№ 2-2360/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 11 сентября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Фирсове Д.В., 

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с/п, 

<

адрес> (позиция 1). Дольщик в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 2 365 310 рублей. Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартиры была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном исполнении обязательства по выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 244 415 рублей. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПанельКомплект» перечислил истцу по досудебной претензии 65 000 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 179 415 рублей, а также штраф в размере 89 707,50 рублей в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» в судебном заседании с иском не согласилась в части размера взыскиваемой суммы, представила письменные возражения на иск, в случае удовлетворения иска просила об уменьшению размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ гожа между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> (позиция 1) по 

<

адрес> (строительный адрес) в д

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе 2-х комнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного жилого дома (л.д. 4-11).

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.4.1 договора следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Стороны своим соглашением определили, что цена договора составляет 2 365 310 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СтройПанельКомплект» подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а ФИО1 приняла 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенную по адресу: по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ч.4 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части. 

Как установлено судом, согласно п. 4.1 договора об участии в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Квартира передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами. 

Таким образом, застройщик ОАО «СтройПанельКомплект» в установленный договором долевого участия срок обязательства по передаче квартиры не исполнил, в связи с чем, является лицом, обязанным выплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

Истцом заявлен период, за который подлежит взысканию неустойка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений Закона, суд считает, что данный период определен истцом неверно. При определении периода просрочки суд исходит из того, что в п. 4.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика уведомлять участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 рабочих дней и последствиях бездействия участника долевого строительства. Получив уведомление застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, участник обязан приступить к принятию в течение 7 дней с момента получения уведомления. 

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности квартиры к передаче, данное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должен был получить квартиру (л.д. 24, 28), таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (123 дня). 

Согласно п.2 Указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 28.04.2017 года с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 9, 25% годовых.

Согласно Информации Банка России от 16.06.2017 года с 19.06.2017 года по 18.09.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 9% годовых.

Согласно Информации Банка России от 15.09.2017 года с 18.09.2017 года по 31.10.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 8.5% годовых.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № цена договора составила 2 365 310 рублей. 

Исходя из приведенных положений законодательства и обстоятельств дела размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

2 365 310 рублей (цена договора долевого участия) * 9, 25% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 26 (дни просрочки передачи объекта) = 38 949 рублей.

2 365 310 рублей (цена договора долевого участия) * 9% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 91 (дни просрочки передачи объекта) = 129 146 рублей.

2 365 310 рублей (цена договора долевого участия) * 8,5% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 6 (дни просрочки передачи объекта) = 8 042 рублей.

Всего: 176 137 рублей.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все обстоятельства по делу, период просрочки передачи объекта долевого строительства (123 дня), признание ответчиком факта просрочки исполнения обязательств, принятие мер к исполнению обязательств, факт добровольного исполнения по выплате неустойки в размере 74 713 рублей (65 000руб.+9 713руб. налог) суд считает необходимым снизить размер неустойки до 16 760 рублей, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче жилого помещения. 

В силу п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Материалами дела подтверждается, что истец до обращения в суд направила ответчику претензию, в которой просила добровольно выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда. 

В добровольном порядке претензия истца удовлетворена ответчиком не была в полном объеме за весть период просрочки.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1 на общую сумму 16 760 рублей, то размер штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «СтройПанельКомплект» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в полном объеме, составляет 8 380 рублей (расчет: 16 760 х 50%). 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В виду того, что истец при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 954,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере 16 760 рублей, штраф в размере 8 380 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 954,20 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 12.09.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Е.В. Овчинникова

подлинник подшит 

в гражданском деле №2-2360/2018

Пермского районного суда Пермского края