50RS0031-01-2024-020322-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1489/2025 (2-16343/2024;)

г.Одинцово, Московской области 26 марта 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации разницы в площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье», уточнив требования, просили о взыскании в свою пользу в равных долях с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 421228 руб. 78 коп., неустойку в размере 4212 руб. 28 коп. (1%) до фактического исполнения обязательства, компенсацию за разницу в площади 178173 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штрафа, судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности 2100 руб., по оплате госпошлины 952 руб., по оплате досудебной экспертизы 50000 руб., по оплате юридических услуг 50000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. 

Представитель истцов явился, уточненные требования поддержал, пояснив, что ранее заявленное требование о признании пункта договора недействительным истцы не поддерживают. 

Представитель ответчика не явился, извещен, представлены письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный? ущерб) (ст. 15 ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самолет-Заречье» (застройщик) и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора истцам застройщиком передана АДРЕС по адресу: АДРЕС общей площадью ..... кв.м.

При этом согласно приложению к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь АДРЕС - ..... кв.м. 

Согласно п. 3.8 договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения общей площади объекта возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства заявления.

Стоимость 1 кв.м. согласно договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 296955 руб. 15 коп.

Таким образом стоимость компенсации разницы проектной и фактической площади объекта составляет 178173 руб. 09 коп. (296955,15х0,6) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно заключению специалиста ..... стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет 1002054 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение строительных недостатков, компенсации разницы в площади объекта, стоимости проведения независимого исследования, по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда.

Требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно заключению судебной экспертизы АДРЕС по адресу: АДРЕС не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению. Описание недостатков (дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ с ссылками на нормативные документы (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.) положения которых были нарушены при проведении данных видов работ, приведено в исследовательской части заключения эксперта. Стоимость устранения выявленных недостатков квартиры 421228 руб. 78 коп (стоимость ремонтно-восстановительных работ 367 045 руб. 16 коп., стоимость строительных и отделочных материалов 54183 руб. 62 коп.). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

При таких данных суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства – АДРЕС по адресу: АДРЕС в размере 421228 руб. 78 коп.

Довод ответчика со ссылкой на ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ о том, что общая сумма удовлетворенных требований не может превышать 3% от цены договора, суд отклоняет, как основанный на неверном толковании норм материального права, поскольку положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ).

В данном же случае права и обязанности сторон возникли до 01 января 2025 года, так как объект передан до введения в действие указанных ограничений ответственности застройщика, в связи с чем правило об ограничении суммы убытков тремя процентами от цены договора применению в настоящем случае не подлежит.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введен мораторий на взыскание штрафных санкций (неустойка, штраф) с застройщиков в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно.

Таким образом, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с 01.07.2025 до фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) и компенсации разницы в площади объекта, то есть не более 599401 руб. 87 коп.. 

Отказывая во взыскании штрафа за неудовлетворение требования в добровольном порядке, суд исходит из того, что претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), т.е. в период моратория, введенного в действие на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., полагая данную сумму разумной.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы (статья 94 ГПК РФ).

Расходы, понесенные истцом за проведение досудебной экспертизы 50 000 руб., по оформлению доверенности 2100 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как обусловлены необходимостью обращения в суд с настоящим иском, несение расходов подтверждено (л.д. 10, 165). Во взыскании расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с настоящим иском суд отказывает, поскольку установлено, что убытки не превышают 1 млн. руб.

Расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах, с учетом категории сложности спора и объема оказанных юридических услуг, в размере 25000 руб. (л.д. 164).

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16030 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт №), ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт №) в равных долях в счет расходов на устранение строительных недостатков в объекте долевого строительства 421228 руб. 78 коп., компенсацию разницы в площади объекта 178173 руб. 09 коп., неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) и компенсации разницы в площади объекта, но не более 599401 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы по досудебной оценке 50 000 руб., по оформлению доверенности 2100 руб., по оплате услуг представителя 25000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере, а также во взыскании штрафа, расходов по оплате госпошлины - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 16030 руб. 72 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025.