Дело № 2-3955/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Селивановой И.С..,

при секретаре Ибрагимовой Д.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «13» октября 2017 года гражданское дело № 2-3955/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском, в котором указали, что ФИО4 являлся собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, год постройки 1917. Данное право у ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО2 приобрели право собственности по 1/8 доли на указанное домовладение после смерти ФИО5. Право собственности ФИО1 на 1/4 доли объекта установлено Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке оформить указанные права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Омску и Омской области выяснились расхождения по площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади строения. Увеличение площади произошло за счет пристроек. Истцы просили сохранить самовольно переустроенное жилое помещение по адресу 

<

адрес> за счет пристройки площадью 23,3 кв.м. в переустроенном состоянии и установить общую площадь дома, соответствующей 118,9 кв.м. Признать за ФИО1 1/4 доли, за ФИО2, 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный относительно указанного дома согласно характерным точкам указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 (по доверенности) уточнил исковые требования, просил признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 580 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Вступившим в законную силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Как следовало из ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года (утратила силу с 01.03.2015 г.), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

По правилам ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало.

Судом установлено, что собственниками дома по адресу 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел 1/2 долю одного жилого рубленного дома общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, у ФИО7, ФИО8, ФИО9 

ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/8 доли указанного дома в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, 

<

адрес>, общей площадью 95,6 кв.м. установлено Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-5744/16. 

Согласно материалам, имеющимися в Архиве ОмЦТИЗ, первоначальными собственниками домовладения, расположенного по 

<

адрес> являлись ФИО10 и ФИО11 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ нотар. номер №.

В инвентарной карточке на усадебный участок от ДД.ММ.ГГГГ имеется сведения о перенумерации дома № на дом №. В качестве собственников указаны ФИО10 и ФИО12 В графе площадь земельного участка указано - 598,85. 

Последующими собственниками дома являлись ФИО13, П., А.Р.Я.-2/8, ФИО4-1/2, ФИО14, ФИО15 - в равных долях-1/8, ФИО16 -1/8, ФИО5 - 1/2 (раздел 1 технической документации от 13.04.1981).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников домовладения по адресу 

<

адрес> указаны ФИО4 -1/2 доли, ФИО5 - 1/2 доли. Площадь земельного участка указана в размере 580 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками дома № по 

<

адрес> являлись ФИО4, ФИО5

В названных документах отсутствует сведения о переадресации дома, однако, анализ технических паспортов дома № по 

<

адрес> и дома № по 

<

адрес>, составленных в разные периоды времени, позволяют идентифицировать указанное строение как один объект.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 

<

адрес> в Едином государственном Реестре недвижимости отсутствуют. 

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе и в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещённых законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года, и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объёме.

В соответствии с ЗК РФ (ст.ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По совокупности изложенных обстоятельств суд полагает правильным вывод о том, что земельный участок, на котором располагается жилой дом по адресу: 

<

адрес> в г. Омске, находился у предыдущих землепользователей на праве постоянного (бессрочного) пользования. То обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования участком не зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии такого права, так как названное право, в силу приведенных норм законодательства, перешло к истцу в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке. Указанное право, имевшееся у предыдущих землепользователей и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, из-за отсутствия его регистрации не прекратилось. Каких-либо решений об изъятии спорного земельного участка у истца компетентными органами не принималось. Приобретенное истцами право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время, поскольку они приобрел его после предыдущего пользователя, получившего такое право до вступления в силу ЗК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО17 право постоянного (бессрочного пользования) данным земельным участком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 580 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья

И.С. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2017

Судья

И.С. Селиванова