№ 2-7158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 06 октября 2017 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Сабуровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году истцы на данном земельном участке построили дом общей площадью 125,6 кв.м.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

С учетом уточненным требований просят признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом общей площадью 125,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:28:070:201:261, по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, ранее представлено возражения относительно заявленных требований, в удовлетворении иска просят отказать.

Третье лицо Стерлитамакский отдел УФСГР КиК по РБ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, возражений относительно удовлетворения исковых требований истцов не представлено. 

Третье лицо Администрации сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципальный район 

<

адрес> Республики Башкортостан, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, возражений относительно удовлетворения исковых требований истцов не имеют.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь жилого дома составляет 125,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению №/ДСЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером 02:28:070201:261 является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами 02:28:070201:135 и 02:28:070201:137. Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> А, находится в хорошем состоянии, отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно строительных норм и правил. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Следовательно, объект является капитальным строением. При возведении жилого дома строительные нормы и правила не нарушены. При возведении жилого дома соблюдены противопожарные расстояния от смежных земельных участков и строений, расположенных на смежных земельных участках – расстояние от жилого дома до смежного земельного участка с кадастровым номером 02:28:070201:135 – 3,0 м., расстояние от жилого дома до смежного земельного участка с кадастровым номером 02:28:070201:137 – 4,85 м., с крыши данного объекта экспертизы атмосферные осадки не попадают на смежные участки, не нарушает инсоляцию соседних строений, таким образом объект угрозы жизни и здоровью людей не создает.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенное в 2017 году спорное строение - жилой дом, общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> литер А, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, материалами дела установлено, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Айдаров Р.Т.