Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и садовый дом с мансардой площадью 

<

данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками: сараем, уборной, ограждением, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО6 на данное имущество.

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела данное имущество у ФИО2 Договор был заключен в письменной форме, денежные средства переданы продавцу. С этого момента земельный участок и садовый дом находятся в ее владении и пользовании, она (ФИО1) является членом КСТ, оплачивает членские взносы. Ранее имущество принадлежало ФИО6, которая продала его ФИО2 Ни один из договоров купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 20 августа 2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являющиеся правопреемниками (наследниками) ФИО6

Истец ФИО1 просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 также просила дело рассматривать в ее отсутствие, указав в письменном заявлении, что с иском согласна.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Представитель третьего лица КСТ «Дружба» не явился, извещался надлежащим образом. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме (путем составления расписки), по которой был продан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Из расписки следует, что за проданное имущество ФИО1 заплатила 

<

данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время. 

Указанные обстоятельства подтверждены справкой председателя КСТ «Дружба», из которой следует, что ФИО1 является членом КСТ, задолженности по членским взносам не имеет, участок перешел в ее собственность от ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Ранее спорное имущество принадлежало ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на земельный участок и садовый дом. Справкой председателя КСТ «Дружба», корешками к приходным ордерам подтверждается, что имущество находилось в пользовании ФИО2 Однако, право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Из актовой записи о смерти следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО7 было заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 Из данного наследственного дела усматривается, что наследниками умершей являлись ее сыновья ФИО8 и ФИО4, а также внук ФИО3, которым выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и садовый дом в КСТ «Дружба» к наследованию не заявлялись.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 

на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

на садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками: сараем, уборной, ограждением, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства и садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками: сараем, уборной, ограждением, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2019 г.

Председательствующий