РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Зайцевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/18 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный», третьему лицу: муниципальному предприятию г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» об обязании зачисления суммы авансового платежа в счет оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПЖРТ Железнодорожный» об обязании зачисления суммы авансового платежа в счет оплаты коммунальных платежей, в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры № 

<

адрес> расположенной по адресу: г.

<

адрес>. С октября 2016 года обслуживанием указанного жилого дома занимается ООО «ПЖРТ Железнодорожный». Учитывая, что на первом этапе не все владельцы регулярно платят за принадлежащие им жилые и нежилые помещения, а отопительный период должен был начаться с 15 октября, исполняющий обязанности руководителя вышеуказанной управляющей компании ФИО2 попросил заплатить авансом за отопление в осенне-зимний период 2016-2017 годов. Счета жителям дома были выставлены в сумме 13.600 рублей на каждую квартиру. В назначении платежа было указано: «авансовый платеж за отопительный период 2016-2017 годов». Учитывая, что договор с МП «Единый информационный расчетный центр» не был заключен, платить было предложено на расчетный счет УК ПЖРТ Железнодорожный №40702810654400003993, счет №586 от 24.10.2016 года. Счет был оплачен 02.11.2016 года. В дальнейшем платежные квитанции стали поступать через МП «Единый информационный расчетный центр». Однако, сумма оплаченного аванса в них никак не была отражена. Истец обращался в управляющую компанию с просьбой зачесть оплаченную авансом сумму, однако ей было отказано, с указанием, на то, что перерасчет авансового платежа будет произведен при оплате должниками (жителями) дома задолженности за коммунальные услуги. Просит суд обязать управляющую компанию «ПЖРТ Железнодорожный» зачесть оплаченную авансом сумму 13.600 рублей за отопление в осенне-зимний период 2016-2017 года в счет коммунальных платежей за принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес>. Обязать ответчика направить уведомление в МП «ЕИРЦ» об уплате авансового платежа. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПЖРТ Железнодорожный», извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по причине занятости в другом судебном заседании.

Представитель третьего лица - МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вопрос по поводу заявленных требований оставила на усмотрение суда, указав, что в силу агентского договора, без получения извещения ООО «ПЖРТ Железнодорожный», они не вправе зачесть сумму платежа в счет уплаты коммунальных услуг. 

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно подпункту «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов

Из представленных документов следует, что с октября 2016 года многоквартирный жилой дом 

<

адрес> перешел в управление ООО «ПЖРТ Железнодорожный». 

МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и УК ООО «ПЖРТ Железнодорожный» состоят в договорных отношениях с 01.10.2016 года, предприятие является агентом ответчика по агентскому договору № 23/15-ПД от 07.07.2015 года, на основании которого МП г.о. Самара «ЕИРЦ» оказывает услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, организацию сбора денежных средств от потребителей ЖКУ в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед управляющей организацией, а также осуществление перечисления платежей управляющей компании.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником квартиры № 

<

адрес> г.Самаре (л.д. 29-31, 36), в силу чего обязана нести расходы по ее содержанию.

С 01.11.2016г. и по настоящее время истцу ФИО1 производится начисление платы за коммунальные услуги и отопление в порядке, регулируемом Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, на основании предоставляемых управляющей компанией ООО «ПЖРТ Железнодорожный» ежемесячных данных по учету природного газа для нужд отопления и ГВС по показаниям общедомового прибора учета. 

Кроме того, из представленных материалов дела усматривается, что 24.10.2016г. ФИО1, равно как и иным жителям дома, были выставлены счета на сумму 13.600 рублей на каждую квартиру. В назначении платежа было указано «авансовый платеж за отопительный период 2016-2017 годов» (л.д. 8).

Из отзыва на иск МП «ЕИРЦ» и пояснений истца установлено, что в рамках агентского договора № 23/15-ПД от 07.07.2015 года плата за содержание жилого помещения стала начисляться третьим лицом лишь с 01.11.2016г., в связи с чем в октябре 2016 года исполняющий обязанности руководителя ООО «ПЖРТ Железнодорожный» ФИО2 предложил оплатить сумму авансового платежа за отопительный сезон 2016-2017 года на счет управляющей компании, что и было сделано истцом (л.д. 7а). 

Однако, в счетах, выставляемых МП «Единый информационный расчетный центр» с ноября 2016 года, сумма оплаченного аванса за отопление в размере 13.600 рублей не отражена.

Истец обращалась в управляющую компанию с просьбой возврата (зачета) оплаченную авансом сумму (л.д.7), однако ей было отказано, предложено обратиться в суд с иском о зачете авансового платежа (л.д. 9). 

Данные действия ответчика являются неправомерными, поскольку законом не предусмотрено обязанности собственников один жилых помещений, отвечать по долговым обязательствам собственников других жилых помещений.

Пунктом 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), установлено, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю.

В данном случае ответчик обязанность по уведомлению собственника о наличии переплаты не исполнил, а напротив, указывает на наличие у истца задолженности.

МП г.о.Самара «ЕИРЦ», осуществляющий аналитический учет операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, на основании агентского договора с ООО «ПЖРТ Железнодорожный», без их поручения не правомочно осуществить перерасчет и учесть сумму авансового платежа в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о зачете излишне уплаченных сумм при оплате будущих расчетных периодов и обязании ответчика дать распоряжение МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в рамках агентского договора учесть сумму 13.600 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за 

<

...> являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» зачесть денежные средства в сумме 13.600 рублей, оплаченные авансом 02.11.2016г., в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за 

<

...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» дать распоряжение МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» в рамках заключенного агентского договора № 23/15-ПД от 07.07.2015г. учесть сумму 13.600 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова