РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2017 по иску ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы основного долга, 

установил:

ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании суммы основного долга, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Анкер» (застройщик) обязался передать в собственность ФИО6 две квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Цена по договору составила 

<

данные изъяты> руб. Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2016 года в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО5 В рамках исполнения своих обязанностей внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО6 Истцом в адрес ответчика 02.06.2017 года направлена претензия, однако до настоящего времени ответ на нее не получен.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Анкер» сумму основного долга в размере 5 244 000 руб., государственную пошлину в размере 34420 руб.

Представитель истца ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего - ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение по существу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные требования истца считает необоснованными и просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов на две квартиры (№ и №) в 1-м блок - секции 2-го корпуса строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Ответчик исполнил свои обязательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о погашении взаимной задолженности. ФИО6 свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства в соответствии с п.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении дольщиком своих обязательств, в связи с чем просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункты 1 - 3 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2016 года в отношении ООО «Анкер» введено наблюдение, утвержден временным управляющим ФИО2

Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.08.2016 года в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Утвержден внешним управляющим ФИО5.

В рамках исполнения своих обязанностей, внешним управляющим выявлена дебиторская задолженность за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными административными хозяйственными учреждениями локального значения (1 очередь строительства, шесть блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора составила 5 244 000 руб. Финансирование строительства двух квартир, общей площадью с учетом холодных помещений 131,1 кв. м на общую сумму 5244000 руб., дольщик осуществляет в день заключения настоящего договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.2). По соглашению сторон могут быть выбраны другие способы инвестирования, разрешенные действующим законодательством (п. 4.3).

02.06.2017 года внешним управляющим ООО «Анкер» в адрес ФИО6 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 14 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В обоснование возражений относительно заявленных требований, сторона ответчика указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Анкер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов на две квартиры (№ и №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 1 блок-секции 2 корпуса строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

ООО «АсфальтСтрой» на основании договора о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ перевело ООО «Анкер» свою задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. перед ООО «Антарес» по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» в лице генерального директора ФИО3 и ответчиком подписано соглашение о погашении взаимной задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору погашается задолженностью истца перед ответчиком в сумме 5 244 000 руб. На момент подписания настоящего соглашения все обязательства по договорам, указанным в п. 1, 2, прекращены надлежащим исполнением.

ФИО6 свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства в соответствии с п.4.2 договора № о долевом участии в строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры №) в сумме 

<

данные изъяты> руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении дольщиком своих обязательств от 13.11.2013 года, подписанным генеральным директором ООО «Анкер» и ответчиком.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежит предъявлению и рассмотрению требование других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Истец с исковым заявлением о признании недействительным соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве не обращался, о приостановлении настоящего гражданского дела до рассмотрения спора в Арбитражном суде не ходатайствовал, просил вынести решение на усмотрение суда.

Таким образом, заключенное между истцом и ответчиком соглашение о погашении взаимной задолженности свидетельствует о воле ООО «Анкер» на такой зачет.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.2 ст.408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО6 надлежащим образом исполнено обязательство по договору № о долевом участии в строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Анкер» к ФИО6 о взыскании суммы основного долга в размере 5 244 000 руб. не находит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «Анкер» при подаче искового заявления в суд заявлено ходатайство об отсрочке государственной пошлины в размере 34 420 руб. до рассмотрения дела по существу, которое удовлетворено судом.

Поскольку ООО «Анкер» отказано в удовлетворении исковых требований, с него надлежит взыскать в доход МО город Алексин государственную пошлину в размере 34 420 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Анкер» в лице внешнего управляющего ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы основного долга в размере 5 244 000 рублей, отказать.

Взыскать с ООО «Анкер» в доход муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 34420 (тридцать четыре тысячи четыреста двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий