Дело № 2-1838/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

данные изъяты> от 16 февраля 2007 года заемщикам ФИО1, ФИО3 ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. Кредит в сумме 500000 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1 

<

данные изъяты> в ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», что подтверждается мемориальным ордером № 821608 от 27.02.2007 г. По состоянию на 31.01.2007 квартира была оценена в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО ЭКФ «Прагма» и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю 20.02.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.02.2007 года за 

<

данные изъяты>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с февраля 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками не производятся. Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако какого-либо ответа на указанное требование ответчиками представлено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на 29.03.2017 года составляет 293 434 руб. 57 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 272 777 руб. 30 коп., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 14776 руб. 57 коп., пени в размере 5880 руб. 70 коп. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 293 434 руб. 57 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 272 777 руб. 30 коп., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 14776 руб. 57 коп., пени в размере 5880 руб. 70 коп. Начиная с 30.03.2017 до вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 11% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1120000 руб., исходя из 80% рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 16.02.2007 г. Взыскать расходы по госпошлине в размере 12134 руб. 35 коп.

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 16.02.2007 в соответствии с кредитным договором 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО3 ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 6-8).

16.08.2010 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 16.02.2007, в котором пункт 1.3 кредитного договора, был изложен в следующей редакции: «Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>» (л.д.9)

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком перед ответчиками были исполнены в полном объеме. Кредит в сумме 500000 рублей был зачислен 27.02.2007 года на счет ответчика ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером № 821608 от 27.02.2007 года (л.д. 23).

В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. кредитного договора, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать процент из расчета процентной ставки в размере 11% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Начиная с февраля 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками не производятся.

02 марта 2017 ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено по настоящее время.(л.д.28-31)

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обязанность по погашению кредита и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнили. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным. 

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования о взыскании непогашенного кредита по состоянию на 29.03.2017 в сумме 293 434 руб. 57 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых начисляемых на сумму основного долга за период с 30 марта 2017 до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. При этом проценты в размере 11 % годовых подлежат начислению на сумму остатка основного долга в сумме 272 777 руб. 30 коп. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 5 880 руб. 70 коп.

В силу пункта 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «Прагма» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 1400000 руб. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 1120 000 руб., установленной в экспертном заключении ООО «Прагма». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, а именно нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, поэтому суд считает, что указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 12 134 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» непогашенный кредит в сумме 272 777 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 14 776 руб. 57 коп., пени в сумме 5 880 руб. 70 коп., а всего задолженность по кредитному договору в сумме 293 434 руб. 57 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга 272 777 руб. 30 коп. за период с 30.03.2017 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 12 134 руб. 35 коп. в равных долях, то есть по 6067 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 120 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 16.02.2007 г.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 г.

Судья А.В. Минервина