№2-784/2025

УИД 34RS0042-01-2025-001404-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Фролово 

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки. С целью проведения межевания земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который произвел кадастровые работы и подготовил схему расположения земельного участка. В связи с тем, что ответчик отказался согласовать указанные границы земельного участка, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данный участок. Считает, что историческое более 15 лет местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, может быть установлено судом. 

Просит суд установить фактическое местоположение границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером: № площадью 320 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с координатами: 

X Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и определения местоположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для общего пользования с условным номером №/чзу1, площадью 31 кв.м., с координатами:

Х Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, адресованная ему судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. 

Представитель администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Ф суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ-218 от 13 июля 2015 года) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании ст.8 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Как установлено в судебном заседании, решением Фроловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.9-11,12/.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /л.д. 14-15/.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 652 кв.м., право собственности на ? долю которого зарегистрировано за ФИО1 /л.д.17-19/.

Как указано истцом, ответчик согласовать границы земельного участка отказался.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1,ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка /межевание/ является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В силу ст. 26 ФЗ №218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением Фроловской городской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3/3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, а именно минимальная ширина вдоль фронта улицы в территориальной зоне «Ж1» составляет- 10 м.

В исковом заявлении истец ссылается, что для продажи принадлежащей ей изолированной части жилого дома необходимо произвести межевание земельного участка для постановки на кадастровый учет.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 652+-9,0 кв.м, вид разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки», с установлением сервитута.

Данным межевым планом определены предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением Фроловской городской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, определено местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> условным номером: №, площадью 320 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с координатами: 

X Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и определено местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для общего пользования с условным номером №, площадью 31 кв.м., с координатами:

Х Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Границы земельного участка с собственником смежного земельного участка не согласованы. Между тем, возражений относительно установления границ земельного участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером, ответчиком не представлено. 

Достоверность сведений, отраженных в схемах расположения земельного участка, ответчиком не оспорена. 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, в соответствии с результатами проведенных кадастровых работ, отраженными на Схемах расположения земельного участка в указанных координатах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с условным номером: №, площадью 320 кв.м., категорией земель: категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с координатами: 

X Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для общего пользования с условным номером №, площадью 31 кв.м., с координатами:

Х Y

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Власова