Дело № 2-3162/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении квартир в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просили сохранить в перепланированном состоянии принадлежащие им квартиры 

<

адрес>, а также признать право собственности на пристрои к указанным квартирам. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они будучи собственниками спорных квартир осуществили их реконструкцию, путем возведения пристроев, без получения соответствующего разрешения. Произведенная реконструкция отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, прав и законных интересов иных лиц не нарушает. Многоквартирный дом с учетом реконструкции находится в границах отведенного земельного участка. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме, истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела не явилась, извещена. В ранее предоставленном отзыве указывала на отсутствие у истцов разрешения на строительство, а также на то, что земельный участок расположен в границах санитарно-защитной зоны предприятий. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора № № от 14 декабря 1994 года в собственность ФИО3 ФИО5 перешла квартира 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в котором лишь внесены сведения об объекте – 

<

адрес>

Поскольку указанный выше договор был в установленном законом порядке поставлен на учет в органе технической инвентаризации, то суд приходит к выводу о наличии ранее возникшего права на квартиру, которое признается действительным в отсутствии государственной регистрации. 

Квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07 октября 2002 года принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, права которых зарегистрированы в установленном порядке. Квартира учтена под кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м.

Данный квартиры расположены в двухквартирном доме 

<

адрес>.

Распоряжением Администрации города Челябинска от 18 июня 2015 года №, под указанным домом был сформирован земельный участок для его эксплуатации, площадью 639 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка согласно сведения единого государственного реестра недвижимости определено – «для эксплуатации квартиры в многоквартирном доме усадебного типа».

В силу закона данный земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома (истцов).

Кроме того, по договору от 14 апреля 2020 года № земельный участок был передан в аренду истцам сроком на 10 лет.

Из представленных технических документов следует, что и квартира № были реконструированы, путем возведения пристроев. 

Оценивая законность произведенной реконструкции дома, суд исходит из следующего. 

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных документов усматривается, что произведенные реконструкция соответствует строительным и техническим требованиям, здание находится в границах земельного участка истцов, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем здания и квартир. 

Из представленного по запросу суда ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектирования города Челябинска следует, что земельный участок и дом не входят в границы санитарно защитной зоны промышленных предприятий. 

Учитывая изложенной суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Поскольку суд признает право на реконструированные объекты, то принятия отдельного решения о сохранении их в перепланированном состоянии, не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собсвтенности по ? доли за каждой на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (22 

<

данные изъяты>) право собственности по ? доли за каждым на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.