Дело № 2-162/2025 

УИД: 36RS0002-01-2024-007622-23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В. 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 36 АВ 4362649 от 21.05.2024, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.08.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Стэл» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания «Стэл» (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 368464,00 рублей, штраф в размере 5% от суммы взыскной по основному требованию об уменьшении цены договора долевого участия, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска указала, что 17.10.2023 между ООО СЗ «Строительная компания «Стэл» и ФИО3 был заключен договор № 249/2 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является квартира № (№), площадью 60,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме. 24.04.2024 истец принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи и впоследствии зарегистрировал право собственности на нее. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем Истцом был заключен Договор на проведение экспертного исследования квартиры. Экспертом ИП ФИО4 было подготовлено экспертное исследование от 21.05.2024 г., в котором сделан вывод, что в квартире Истца имеются недостатки и нарушения действующей нормативной документации, стоимость устранения которых составит 333598,84 рублей. Истец обращался к застройщику с требованием об устранении недостатков, в том числе путем направления письменной претензии 27.06.2024 однако до настоящего времени застройщик данные недостатки не устранил. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО3 обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 19.07.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28.10.2024 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, заключение которой предоставлено суду.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку уполномоченного представителя, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 36 АВ 4362649 от 21.05.2024, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить его в заявленном размере. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Строительная компания «Стэл» ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.08.2024, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, в случае удовлетворения иска, просила снизить размер компенсации морального вреда, отказать в взыскании штрафа.

Суд, выслушав представителей сторон спора, исследовав представленные по делу письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с пунктами 5, 5.1. ст. 7 Закона о долевом строительстве (в ред. на дату заключения договора участия в долевом строительстве), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 как инвестором и ОООСЗ«Строительная компания «Стэл» как застройщиком заключен договор №249/2 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.12.2023, по которому ответчик обязуется построить объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, строительный (№), площадью 60,7 кв.м. 

Пунктами 3 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости «Застройщик» обязуется осуществлять строительство Группы жилых домов с газовой котельной, трансформаторной подстанцией, канализационной насосной станцией и инженерными сетями жизнеобеспечения по адресу: 

<

адрес>, 55м, 806 (поз.1, 2 очередь) с чистовой отделкой в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение «Участником долевого строительства» в собственность Объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящого в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства».

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства, в том числе па технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого «Участнику долевого строительства» Объекта долевого строительства, исчисляется в соответствии о п. 3.2. настоящего договора при условии правильной эксплуатации Объект долевого строительства и соблюдении инструкции по эксплуатации квартир, передаваемой «Застройщиком».

Гарантийные обязательства «Застройщика» прекращаются в случаях; «проведения «Участником долевого строительств» работ по изменению фасада Дома; проведения «Участником долевого строительств»» любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства; ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования; не соблюдении требований инструкции по эксплуатации квартир, передаваемой «Застройщиком».

Администрация городского округа город Воронеж выдала застройщику ОООСЗ«Строительная компания «Стэл» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного 

<

адрес> по адресу Воронеж, 

<

адрес>.

25.04.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры №(№), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании названных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), площадью 74,00 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, экспертом ИП ФИО4 было подготовлено экспертное заключение № 05/2024/416 от 21.05.2024г., в котором сделан вывод, что в квартире Истца имеются недостатки и нарушения действующей нормативной документации, стоимость устранения которых составит 333598,84 рублей. 

В связи с наличием ходатайства ответчика определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28.10.2024 по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС», на разрешение которого поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу:. Воронеж, 

<

адрес>, недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, а также иные недостатки?

2. Если указанные недостатки имеются, каковы причины их возникновения, являются ли они следствием нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, градостроительных регламентов, проектной документации, иных действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований?

3. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу:. Воронеж, 

<

адрес>?

4. Привели ли имеющиеся недостатки к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу:. Воронеж, 

<

адрес>, и (или) делают ее непригодной для предусмотренного договором использования?

5. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу. Воронеж, 

<

адрес>, приведших к ухудшению качества квартиры?

6. С учетом ответа на вопрос №1, определить в какой степени утрачены потребительские свойства товара (квартиры) по сравнению с предусмотренным договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара (квартиры)? 

Согласно заключению судебной экспертизы №0700-24 от 27.01.2025 эксперт ФИО5 пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам: 

Вопрос №1

При инструментальном обследовании строительно-отделочных работ в квартире №(№), расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие недостатки:

1 - коридор площадью 9,6 кв.м,

- покрытие пола из линолеума имеет отклонение от плоскостности (просвет под двухметровой рейкой) равное 8-10мм, что не соответствует п.8.14.1. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- поверхность стен, оклеенных обоями, имеют складки, доклейки на поверхности, отслоение полотен, воздушные пузыри под полотнами, поверхность не подготовлена под поклейку обоев, полотна наклеены внахлест от 10 до 20мм., что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стена сопряженная с жилым помещением и кухней имеет отклонение от вертикали равное 5-7мм/м или 13-18 мм на высоту помещения, так же данная стена имеет отклонение от прямолинейности по горизонтали равное 7-8 мм, что не соответствует п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стена, сопряженная с санузлами, имеет отклонение от прямолинейности но горизонтали 6-15мм, что не соответствует п.7.2.13. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стена, сопряженная с общим коридором имеет отклонение от прямолинейности по горизонтали равное 5-10мм, что не соответствует и 7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

2 - Санузел (ванная) площадью 4,1 кв.м.

- поверхность стен, окрашенных декоративными составами, имеет повреждения покрытия, следы от малярного инструмента, капли застывшей краски, неровности покрытия, трещины на окрашенной поверхности, что не соответствует п.7.5.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- покрытие пола из керамической плитки имеет отклонение от плоскостности (просвет под двухметровой рейкой) равное 4мм, что соответствует п.8.14.1. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», простукиванием плитки установлен глухой звук, свидетельствующий о пустотах под плиткой, что соответствует п.7.6.15. СП /1.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», швы в плитке имеют разную толщину, что не соответствует п.7.4.13. СП 71.13330.2017 (Изоляционные и отделочные покрытия»;

3 - Санузел площадью 2,2 кв.м.

- поверхность стен, окрашенных декоративными составами, имеет повреждения покрытия, следы от малярного инструмента, капли застывшей краски, тени от бокового света, что не соответствует п.7.5.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

4 -кухня площадью 13,0 кв.м.

- стена, сопряженная с коридором имеет отклонение от прямолинейности по вертикали равное 7мм, что не соответствует п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- стена сопряженная с жилым помещением площадью 14,3кв.м. имеет отклонение прямолинейности стены по горизонтали равное 5мм, что соответствует п.7,2,13. СП 71,13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- противоположная стена имеет отклонение прямолинейности стены по горизонтали равное 5мм, что соответствует п.7.2.13. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- покрытие пола из линолеума имеет отклонение от плоскости (просвет под двухметровой рейкой) равное 3 мм, что не соответствует п.8.14.1. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- поверхность стен, оклеенных обоями, имеют складки, доклейки на поверхности, отслоение полотен, воздушные пузыри под полотнами, Поверхность не подготовлена под поклейку обоев, полотна наклеены внахлест от 10 до 20мм., что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия»;

5 - лоджия с выходом из кухни

- остекление балкона, состоящее из четырех створок, имеет две глухие створки, что не соответствует требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия п. 5.1.6, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, п. 5.3.2.2.;

6 - жилое помещение площадью 14,3 кв.м.

- покрытие пола из линолеума имеет отклонение от плоскостности (просвет под двухметровой рейкой) равное 3-4мм, что не соответствует 11.8.14.1. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- оконный блок состоит из двух створок, одна из которых глухая, что не соответствует требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия п. 5.1.6, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, п. 5.3.2.2.;

- поверхность стен, оклеенных обоями, имеют складки, доклейки на поверхности, отслоение полотен, воздушные пузыри под полотнами, поверхность не подготовлена под поклейку обоев, полотна наклеены внахлест от 10 до 20мм., что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

7 -жилое помещение площадью 15,7 кв.м.

- оконный блок имеет отклонение от вертикали равное 6 мм/м или 8,4мм па высоту изделия, что не соответствует п. 5.2.4. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;

- оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие, что не соответствует требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия п. 5.1.6, ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, п. 5.3.2.2.;

- поверхность стен, оклеенных обоями, имеют складки, доклейки на поверхности, отслоение полотен, воздушные пузыри под полотнами, поверхность не подготовлена под поклейку обоев, полотна наклеены внахлест от 10 до 20мм., что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Вопрос №2

Причиной выявленных недостатков явилось производство строительных и отделочных работ с отступлением от требований строительных норм и правил.

Указанные недостатки в первом вопросе являются отступлениями от обычно предъявляемых требований в строительстве.

В связи с тем, что проектным решением предусмотрено выполнение работ по устройству полов в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», то соответственно можно сделать вывод о нарушении требований проектной документации.

Недостатков, связанных с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и с подов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности «зданий и сооружений», нет.

Вопрос №3

Стоимость работ и материалов на устранение недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения), приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2019 № 507/пр, рассчитана в Локально-сметном расчете №1, который представлен в приложении №1 и на момент производства экспертизы составляет 275 236 рублей с учетом НДС 20%.

Стоимость работ и материалов на устранение недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения), приказ Министерства строительства и жишшщо-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2019 № 507/пр, рассчитана в Локально-сметном расчете №2, который представлен в приложении №2 и на момент производства экспертизы составляет 368 464 рубля с учетом НДС 20%.

Вопрос №4

Данные недостатки не привели к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и не сделали эту квартиру непригодной для использования по прямому назначению.

Вопрос №5. 

В соответствии с тем, что недостатки не привели к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кн. 39, и не сделали эту квартиру непригодной для использования по прямому назначению, то вопрос о стоимости работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работах и квартире, расположенной по адресу. Воронеж, 

<

адрес>, кв. приведших к ухудшению качества квартиры не решается.

Вопрос №6. 

Определить в какой степени утрачены потребительские свойства товара (квартиры) по сравнению с предусмотренным договором не представляется возможным, как не входящий в компетенцию эксперта.

Стоимость работ и материалов на устранение недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора долевого строительства (на 14 декабря 2023г), рассчитана в Локально-сметном расчете №3, который представлен в приложении №3 и на момент производства экспертизы составляет 275 236 рублей с учетом НДС 20%.

Цена квартиры по договору долевого участия № 249/2 от 14 декабря 2023г. составляла 5 463 000 рублей.

Стоимость устранения строительных недостатков на 3 квартал 2023г. составляла 248 614 рублей с учетом НДС 20%.

Цена договора участия в долевом строительстве должна быть уменьшена на стоимость строительных недостатков, определенных в первом вопросе и составляет 5 214 386 рублей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, что позволяет суду положить его в основу судебного решения.

В рамках рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является отнесение требований, упомянутых в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, к тем требованиям, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Исходя из положений п. 3.23 «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004», утвержденных Приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр, к участникам строительства относятся застройщик, технический заказчик, генеральная подрядная организация, подрядные организации, эксплуатирующие организации, органы государственного строительного надзора, проектные организации и т.д.).

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2019, действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, их результаты должны обеспечивать соответствие завершенных строительством объектов утвержденной проектной документации, ограничениям и требованиям, установленным разрешенным использованием земельного участка (градостроительного плана земельного участка), требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Так, в соответствии с пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости стороны по настоящему делу согласовали общие характеристики квартиры (подъезд, этаж, проектную площадь, расположение на плане этажа), а также то, что отделочные работы и оборудование подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом, выполняются в соответствии с договором, действующими строительными нормами и правилами и определяются сторонами в технической характеристике. В приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости указаны технические характеристики многоквартирного жилого дом, основные характеристики жилого помещения и его техническое состояние. При этом, описание технического состояния помещения носит общий характер и не содержит ссылок на конкретные нормативные требования.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцам, должно соответствовать проектной документации, которая, в свою очередь, не должна противоречить требованиям документов в области стандартизации. При этом условиями договора не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что требования, упомянутые в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Из экспертного заключения судом установлено, что перечисленные в нем недостатки жилого помещения, возникли по вине застройщика и привели к ухудшению качества принадлежащего истцу жилого помещения. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

При определении стоимости устранения недостатков суд исходит из определенной в рамках судебной экспертизы стоимости работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 368464,00 рублей с учетом коэффициента 1.5, поскольку указанный коэффициент применяется к оплате труда рабочих при производстве ремонтно-строительных работ в жилых помещениях без расселения согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2019 года № 507/пр. 

Исходя из изложенного, в пользу ФИО3 с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков квартиры в сумме 368464,00 рублей.

При этом, для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок разрешения разногласий законом не предусмотрен. По своему выбору истец вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, либо непосредственно застройщику, либо сразу в суд. В обращении (заявлении) к застройщику следует указать все выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Застройщик обязан устранить их в сроки, согласованные с участником долевого строительства. Если застройщик отказывается от устранения недостатков полностью или частично или не удовлетворяет полностью или частично требования участника долевого строительства в согласованный срок, последний вправе обратиться с аналогичным требованием в суд. При этом необходимо учитывать, что обращение с указанным требованием к застройщику, а также в суд возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов и, учитывая характер допущенных нарушений, с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей.

Требования истца о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

27.06.2024 ФИО3 направил в адрес ООО СЗ «Строительная компания «Стэл» претензию о выплате денежных средств в размере 333598,84 рублей, в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно сведениям официального сайта Почты России https://www.pochta.ru/tracking?barcode=39402642141981 почтовое отправление было вручено адресату 01.07.2024.

Таким образом, требования стороны истца были предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, то штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Закона о долевом строительстве, не подлежит начислению и взысканию с застройщика. Действия ограничений продлены до 30.06.2025 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916.

Помимо указанного, на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 7 185,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Стэл» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Строительная компания «Стэл» ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), расходы на устранение строительных недостатков в размере 368 464,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО3, отказать. 

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Строительная компания «Стэл» ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>, в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7 185,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2025 года