Мотивированное 

решение

 составлено 10 июня 2024 года

Дело № 2-1165/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000701-76

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Богдановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

05 июня 2024 года

гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Управдом Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ представителям истца и подрядной организации ООО «ЦКРиЭ» к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в ванной комнате и кухне квартиры 

<

адрес> для производства капитального ремонта. Истец также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня с даты вступления в силу судебного акта до даты его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г

<

адрес>. АО «Управдом Красноперекопского района» осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного дома. 30.04.2022 собственниками помещений данного дома было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (стояки, лежаки с выпусками), которое оформлено протоколом № 1 от 30.04.2022. 25.07.2022 между истцом и ООО «ЦКРиЭ» заключен договор № Тит23-25-07-2022/КР на выполнение работ по ремонту и капитальному ремонту инженерной системы ХВС, ГВС и ВО. Ответчик не предоставил истцу доступ к указанному общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, о чем истцом составлены акты, в связи с чем истец не может исполнить решение собственников, оформленное протоколом № 1 от 30.04.2022. Предоставление доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащих собственникам квартирах, является их обязанностью.

Определением суда от 07.05.2024 к участию в деле привлечено ООО «ЦКРиЭ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил. 

Третье лицо ООО «ЦКРиЭ» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры 

<

адрес> с 06.06.2022 г. является ответчик ФИО1 (л.д. 45).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управдом Красноперекопского района» на основании договора управления многоквартирным домом № 52/3 от 01.01.2008 (л.д. 8-9).

Пунктом 2.1.1. указанного договора установлено, что управляющая организация обязана обеспечить предоставление услуг по управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр. пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (стояки, лежаки с выпусками), которое оформлено протоколом № 1 от 30.04.2022 (л.д. 16-19).

25.07.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в лице АО «Управдом Красноперекопского района» и ООО «ЦКРЭ» заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № Тит23-25-07-2022/КР (л.д. 13-16).

Ответчик ФИО1 отказался предоставить доступ в принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 105, о чем представителями АО «Управдом Красноперекопского района» и ООО «ЦКРнЭ» составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № 23 по ул. Титова т. Ярославля для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения (стояков) и водоотведения (л.д. 31, 32).

При таких обстоятельствах, учитывая наличие полномочий истца на доступ в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, принимая во внимание необходимость соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в части обеспечения безопасных условий проживания, суд считает, что исковые требования АО «Управдом Красноперекопского района» о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, находящимся в квартире 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Истец также просит присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 11-го дня с даты вступления решения в законную силу до даты его фактического исполнения.

В силу п. 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.

Суд считает испрашиваемую сумму судебной неустойки завышенной, нарушающей баланс интересов сторон. В то же время, в случае, если ответчик будет уклоняться от исполнения, суд считает, что сумма неустойки должна быть достаточно существенной для того, чтобы побудить должника к исполнению судебного решения, восстановлению прав истца.

Суд считает, что исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая ценность защищаемых прав, длительность неисполнения судебного решения требованиям справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения будет соответствовать взыскание неустойки в сумме 200 руб. в день в пользу истца. 

Согласно части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

1. Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) предоставить доступ представителям АО «Управдом Красноперекопского района» и специалистам подрядной организации ООО «ЦКРиЭ» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в ванной комнате и кухне квартиры по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту;

2. Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

3. Взыскивать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» (

<

данные изъяты>) судебную неустойку в сумме 200 рублей за каждый день неисполнения решения Ярославского районного суда Ярославской области от 05 июня 2024 по делу № 2-1165/2024 в части обязанности предоставить доступ представителям АО «Управдом Красноперекопского района» и специалистам подрядной организации ООО «ЦКРиЭ» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в ванной комнате и кухне квартиры по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту, начиная с одиннадцатого дня с даты вступления в силу судебного акта до даты его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина