Дело № 2- 446/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2017 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСА к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ГСА обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым №__, общей площадью 90,1 кв.м, расположенную по адресу: ____.

Иск мотивирован тем, что 22.12.1993 года истцом по договору дарения было приобретено право собственности на здание незавершённого строительства - квартиру по адресу: ____. Дарителем выступало АО «Шарьинская сплавная контора» в лице ПГН, действующей на основании доверенности. Вышеназванный договор был зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок под указанным объектом принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 09.01.1997 года, право было зарегистрировано 19.09.2016 года за №__.

Постановлением главы самоуправления города Шарьи от 30.03.2000 года № 244 «Об изменении адреса 2-х квартирного жилого дома гр. МСА и ГСА» была произведена смена адреса объекта - с «____» на «____».

06.09.2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за регистрацией права собственности на объект. Однако в регистрации права было отказано так как в договоре дарения от 22.12.1993 года объект обозначен как «здание незавершённого строительства - квартиры», без указания площади. В заявлении о государственной регистрации постановлен вопрос о регистрации права на «квартиру» площадью 90,1 квадратный метр. Аналогичные данные об объекте содержатся в кадастровом паспорте помещения от 13.04.2016 года №__.

Таким образом, существующая на сегодняшний день квартира по адресу: ____, это видоизменённое (достроенное) здание незавершённого строительства - квартиры по адресу: ____, которое было приобретено истцом.

В силу указанных расхождений у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, так как фактически это право поставлено под сомнение иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании истец ГСА исковые требования уточнил, просил признать за ним и его женой ГНА право общей совместной собственности на квартиру кадастровый №__, площадью 90,1 м2, расположенную по адресу: ____. Требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ОАА в дополнение указал, что 22.12.1993 года истцом ГСА по договору дарения было приобретено право собственности на здание незавершённого строительства - квартиры по адресу: ____ В дальнейшем был изменён адрес объекта с «____» на «____». 19.09.2016 года истцом ГСА было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ____. ГСА находится в зарегистрированном браке с ГНА. После получения в дар здания незавершённого строительства - квартиры, истец за счёт средств семейного бюджета достроил объект, в связи с чем он находится в видоизменённом состоянии, теперь это квартира. Этот факт установлен представленным суду Кадастровым паспортом на квартиру.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика - КУМИ администрации городского округа город Шарья, просившего о рассмотрении дела без его участия (л.д.14).

ГНА, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, поддержала требование мужа. 

Заслушав участников процесса и свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно договору, заключенному 22.12.1993 года между ПГН, действующей по доверенности АО «Шарьинская сплавная контора» и ГСА, ПГН по доверенности АО «Шарьинская сплавная контора» дарит ГСА здание незавершенного строительства - квартиру по адресу: ____, состоящее из фундамента - ж/б блоки, стены брусчатые. Указанный дар ГСА принимает (л.д.4).

Договор подписан сторонами - ПГН и ГСА, подписи заверены нотариусом.

Постановлением Главы самоуправления города Шарьи Костромской области №244 от 30.03.2000 года изменен адрес двухквартирного дома, принадлежащего гр.МСА и гр.ГСА с ____ связи с изменением ориентации главного фасада жилого дома. Присвоен №__ квартире гр.МСА и №__ квартире Г (л.д.5).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей решением №1А администрации п.Ветлужский от 9.01.1997 года ГСА предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: ____ площадью 0,10 га (л.д.5 об.).

19.09.2016 года на указанный земельный участок, только с измененным на основании постановления Главы самоуправления города Шарьи Костромской области №244 от 30.03.2000 года адресом - ____, было оформлено право собственности ГСА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

Как установлено в судебном заседании, полученная ГСА в дар от АО «Шарьинская сплавная контора» квартира была им достроена на собственные средства их семьи.

Так свидетель МАБ в судебном заседании показал, что с семьёй Г знаком очень давно. Ранее проживали в одном доме, в соседних квартирах. С ГСА вместе работали в сплавной конторе. Сплавная контора начала строить дом на ул.____. Ему и ГСА выделили квартиру. Строительство дома не было завершено. Сплавная контора оформила договоры дарения незавершенного строительства. И он, и ГСА достраивали квартиры на собственные средства. 

ГСА с того времени как выстроил квартиру, так до настоящего времени в ней и проживает. Подтвердил, что это та самая квартира, которую подарила сплавная контора.

В соответствии со справкой №43 от 18.04.2016 года Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа горд Шарья Костромской области подтверждает, что объект недвижимости как квартира в жилом доме с кадастровым №__, по адресу: ____, является одним и тем же объектом недвижимости, как квартира в жилом доме с кадастровым №__, по адресу: ____ на основании постановления главы самоуправления города Шарьи от 30.03.2000 г. №244 «Об изменении адреса двухквартирного жилого дома гр.МСА и ГСА» (л.д.9).

Спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", в связи с чем, право собственности истца на спорный дом является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у истца имелись правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, поскольку при обращении в соответствующий орган за регистрацией права собственности на спорную недвижимость, истцу было отказано в регистрации.

В сообщении Управления Росреестра по Костромской области от 20.10.2016 года об отказе в государственной регистрации указаны следующие причины: «Представленный в качестве документа, устанавливающего право, договор от 22.12.1993 года … содержит описание объекта недвижимости как здание незавершенного строительства - квартиры без указания необходимых для государственной регистрации параметров (площади), из текста договора следует, что предметом является здание незавершенного строительства. Заявление же подано относительно объекта - квартиры площадью 90,1 кв.м. Договор от 22.12.1993 г., представленный как документ, устанавливающий право, не содержит описания объекта, относительно которого подано заявление о регистрации права собственности, не может являться правоустанавливающим документом в целях государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ____ (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 13.04.2016 года площадь квартиры с кадастровым "__"____, по адресу: ____, составляет 90,1 (л.д.6).

Судом установлено, что фактически квартира, указанная в кадастровом паспорте, является достроенным объектом договора дарения (здание незавершенного строительства).

В соответствии с информацией КУМИ администрации городского округа город Шарья от 7.06.2017 года квартира, расположенная по адресу: ____, в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья не числится (л.д.13).

Других претендентов на установление права собственности на указанный дом, не имеется.

На основании свидетельства о заключении брака I-ГО №__ ГСА "__"____ года рождения и ГНА "__"____ года рождения, являются мужем и женой. Брак зарегистрирован 30.12.1977 года (л.д.18).

В силу п.п.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании изложенного требование о признании за ГСА и ГНА право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ГСА удовлетворить.

Признать за ГСА "__"____ года рождения, уроженцем д.____ и ГНА "__"____ года рождения, уроженкой д.____, право общей совместной собственности на квартиру кадастровый №__, общей площадью 90,1 м2, расположенную по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ________.