Дело № 2-5360 /2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Дубицкой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенной постройки 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенной постройки ( пристроенного к зданию многоквартирного дома- балкона), расположенной по адресу: АДРЕС 

В обоснование своих исковых требований указал, что в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области через портал «Добродел» поступило обращение ФИО по вопросу самовольно переоборудованного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Из сути обращения следует, что к стене многоквартирного жилого дома, снаружи, напротив квартиры №, пристроен балкон.

По результатам рассмотрения указанного обращения управляющей компанией АО «СЭУ Трансинжстрой» в адрес ФИО1 направлено предписание, по которому Ответчику было необходимо демонтировать самовольно возведенную конструкцию и восстановить фасад многоквартирного дома в соответствии с проектным решением многоквартирного дома.

27.05.2020 Администрацией Одинцовского городского округа была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что ФИО1 не выполнены требования предписания о необходимости демонтажа самовольно возведенного балкона; на момент проведения осмотра пристроенный к квартире балкон находится в прежнем состоянии, работы по его демонтажу не проводились, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в его адрес проживания неоднократно были направлены судебные извещения, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Представитель третьего лица АО «СЭУ Трансинжстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № расположенное по адресу: АДРЕС

АО «СЭУ Трансинжстрой» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенным по адресу: АДРЕС.

«05» сентября 2019 года АО «СЭУ Трансинжстрой» вручило Ответчику повторное предписание, по которому Ответчику ФИО1 необходимо демонтировать самовольно возведенную конструкцию и восстановить фасад многоквартирного дома в соответствии с проектным решением многоквартирного дома в срок до 01.10.2019. ( л.д.7)

27.05.2020 года Администрацией Одинцовского городского округа проведена выездная проверка при участии АО «СЭУ Трансинжстрой» по результатам которой составлен акт, в котором установлено следующее: ФИО1 не выполнены требования предписания от 05.09.2019 о необходимости демонтажа самовольно возведенного балкона; на момент проведения осмотра, пристроенный к квартире балкон, находится в прежнем состоянии, работы по его демонтажу не производились. ( л.д.8-10)

С целью проверки доводов истца, по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «КЭТРО». 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, исследуемый объект, пристроенный к зданию многоквартирного дома, балкон, расположенный по адресу: АДРЕС внешней стороны, является объектом капитального строительства. Для пристроенного к зданию многоквартирного дома, балкона, используется общедомовое имущество. Балкон (лоджия), пристроенный к зданию многоквартирного дома, проектной документацией не предусмотрен, его демонтаж можно осуществить без ущерба для фасада здания. Стоимость работ по демонтажу пристройки составляет 42426 руб. 

Частью 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Согласно требованиям ст. 25 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что разрешение на возведение объекта (балкона) ответчиком не получено, заявление о выдаче разрешения в уполномоченный орган о согласовании реконструкции не подавалось, самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства запрещена положениями пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, также не допускается перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ответчиком не соблюден порядок согласования изменения и проведения строительных работ, не представлено решение собственников многоквартирного дома о согласовании проведенных работ, учитывая, что изменились характеристики жилого помещения по сравнению с теми, которые данные помещения имели до произведенных изменений, то есть проведены работы, затрагивающие внешний облик многоквартирного дома, поскольку устройство указанного балкона не было предусмотрено проектом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика должна быть возложена обязанность по демонтажу самовольно возведенной постройки ( пристроенную к зданию многоквартирного дома -балкона), расположенной по АДРЕС, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу приведению жилых помещений, а также фасада здания в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, поскольку в соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенную постройку ( пристроенную к зданию многоквартирного дома балкона), расположенную по адресу: АДРЕС, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Н.В.Лосева