УИД 58RS0025-01-2024-000235-45

производство №2-192/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 25 апреля 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Верхнеломовского района Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 В., ФИО3 В. обратились в суд с названным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) принадлежит квартира общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> В 2014 году им было выдано разрешение на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт квартиры путем строительства пристроя площадью 29,5 кв.м. с увеличением жилой площади. Срок действия данного разрешения – до 24 апреля 2024 года. В настоящее время, после реконструкции, у них отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Перепланировка и реконструкция квартиры осуществлена ими в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено актом экспертного исследования. Со ссылкой на положения ст.ст.218, 219, 222, 263 ГК РФ просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/4 доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 В., ФИО3 В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Верхнеломовского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 27 декабря 2018 года, то есть на момент осуществления истцами реконструкции спорного дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07 января 2005 года на основании договора №1 на передачу квартир в собственность граждан ФИО1, ФИО2, действующая от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, приобрели в равных долях в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности (по 1/4 доли за каждым) на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами 05 марта 2005 года, о чем сделана запись о регистрации № Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 февраля 2024 года №КУВИ-001-/2024-32641279.

Земельный участок площадью 1900 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 20 ноября 2013 года, выданной администрации Верхнеломовского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области (свидетельство о государственной регистрации права № от 13 января 2014 года). 

24 апреля 2014 года на основании заявления истцов и выданного им администрацией Нижнеломовского района разрешения на строительство№RU58521305-930, истцами в спорной квартире сделана перепланировка путем строительства пристроя площадью 29,5 кв.м. с увеличением жилой площади квартиры (стены – пеноблок, фундамент – ленточный бетонный, кровля – шиферная по деревянной обрешетке). 

Истцами указанный пристрой был возведен, ввиду чего общая площадь квартиры изменилась с 61 кв.м. до 79,3 кв.м., в том числе жилая – с 35,4 кв.м. до 46,4 кв.м.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту технического заключения №9/24 от 05 февраля 2024 года, составленного ООО «Формула», квартира № в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>, после реконструкции по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных реконструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещённость, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Квартира № площадью 79,3 кв.м. после реконструкции может быть сохранена в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. 

Указанный акт экспертного исследования суд считает обоснованным, поскольку он дан экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы его достаточно мотивированы и конкретны.

Учитывая, что при возведении жилой пристройки увеличилась общая площадь всей квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, суд приходит к выводу, что в настоящее время квартира № в доме 

<

адрес>, включающий возведенные части, является новым объектом собственности, построенным в 2014 году.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенными истцами перепланировкой и реконструкцией спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности одного из истцов, в соответствии с его разрешенным использованием, суд приходит к выводу о необходимости сохранения спорной квартиры в перепланированном и реконструированном виде.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом вторым ст.263 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что согласно частям 2 и 3 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №,общей площадью 79,3 кв.м.. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 56 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., по 1/4 (одной четвертой) доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2024 года.

Судья Г.В. Булаев