Дело №2-1033/2024 29 мая 2024 года

(78RS0008-01-2023-003057-15)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК-681, ООО «БИС» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК-681 и ООО «БИС» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на то, что он является сособственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (2 этаж). 22.08.2022 в результате неисправного состояния трубы стояка ХВС (разгерметизация стыка металлической и пластиковой труб стояка ХВС в кв.

<

№> (5 этаж) по вышеуказанному адресу произошел залив расположенных ниже квартир. В результате указанных событий в квартире истца образовались повреждения потолка, стен и пола, которые зафиксированы 29.08.2022 комиссией в составе представителя ООО «БИС», старшего аварийного мастера и собственника кв

<

№>. Представитель ЖСК-681 не присутствовал при обследовании без объяснения причин. Данный многоквартирный дом находится под управлением ЖСК-681. Согласно договору на аварийно-диспетчерское обслуживание, заключенное между ЖСК-681 и ООО «БИС», последний осуществляет комплекс работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Истец произвел слив воды с потолков помещений, что подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ №368 от 18.09. и осуществил оплату работ в размере 6000 руб. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ущерба, произведенного ООО «Центр оценки и экспертизы имущества», стоимость восстановительного ремонта вышеуказанных помещений и необходимых материалов составляет 300 584 руб. 087.12.2022 истце направил претензию в адрес ЖСК-681, на которую 29.12.2022 получил отказ. 28.01.2023 истец направил претензию в адрес ООО «БИС», которая возвратилась обратно отправителю. Учитывая изложенное, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчиков солидарно, в равных долях сумму ущерба в размере 300 584 руб., расходы по сливу воды в размере 6000 руб., расходы по составлению отчета 750 руб., моральный ущерб в размере 50 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ЖСК-681 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований к нему по доводам, изложенным в письменных возражения.

Представитель ответчика ООО «БИС» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований к нему по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике данного имущества. 

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вторым сособственников квартиры является ФИО4

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ЖСК-681. На основании договора от 29.10.2020 аварийно-техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Металлистов, д.78, корп.1, осуществляет ООО «БИС» (л.д.81-85).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

22.08.2022 в квартиру истца произошло протекание воды из вышерасположенной квартиры 

<

№>, находящейся на 5 этаже.

Согласно акту ООО «БИС» от 29.08.2022 в квартиру истца из квартиры 

<

№> того же дома, расположенной выше, произошло протекание воды 22.08.2022 в связи с течью на стыке труб стояка ХВС в результате разгерметизации стыка металлической и пластиковой труб стояка ХВС в кв.

<

№>, в кв.

<

№> пострадали комната 12 кв.м. – потолок, пол, дверь, коридор 11 кв.м. – провисание натяжного потолка, стены, кухня 8 кв.м. – провисание натяжного потолка, стены, санузел 3 кв.м. – провисание натяжного потолка, ванная 5 кв.м. – провисание натяжного потолка (л.д.6).

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> истец обратился в ООО «Центр оценки и экспертизы имущества». 

Согласно отчета от 01.12.2022, составленного ООО «Центр оценки и экспертизы имущества», рыночная стоимости восстановительного ремонта с учетом стоимости материалов составляет 300 584 руб. (л.д. 19-77).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в результате события - залива, произошедшего 22.08.2022, истцу причинен имущественный ущерб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 5 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из акта ООО «БИС», не оспоренного ЖСК, следует, что авария произошла в стояке ХВС, которое в силу положений указанного выше Постановления относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Согласно договору на аварийно-диспетчерское обслуживание от 29.10.2020, заключенному между ЖСК №681 (заказчик) и ООО «БИС» (исполнитель), исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по аварийно-техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.81-85).

Согласно п.2.1 исполнитель по аварийно-техническому обслуживанию многоквартирного дома обязан: организовать прием заявок на устранение аварий круглосуточно по телефону, вести журнал регистрации заявок, регистрация ведется в хронологическом порядке, журнал регистрации заявок может вестись как на электронном, так и бумажном носителе, в случае необходимости предоставлять выписку из журнала заявок, при получении заявки выслать аварийную бригаду рабочих на место аварии, при прибытии на место аварии бригада должна локализовать аварию, время локализации аварии должно быть зарегистрировано в журнале регистрации заявок, принимать заявки от населения на ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования и электрического оборудования, планировать выполнение заявок, выполнять поступившие заявки в установленные дни: с понедельника по пятницу, заранее согласовывать с лицом, подавшим заявку дату и время проведения работ, бесплатно выполнять опломбировку приборов учета воды, предоставлять заказчику перечень материалов, необходимых для проведения каких-либо ремонтных работ, выполнять ремонтные работы своими силами материалом заказчика на инженерных сетях общего пользования, указанных в приложении №1; проводить необходимые ремонтные работы отличные от работ, указанных в приложении №1 настоящего договора, общедомовых сетей водоснабжения, отопления, канализации и другого сантехнического и электротехнического оборудования, при согласовании с Заказчиком стоимости и даты проведения работ; при изменении номера телефона диспетчера, незамедлительно сообщить заказчику новый номер телефона; проводить профилактические осмотры инженерных сетей, сетей электроснабжения общего пользования один раз в месяц; максимальное время прибытия аварийной бригады не позднее 4 минут; аварийная бригада должна выполнять работы, указанные в Перечне работ по аварийно-техническому обслуживанию, закрепленные в приложении №1 к договору; представлять заказчику предложения в случае необходимости проведения работ по текущему ремонту и устранения последствий аварии; исполнитель вправе требовать от всех обслуживаемых потребителей, в том числе собственников (арендаторов) нежилых помещений, свободного доступа аварийной бригады к объектам производства работ (подвал, водомерный узел, электрощитовая, тепловой пункт и т.д.), в случае отсутствия доступа, исполнитель обязан составить акт о невозможности исполнения обязательств с указанием причин отсутствия доступа, который должен быть заверен лицом, подавшим заявку об аварии или руководителем исполнителя.

В приложении №1 к указанному договору установлен перечень работ по обслуживанию, в том числе по холодному, горячему водоснабжению и канализации: закрытие и открытие запорной арматуры, ремонт и замена запорной арматуры, ремонт и замена сгонов на трубопроводе, установка бандажей на водопроводе, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализации труб «лежаков» до первого колодца, заделка свищей и зачеканка раструбов, замена неисправных сифонов, связанная с устранением засора или течи, обратное наполнение стояков с пуском системы после устранения неисправности.

Доказательств передачи ЖСК-681 иных обязанностей ООО «БИС» кроме аварийно-диспетчерского обслуживания суду ЖСК представлено не было. Данное обстоятельство ООО «БИС» оспаривалось.

В соответствии со статьями 138 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возлагается обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Суд учитывает, что стояк ХВС в квартире 

<

№>, на котором произошла авария 22.08.2022, как и прочие инженерные системы, не относятся к зоне ответственности собственников помещений, а относятся к зоне ответственности обслуживающей организации.

В ходе судебного разбирательства судом неоднократно разъяснялось ответчикам бремя доказывания, предлагалось заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК №681 предметом деятельности кооператива является управлением домом и его эксплуатация, а также обеспечение прав собственников помещений в доме по владению, пользованию в установленных законодательством пределах., в том числе в п.2.2.3 организация текущего и капительного ремонта, а также реконструкции помещений и оборудования дома по решению общего собрания собственников помещений.

Ответчик ЖСК-681 не представил суду доказательств отсутствия вины в произошедшей протечке, которые бы позволили суду освободить его от обязательства возмещения вреда, в связи с чем вина данного ответчика является установленной.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. 

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Размер ущерба, представленный истцом, в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика жск-681 в пользу истца ущерба в размере 300 584 руб. и понесенных последним расходов по сливу воды с потолков в размере 6000 руб. (л.д.7, 15)

В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК-681 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оценке в размере 750 руб. согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ (л.д. 18).

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, взысканию с ответчика ЖСК-681 в пользу истца подлежит моральный вред в размере 8000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку факт несоблюдения требования в добровольном порядке, повлекшее ущерб истцу, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЖСК-681 надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 153 292 руб. 

Ответчиком ходатайств о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям истца о взыскании штрафа в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ЖСК-681 подлежит взысканию госпошлина в размере 6566 руб. (6266+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК-681 (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

№>) ущерб в размере 300 584 руб., расходы по сливу воды в размере 6000 руб., расходы по оценке в размере 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., штраф в размере 153 292 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖСК-681 (ИНН 

<

№>) в доход государства госпошлину в размере 6566 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024.