61RS0005-01-2024-006471-73

2-1873/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062315:15, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Некрасовская, 77, общей площадью 9260+/-34 кв. м, находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области (номер государственной регистрации права собственности 61-61/120-61/001/049/2016- 1704/2 от 30.09.2016).

Комиссией, созданной распоряжением Минимущества Ростовской области от 15.03.2023 № 19-р/467, проведено обследование и проверка целевого использования указанного земельного участка, в результате которой установлено, что на нем расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:44:0062315:33, 61:44:0062315:55, 61:44:0062315:34, 61:44:0062315:32, 61:44:0062315:57, 61:44:0062315:82, 61:44:0062315:81, 61:44:0062315:30, 61:44:0062315:31,61:44:0062315:40, 61:44:0062315:85.

Собственником объектов недвижимого имущества (нежилые здания) с кадастровыми номерами 61:44:0062315:40, 61:44:0062315:85, расположенных на указанном земельном участке, в период с 14.04.2015 года по 28.03.2022 года являлась ФИО3, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав от 04.07.2024 года и от 08.08.2024 года.

Выполнив расчет арендной платы, представитель истца в адрес ответчика направил претензию о необходимости произвести погашение задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062315:15, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Некрасовская, 77, общей площадью 9260+/-34 кв. м за период с 30.09.2016 года по 28.03.2022 года в размере 773544,89 руб., однако ответчиком задолженность не была погашена.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО3 в пользу бюджета Ростовской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 30.09.2016 по 28.03.2022 в размере 416524,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2023 по 25.07.2024 в размере 66763,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 416524,31 руб. за период с 29.03.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При этом для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы следующие условия: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Исходя из положений названных норм права, доказыванию в рассматриваемом деле подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения, отсутствие законных оснований пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062315:15, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Некрасовская, 77, общей площадью 9260+/-34 кв. м, находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2024 года.

Комиссией, созданной распоряжением Минимущества Ростовской области от 15.03.2023 № 19-р/467, проведено обследование и проверка целевого использования указанного земельного участка, в результате которой установлено, что на нем расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:44:0062315:33, 61:44:0062315:55, 61:44:0062315:34, 61:44:0062315:32, 61:44:0062315:57, 61:44:0062315:82, 61:44:0062315:81, 61:44:0062315:30, 61:44:0062315:31,61:44:0062315:40, 61:44:0062315:85.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН (переход права) в период с 14.04.2015 года по 28.03.2022 года собственником объекта недвижимости с КН 61:44:0062315:40 и с КН 61:44:0062315:85 являлась ФИО3.

Как установлено в судебном заседании, истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости произвести погашение задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062315:15, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Некрасовская, 77, общей площадью 9260+/-34 кв. м за период с 30.09.2016 года по 28.03.2022 года в размере 773544,89 руб., однако ответчиком задолженность погашена не была.

Истцом произведен расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 30.09.2016 по 28.03.2022.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, рассматривая которое, суд исходит из следующего. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Материалами дела подтверждается, что исковое заявление Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области направлено в суд 19.09.2024 года.

Следовательно, учитывая, что настоящее исковое заявление подано в суд 19.09.2024 года, то срок исковой давности по платежам за период с 30.09.2016 года по 18.09.2021 года истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по неосновательному обогащению за период с 19.09.2021 по 28.03.2022 года.

Так, согласно расчету истца арендная плата в пределах срока исковой давности за период с 19.09.2021 по 28.03.2022 составила 20828,17 руб. 

Указанная сумма задолженности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 (ред. от 07.02.2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3338,47 руб. за период с 25.05.2023 по 25.07.2024 года, который, отвечает требованиям ст. 395 ГК РФ.

Соответственно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 20828,17 руб. за период с 26.07.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ... г. г.р. в пользу бюджета Ростовской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 19.09.2021 по 28.03.2022 в размере 20828,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2023 по 25.07.2024 в размере 3338,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 20828,17 руб. за период с 26.07.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО3, ... г. г.р., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025 г.