63RS0№...-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15.07.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на жилой дом, указав, что они являются наследниками своих умерших родителей. Ранее спорный дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежал с 28.12.1936г. одному собственнику ФИО6 После его смерти собственниками в порядке вступления в наследство по закону в равных по 1/3 доли каждый стали: жена - ФИО7, сын- ФИО8, сын- ФИО9 На основании решения от 24.05.1961г. суда Сталинского района Куйбышевской области ? доля спорного дома была передана в равных долях в собственность ФИО11 и ФИО12 по ? доли каждому. Так как все последующие сделки по оформлению наследства происходили до 1998 года в период отсутствия Росреестра по Самарской области, то нотариусы, не зная о решении от 24.05.1961г. суда Сталинского района Куйбышевской области выдавали свидетельства о вступлении в наследство без учета этого решения об отчуждении ? доли спорного дома. После смерти ФИО7 ее наследником всей доли спорного дома стал ФИО13, после его смерти наследником стал ФИО1 До решения от 24.05.1961г. наследственная доля составляла 1/3 долю, а после этого решения доля уменьшилась вдвое и стала составлять 1/6 долей. После смерти ФИО8 его наследником всей доли спорного дома стала ФИО14 До решения от 24.05.2961г. наследственная доля составляла 1/3 долю, а после решения доля уменьшилась в двое и стала составлять 1/6 долей. После ее смерти наследником ее фактической доли 1/6 стали два наследника в равных долях по 1/12 доли каждый - ФИО15 и ФИО4 После смерти ФИО9 его наследником всей его доли спорного дома стала ФИО2 До решения от 24.05.1961г. суда Сталинского района Куйбышевской области наследственная доля составляла 1/3 долю, а после этого решения доля уменьшилась вдвое и составляет 1/6 долей. После многочисленных сделок собственником ? доли спорного дома стал ФИО5, который на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 18.09.2012 прекратил право общей долевой собственности на спорный дом и стал собственником отдельного реконструированного жилого дома литера АА2АЗА4а1 общей площадью 61,1 кв.м. Таким образом, этим решением суда было прекращено право общей долевой собственности и половина дома выделена в отдельный дом блокированной застройки. В соответствии с техническим паспортом общая площадь долей истцов литера А,А1,а составляет 30,1 кв.м., жилая -17,3 кв.м., подсобная - 12,8 кв.м. Несмотря на то, что истцы в истребуемой части дома блокированной застройки литера А,А1,а реконструкций не проводили, тем не менее они получили заключение ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию конструкций дома и возможности выдела их общей доли в натуре. В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» от 2023г. конструкция жилого дома блокированной застройки после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна, не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы выполненным ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» №077 от 31.08.2023г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес,а не противоречит требованиям действующего законодательства - Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. Таким образом, часть дома блокированной застройки соответствует строительным нормам безопасности, требованиями пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими требованиями. В соответствии с заключением №23/079 от 04.08.2023 органов пожарной охраны, выполненным ООО «Аудит Безопасность», на объекте защиты - жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Так как жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, соответствует строительным нормам безопасности, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу закона право собственности на жилой дом подлежит признанию судом. В связи с чем, истцы просят суд прекратить право общедолевой собственности истцов на жилой дом литера АА1А2 А3 А4 а а1, расположенный по адресу: адрес; признать за истцами право долевой собственности на жилой блокированной застройки литера АА1а общей площадью 30,1 кв.м, жилой -17,3 кв.м., подобной-12,8 кв.м., в следующих долях: за ФИО10 право собственности на 1/3 долю; за ФИО1 право собственности на 1/3 долю; за ФИО4 право собственности на 1/6 долю; за ФИО3 право собственности на 1/6 долю.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр", а также нотариусы ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы инвентарного дела на спорный объект, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно обозренным в судебном заседании материалам инвентарного дела на жилой дом, расположенной по адресу: адрес, справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.12.2011, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся: 

- ссылка на договор № 2490 на право застройки на имя ФИО6 от 28.12.1936 года, зарегистрированный в коммунальном отделе 28.12.1936г. по реестру № 1489;

-ксерокопия дубликата свидетельства от 31.12.1951г., в соответствии с которым наследниками ФИО6 являются (в равных долях) ФИО7, ФИО8 и ФИО9, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: адрес, дубликат свидетельства выдан 24.08.2005г. Брод С.М., нотариусом г.Самары, по реестру № 12779. Дубликат свидетельства выдан 20.06.2008г. ФИО19, нотариусом г. Самары, по реестру № 2798;

-копия разрешения Районного жилищного управления Сталинского Райсовета Куйбышевского Горкемхоза от 14.05.1955г. № 22, в соответствии с которой ФИО7 разрешено произвести капитальный ремонт дома без изменения фасада и конструкции дома, копия разрешения удостоверена ФИО20, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева 07.02.1961г. по реестру № 2-736;

-копия исполнительного листа народного суда Сталинского района Куйбышевской области от 24.05.1961г. по гражданскому делу № 2-899/61, в соответствии с которым признано право собственности на ? часть дома, расположенного по адресу: адрес, за ФИО11 и ФИО12, копия исполнительного листа удостоверена ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы Сталинского района г. Куйбышева 03.07.1961г. по реестру № 5172; 

-согласно ответа Октябрьского районного суда г. Самары от 19.09.2005 решение суда от 24.05.1961 года по гражданскому делу № 2-899/61 по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО9, ФИО8, ФИО22, не сохранилось; 

- копия договора от 13.07.1962г., в соответствии с которым ФИО11 и ФИО12 продали, а ФИО23 и ФИО24 купили (в равных долях) ? долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО20, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру № 3-2018; 

- копия свидетельства от 23.10.1964 года, в соответствии с которым наследником ФИО24 является ФИО25, наследственное имущество состоит из ? домовладения, расположенного по адресу: адрес, свидетельство удостоверено ФИО20, зам. старшего нотариуса Первой куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 4- 1659;

- копия договора от 03.12.1964 года, в соответствие с которым ФИО25 продала, а ФИО23 купила 1Э/4 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО26, нотариусом Первой куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 3-3104;

- копия договора от 07.10.1966 года, в соответствии с которым ФИО23 продала, а ФИО27 купила ? долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Коровкиным С..И., старшим государственным нотариусом Первой куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 3-2025; 

-копия договора от 02.11.1977 года, в соответствии с которым ����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�v�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????F????????????�?�?�??Й?��?Й?????????????J?J?J????Й?��?Й????????????�?�?�??????h�???????????J?J?J???H?H�?????????J?J?J???H�?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й???????J?J?J??????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 18.09.2012 года, вступившим в законную силу 25.10.2012 года, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, было прекращено. ФИО5 в собственность выделена часть жилого дома часть литера А, литеры А2А3А4а1 (помещения 1 этажа №№2,3,4,6,7), общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: №2 (жилая комната), площадью 13,0 кв. м., №3 (кухня), площадью 8,3 кв.м., №4 (жилая комната), площадью 15,1 кв. м., №6 (коридор), площадью 8,3 кв. м., №7 (жилая комната), площадью 16,4 кв. м., кроме того веранды (лит. a1), площадью 3,4 кв.м., площадью 3,3 кв.м. За ФИО5 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома часть литера А, литеры А2А3А4а1 (помещения 1 этажа №№2,3,4,6,7), общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №2 (жилая комната), площадью 13,0 кв. м., №3 (кухня), площадью 8,3 кв.м., №4 (жилая комната), площадью 15,1 кв. м., №6 (коридор), площадью 8,3 кв. м., №7 (жилая комната), площадью 16,4 кв. м., кроме того веранды (лит. a1), площадью 3,4 кв.м., площадью 3,3 кв.м.

Из указанного решения также усматривается, что в другой половине дома на дату рассмотрения дела никто не проживал. В 1951 году в равных долях частью дома владели ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые умерли. 

В соответствии со ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела ФИО7 умерла 03.04.1988 года, наследником последней согласно завещания от 22.09.1987 года, по реестру № 1907, удостоверенного нотариусом Волжской Куйбышевской нотариальной конторы ФИО29, являлся её сын ФИО13 

Согласно материалов дела ФИО13 умер 29.08.2002, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 31.08.2002. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.10.2006 года, вступившим в законную силу 07.11.2006 года, установлен факт принятия ФИО1 наследства, после смерти его отца ФИО13

Согласно материалам дела ФИО8 умер 04.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти II- EP № 618824 от 05.09.2007, наследником последнего на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2009 года, зарегистрированного в реестре за № 3-4070, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО30, является супруга ФИО14 

Из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО14, умершей 13.12.2022, в права наследования по завещанию от 31.08.2023 года, вступили в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО4 

Согласно материалам дела ФИО9 умер 09.03.2006 года. 

Согласно ответа нотариуса ФИО31 на запрос суда ею 24.08.2006 было заведено наследственное дело № 74/2006 после смерти ФИО9 С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2, которой 01.06.2007 было выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за № 4118 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: адрес. 

Согласно заключению ООО «Консоль- проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома А,А1,А2,А3,А4,а,а1, расположенного по адресу: адрес, жилой дом является домом блокированной застройки, лит А,А1,а, является блоком жилого дома блокированной застройки. В блоке расположены кухня-столовая поз.1 площадью 10,8 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 17,3 кв.м., кухня поз. 8 площадью 2,0 кв.м., веранда, 8,7 кв.м. Обследуемый жилой дом блокированной застройки оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление автономное водяное от газового котла. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию. Состояние всех инженерных сетей работоспособное. Жилой дом блокированной застройки лит А,А1,а имеет отдельный вход. Рассматриваемые помещения лит А,А1,а можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.к. отсутствуют общие подвальные помещения, отсутствуют общие инженерные коммуникации и вход из дома блокированной застройки осуществляется на земельный участок ФИО14, ФИО2, ФИО1 По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами ( ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», CТO 14258110-007-2015 «Правила обследования несущих строительных конструкций здании и сооружений») можно сделать следующие выводы:

1.По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

2. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ)

3. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП

«Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.

4.По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

5.Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было.

6. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки обеспечивается.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 20 13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Жилой дом блокированной застройки соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна и безопасна. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций. Указанным заключением установлена возможность выдела части дома между совладельцами. ФИО14, ФИО2, ФИО1 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки (помещения 1,5,8, веранда) общей площадью 30,1 м2, жилой площадью 17,3 м2, кроме того веранда площадью 8,7 м2. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит. А: жилая комната поз. 5 площадью 17,3 м2; лит. А1: кухни-столовая поз. 1 площадью 10,8 м2, кухня поз. 8 площадью 2,0 м2; лит. а: веранда площадью 8,7 м2. На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого дома блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Согласно представленным материалам 19.08.2014 между ООО «СВГК» и ФИО2 заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, среди которого в приложении № 1 к договору поименованы, в том числе, газовая плита и отопительный газовый котел. 

В соответствии с выводами экспертного заключения № 23/079 от 04.08.2023 ООО «Аудит-Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий 04.08.2023, в результате проведённого обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. 

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 31.08.2023 № 077, выполненной ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, лит А,А1,а не противоречит требованиям ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

В соответствии с техническим паспортом ООО «ПКЦ» «Контур» общая площадь дома блокированной застройки литера А,А1,а составляет 30,1 кв.м., жилая -17,3 кв.м., подсобная - 12,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома. Указанные обстоятельства ФИО5 не оспорены. Предложенный истцами порядок определения долей согласован между ними. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела части жилого дома истцов в натуре.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома литеры АА1а, общей площадью 30,1 кв.м, жилой -17,3 кв.м., подсобной-12,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки литеры АА1а, общей площадью 30,1 кв.м, жилой -17,3 кв.м., подсобной-12,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в следующих долях: за ФИО1- 1/3 доли; за ФИО2-1/3 доли; за ФИО3- 1/6 доли; за ФИО4 -1/6 доли. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.07.2024 года. 

Судья (подпись) Чернышкова Л.В. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь