Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., 

при секретаре Ширшовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-564/2021 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Максютовский сельский совет о снятии обременения.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО10

Поскольку при заключении договора купли-продажи использовались средства материнского капитала, то в силу закона в Управлении Росреестра РФ по Республики Башкортостан на указанные объекты недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца имущества ФИО3

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем подать совместно заявление продавца и покупателя в Росреестр для снятия обременения не представляется возможным.

В силу п. 2 ст. 21 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. прекращение государственной регистрации ипотеки возможно только по заявлению всех сторон сделки, по заявлению одной из сторон сделки прекращение ограничения(обременения) не допускается.

В настоящее время имеется необходимость переоформления прав по наследственному имуществу, однако данная запись об ипотеке препятствует реализации гражданских прав истца.

В силу ст. 419 ГК РФ просит прекратить ипотеку на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обратившись в суд с соответствующим заявлением.

Представитель Администрации сельского поселения Максютовский сельский совет ФИО4 также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение Пенсионного фонда РФ по РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 (продавец) и с одной стороны и ФИО1, действующая за себя и от имени своего ребенка ФИО13. заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность покупателей по 1/2 доли за каждым.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. оплата по договору за квартиру и земельный участок осуществлена в размере 46974 рубля за счет собственных средств и 453026 рублей- за счет государственного сертификата на материнский(семейный) капитал серия 

<

данные изъяты>, выданного ФИО1 на основании решения ГУ-УПФ России в Кугарчинском районе Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления указанных денежных средств со счет УПФ на расчетный счет продавца. 

В подтверждении зарегистрированных прав суду представлены выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым правообладателями указанных жилого дома и земельного участка являются ФИО1 и ФИО14. по 

<

данные изъяты> доле за каждой в обще долевой собственности. Также имеются сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО15 

ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>.

В силу 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке", погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно справкам ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Кугарчинском районе РБ от 08.04.2021 года и ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ пол РБ от 23.07.2021 года и от28.07.2021 года, денежные средства из средств материнского капитала в сумме 453026 рублей перечислены 19.04.2018 года в соответствии с заявлением ФИО1 о распоряжении на расчетный счет ФИО3 на оплату приобретенного жилья по адресу с. Максютово Кугарчинского района РБ ул. Суфьянова д.7. Таким образом, сторонами условия договора купли-продажи исполнены.

При таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона и погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 

<

данные изъяты> г. в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО17. и земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты> и на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 39,56,67,173, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО19 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 

<

данные изъяты> в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО20 и земельный участок с кадастровым номером №.... и на жилой дом с кадастровым номером №.... расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.