Дело № 2-68/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры 17 февраля 2020 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.08.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 72505кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за 500 000 рублей, из которых 250 000 рублей должны быть оплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ., что было исполнено ответчиком, а оставшаяся сумма 250 000 рублей должна быть оплачена не позднее 30.11.2017г. 03.03.2017г. ответчиком была написана расписка о том, что оставшуюся задолженность по договору купли-продажи он обязуется оплатить в течение 2-3 месяцев, но данное обязательство не было исполнено. 04.02.2019г. она направила ответчику претензию, ответа на которую получено не было, но 20.11.2019г. ответчиком ей было перечислено 50 000 рублей, в остальной части обязательство не исполнено до настоящего времени. Просила взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017г. по 14.01.2020г. в размере 38 685 рублей, а также расходы по оплате услуг адвоката за составление иска в суд в размере 3 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6051 рубль 34 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что земельная доля перешла к ней по наследству, в счет доли был выделен земельный участок, который впоследствии разделен на обособленные участки, один из которых продан ответчику по договору купли-продажи от 17.02.2017г. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, уважительных причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 200 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017г. по 14.01.2020г. в размере 38 685 рублей, а также расходов по оплате услуг адвоката за составление иска в суд в размере 3 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 6051 рубль 34 коп. признал в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 72505кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 договора, цена земельного участка составила 500 000 рублей, из которых 250 000 рублей оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ., 250 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). 

Согласно расписке от 03.03.2017г. (л.д.12) ответчик обязался остаток задолженности по договору в сумме 250 000 рублей оплатить ФИО1 в течении 2-3 месяцев.

Продавец ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, покупатель свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением обязательств по возврату долга истцом в адрес ответчика направлялась претензия (л.д.13-14), ответа на которую не получено. 

Как следует из объяснения истца и не оспаривалось представителем ответчика, 20.11.2019г. ответчик перечислил на расчетный счет истца в счет оплаты долга по договору 50 000 рублей, в связи с чем, размер оставшейся задолженности по договору составил 200 000 рублей, денежные средства в этой сумме должником до настоящего времени возвращены не были.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 200 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017г. по 14.01.2020г. в размере 38 685 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств стороной ответчика не оспаривается, соответствует требованиям ст.395 ГК РФ и не вызывает у суда сомнений. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг адвоката за составление иска в размере 3 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6051 рубль 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017г. по 14.01.2020г. в размере 38 685 рублей, а также расходы по оплате услуг адвоката за составление иска в суд в размере 3 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6051 рубль 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 20.02.2020г.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская