Дело №

УИД: 05RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, о расторжении договора купли продажи квартиры и погашении записи в ЕГРП на квартиру с момента составления договора купли – продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, о расторжении договора купли продажи квартиры и погашении записи в ЕГРП на квартиру с момента составления договора купли – продажи квартиры. 

В обоснование исковых требований указано, что 20.09.2017г. между гр.ФИО3 и истцом заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 76,9 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>.

По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГг. был расторгнут договор купли – продажи от 20.09.2017г. с даты подписания договора ввиду неоплаты цены договора. Управлением в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения по квартире ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты квартира значилась в собственности истца и членов его семьи. Полагает, что указанные действия сотрудников Управления Росреестра по РД привели к нарушению его прав. Эти обстоятельства стали препятствием для получения средств на улучшение жилищных условий, поскольку он состоит в очереди на улучшение жилищных условий с 2003 года. По мнению истца, поскольку федеральным законом от 24.07.2023г. № 347-ФЗ внесены соответствующие изменения в ст. 453 ГК РФ, то по новым правилам суд, рассматривающий вопрос об изменении или о расторжении договора, может определить в своем решении дату, с которой договорные обязательства считаются измененными или прекращенными. Такая дата устанавливается судом исходя из существа договора или характера его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Поскольку Управление Росреестра по РД отказывается вносить изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости с даты подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ просит суд аннулировать договор купли продажи от 20.09.2017г. с погашением записи в ЕГРП на квартиру с момента составления договора купли – продажи квартиры как указано в соглашении о расторжении договора купли-продажи квартиры от 08.11.2018г.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, был привлечен ФИО3

В судебном заседании истец поддержали исковые требования, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, уважительных причин неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.09.2017г. между гр.ФИО3 и истцом заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 76,9 кв.м. расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 за номером 05:40:000054:6003-05/001/2017-4.

По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГг. был расторгнут договор купли – продажи от 20.09.2017г. с даты подписания договора ввиду неоплаты цены договора. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о расторжении договора купли продажи.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ) в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения соглашения)).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от обязательств, возникших до такого изменения.

При этом суд поясняет, что положения п. 3 ст. 453 (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 347-ФЗ) применяется к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, если к этому дню обязательства по таким договорам не прекратились и в отношении таких договоров не вынесены решения суда об их изменении или расторжении.

Как установлено судом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение исполнено сторонами. О соглашении внесена запись о регистрации в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ (со дня обращения заявителей для регистрации права).

Поскольку на момент рассмотрения требований ФИО1 об аннулировании договора купли – продажи квартиры, имеется исполненное сторонами соглашение о расторжении договора, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, об аннулировании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и погашении записи в ЕГРП на квартиру с момента составления договора купли – продажи квартиры отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено на 28.02.2024г.

Судья К.М. Халитов