УИД 77RS0002-02-2025-005451-45

Дело № 2-5037/2025

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 сентября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И. В., 

при секретаре фио, 

с участием представителя истцов – ФИО1,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО3, ФИО2 и адрес ТПУ «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам квартиру проектной общей площадью 26,1 кв. адрес договора была установлена в размере сумма Квартира передана истцам по акту приема-передачи 25 июля 2024 г. Согласно акту приема-передачи, площадь квартиры на 0,5 кв. м. менее установленной договором. Излишне уплаченная истцами сумма составляет сумма В добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил.

В этой связи истцы просили суд взыскать в их пользу в солидарном порядке с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО3, ФИО2 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 23 ноября 2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-01-18-0097/ЭСТ-3941, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 097 общей проектной площадью (без учета лоджий, балконов) 26,1 кв. м. 

Цена договора была установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

В соответствии с п. 4.5 договора, цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 25 июля 2024 г. 

Согласно акту приема-передачи, общая площадь (без учета лоджий, балконов) квартиры составила 25,6 кв. м.

07 августа 2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств. 

Ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма (сумма х (26,1 кв. м. - 25,6 кв. м.)).

Поскольку пунктом 3.1 договора предусмотрена передача квартиры в общую совместную собственность, то денежные средства подлежат взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для взыскания штрафа в рассматриваемом случае не имеется, поскольку претензия о возврате денежных средств была направлена истцами в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, застройщик вправе был не производить выплату требуемых истцами денежных средств; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в ходе судебного разбирательства установлен не был. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора удовлетворить.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные.........), ФИО3 (паспортные данные.........) в солидарном порядке излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма. 

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

 Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья И.В. Гусева