8,10).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.10.2014 года подтверждается поступление в кассу ответчика от ФИО1 за квартиру № по адресу: 

<

адрес> - 50 000 рублей (л.д.9). 

Техническая характеристика жилого дома определена техническим паспортом от 26.09.2017 года (л.д.14-16). 

Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - квартира 

<

адрес> (л.д.12)

Согласно сведений о регистрации истец ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован в 

<

адрес> с 19 октября 1984 года (л.д.17). 

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Представитель ответчика председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО2 с иском согласен, просит его признать, заключение договора и фактическую передачу квартиры истцу подтверждает. 

В судебном заседании установлено, что стороны по договору купли-продажи от 30 октября 2014 года сделку заключили, тем самым создали соответствующие ей правовые последствия, заключенную сделку стороны фактически исполняли. Стороны не заявляли требований о признании сделки недействительной. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи жилого дома являлся собственником дома.

Поскольку спорная квартира приобретена истцом ФИО1 на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, продавец передал проданную квартиру, покупатель оплатил продавцу его стоимость, принял квартиру, истец с момента его приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный объект недвижимости. 

На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.

Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Признание судом за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о праве собственности.

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к СПК (колхоз) «Егорьевский» Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,5 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок

Судья Н.Н.Ширяев