Дело № 2-2641/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива 428 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, произвести демонтаж всех конструкций, препятствующих свободному доступу к инженерным системам в жилом помещении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> обеспечить Жилищно-строительному кооперативу 428 доступ к указанным стоякам для производства работ по их замене, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение решения суда в сумме 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня его фактического исполнения на основании п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в городе Нижнем Новгороде осуществляет Жилищно-строительный кооператив 428. В настоящее время имеется необходимость в проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, вследствие их аварийности. Ответчик препятствует Жилищно-строительному кооперативу 428 надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не предоставляя доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения. Ответчик препятствует тем самым исполнению истцом своих обязанностей по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, а кроме того, нарушает права других собственников помещений в данном доме на получение водоснабжения квартир надлежащего качества. С целью проведения ремонтных работ Жилищно-строительный кооператив 428 в письменном виде обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам горячего и холодного водоснабжения, в том числе с требованием произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, но получил от ответчика отказ. В силу закона на Жилищно-строительный кооператив 428 как обслуживающую организацию возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимых потребителю количестве, в связи с чем обслуживающая организация имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчика возложена корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей. Стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ ответчика допустить Жилищно-строительный кооператив 428 для осуществления работ по замене стояков грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. При таком положении имеются основания для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. В целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательств просит взыскать с ответчика в пользу Жилищно-строительного кооператива 428 денежные средства за каждый день неисполнения решения суда в сумме 3000 рублей в день с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения.

Представитель истца Жилищно-строительного кооператива 428 ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что по предписанию Госжилинспекции Нижегородской области по стояку квартир № была произведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения. В 

<

адрес> не удалось произвести замену стояков, так как собственник квартиры не предоставляет доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в своей квартире. В 

<

адрес>, которая находится под квартирой №было выполнено соединение трубы из полипропилена с металлопластиком. При соединении выявлено, что трубы, уходящие в верхнее перекрытие крутятся. Данное обстоятельство может привести к аварийной ситуации, а именно проливу нижестоящий квартир.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес> города Нижнего Новгорода.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет Жилищно-строительный кооператив 428.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2018 года Жилищно-строительный кооператив 428 выдал ФИО2 предписание о предоставлении доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, так как стояк с 1 по 9 этаж находится в аварийном состоянии. Предписание ФИО2 было получено, однако она предписание не исполнила.

30 апреля 2019 года от собственника 

<

адрес> города Нижнего Новгорода на имя председателя Жилищно-строительного кооператива 428 поступило заявление о том, что в декабре 2018 года стояки холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> были признаны аварийными. Просит рассмотреть вопрос замены стояков холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес>.

27 мая 2019 года от собственника 

<

адрес> города Нижнего Новгорода на имя председателя Жилищно-строительного кооператива 428 поступило заявление о том, что стояк горячей воды в его квартире находится в аварийном состоянии, просит провести ремонт стояков.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области 17 июля 2019 года была проведена внеплановая выездная проверка состояния трубопроводов водоснабжения в 

<

адрес> города Нижнего Новгорода. В ходе проверки установлено, что в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> города нижнего Новгорода на стояке системы горячего водоснабжения выявлены следы подтеков, утечка на стояке системы холодного водоснабжения в 

<

адрес> не обнаружена.

18 июля 2019 года Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание Жилищно-строительному кооперативу 428 о принятии мер по устранению выявленных нарушений в срок до 10 августа 2019 года.

В целях исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области 19 июля 2019 года Жилищно-строительным кооперативом 428 был заключен договор с ИП С.А.А. о выполнении работ: замены стояков холодного и горячего водоснабжения с установкой обратных клапанов в квартирах № по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>.

23 июля 2019 года работы были выполнены, заменены стояки холодного и горячего водоснабжения с установкой обратных клапанов в квартирах № по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>.

ИП С.А.А. председателю Жилищно-строительного кооператива 428 направлено информационное письмо, в котором ИП С.А.А. сообщил, что в связи с аварийной ситуацией, а также плохой циркуляцией воды в доме по стояку квартир № была произведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения. По поручению Жилищно-строительного кооператива 428 в 

<

адрес> было выполнено соединение трубы из полипропилена с металлопластиком. При соединении выявлено, что трубы, уходящие в верхнее перекрытие, крутятся, за данное соединение подрядная организация, которая производила замену стояков, ответственности не несет. Доступ в квартиру для обследования стояков собственник 

<

адрес> не предоставляет. Во избежание аварии требуется дальнейшая замена стояков в 

<

адрес>.

10 июля 2019 года Жилищно-строительный кооператив 428 выдал ФИО2 предписание о предоставлении доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, так как они являются общедомовым имуществом и находятся в аварийном состоянии и от жильцов по стояку поступают жалобы на стояки холодного и горячего водоснабжения. от подписи ФИО2 отказалась, доступ в квартиру не предоставила.

В связи с непредоставлением ФИО2 доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес>, выполнить замену стояков холодного и горячего водоснабжения подрядной организацией в данной квартире не представилось возможным, в связи с чем сохраняется аварийная ситуация, которая может привести к проливу нижерасположенных по стояку квартир.

Суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> обеспечить Жилищно-строительному кооперативу 428 доступ к указанным стоякам для производства работ по их замене подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> обеспечить Жилищно-строительному кооперативу 428 доступ к указанным стоякам для производства работ по их замене в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку, предусмотренную ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, за неисполнение решения суда в сумме 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня его фактического исполнения.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения об обязании произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> обеспечить Жилищно-строительному кооперативу 428 доступ к указанным стоякам для производства работ по их замене, в сумме 100 рублей в день.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, за счет собственных средств и своими силами, и предоставить Жилищно-строительному кооперативу 428 доступ к указанным стоякам в 

<

адрес> города Нижнего Новгорода для производства работ по их замене, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива 428 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива 428 судебную неустойку на случай неисполнении судебного акта в размере 100 рублей в день в случае неисполнения решения суда об обязании ФИО2 произвести демонтаж всех конструкций (коробов), препятствующих свободному доступу к инженерным системам – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, за счет собственных средств и своими силами, и предоставить Жилищно-строительному кооперативу 428 доступ к указанным стоякам в 

<

адрес> города Нижнего Новгорода для производства работ по их замене, начиная с месяца, следующего после истечения срока исполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья