Дело № 2-763/2026

УИД 61RS0007-01-2025-006152-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 29 января 2026 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Катальникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Рим» о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц обратился в порядке ст. 45 ГПК РФ в суд с названным выше иском. В обоснование указывает, что проведенной прокуратурой проверкой соблюдения жилищного законодательства при содержании общедомового имущества в МКД установлено, что ООО УК «Рим» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес> Установлено, что балконные плиты МКД по адресу: 

<

адрес>, находятся в ненадлежащем состоянии, имеется выкраивание бетонного основания из тела плит. Учитывая, что непринятие мер по своевременному устранению нарушений технической эксплуатации МКД возможно наступление неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц, истец просит обязать ООО УК «Рим» в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании помощник прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Литвинова В.А. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ООО УК «Рим» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и признании исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующее в деле лицо, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2, 3 названной нормы при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Порядок содержания общего имущества в МКД регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. «а» п. 16, п. 17 Правил при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом, в силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в МКД.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества МКД.

В ходе проверки установлено, что ООО УК «Рим», осуществляющим деятельность по управлению МКД по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащим образом осуществляется обязанность по содержанию общего имущества указанного МКД. В частности балконные плиты МКД № по 

<

адрес> находятся в ненадлежащем состоянии, имеется выкраивание бетонного основания из тела плит.

Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика, а также подтверждены представленным актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) и фотоматериалом к нему (л.д. 12-13).

Таким образом, ненадлежащее исполнение ООО УК «Рим», в обязанности которого входит обслуживание общего имущества МКД, а также осуществление текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома, требований законодательства в жилищной сфере влечет нарушение прав неограниченного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из характера заявленных требований, с учетом необходимости обеспечения соблюдения баланса интересов, сторон, суд полагает, что заявленный прокурором района срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу будет достаточным для исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Рим» о возложении обязанности произвести ремонт балконных плит в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ООО УК «Рим» (ИНН № в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.