Дело № 2-1507\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Файрузовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору аренды, расходов на представителя, расходов по уплате государственной пошлины,

по встречному иску ФИО3 к ИП ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, 

Установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору аренды, расходов на представителя, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование указал, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора ИП ФИО3 берет в аренду нежилое помещение площадью 5 кв.м., на цокольном этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы составляет 26 000 рублей в месяц.

На протяжении 17 -ти месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 не вносит арендные платежи. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендным платежам составляет 442 000 рублей.

Истец с учетом уточнений, ссылаясь на нормы ст.ст.309,310, 614 ГК РФ и ст. 35 СК РФ просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды 442000 рублей, расходы на представителя 50 000 рублей, расходы на государственную пошлину 7620 рублей.

В силу ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО1 о признании договора аренды незаключенным. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО1 не заключала и не подписывала. Кроме того договор содержит заведомо невыгодные условия, по результатам анализа рынка аренды недвижимости средний размер арендной платы недвижимости, находящийся на красной линии в г.Уфе составляет около 1000 рублей за квадратный метр. Составляет. По условиям договора ИП ФИО3 берет в аренду нежилое помещение площадью 5 кв.м., на цокольном этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования ИП ФИО1 поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске, встречные требования не признал. При этом указал, что по договору аренды ФИО1 никакие денежные средства от А-вых не получал. Представленный ФИО4 чеки по операции денежных средств на карту некой ФИО не может быть принято судом, поскольку ФИО1 с зарегистрированном браке не состоит, непонятно кому и за что он деньги переводил. Также со слов ФИО1 он знает, что никакие арендные платы за помещение он от А-вых не получал. Тот факт, что А-вы зарегистрированы по разным адресам, не доказывает, что они общее хозяйство не ведут, так как в сентябре –октябре ДД.ММ.ГГГГ года у них родился совместный ребенок. 

На судебное заседание ФИО3 не явилась, согласно отчета об отслеживания отправлений статус- неудачная попытка вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела следует, что ФИО3 при подаче своего встречного иска в суд указала адрес проживания: 

<

адрес> по которому суд направлял судебные извещения, однако судебное извещение направленное ею не получено.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования ИП ФИО1 не признал, встречные требования поддержал, при этом указал, что супруги А-вы совместно не проживают, что подтверждается справкой о регистрации. Доказательств направления выгоды от сделки на нужды семьи истцом не представлено, своего согласия на совершение сделки не давал, ФИО7 договор аренды не подписывала, выгоды от заключения договора аренды не получала, суду представил отзыв.

В судебном заседании ФИО4 требования ИП ФИО1 не признал, при этом указал, что с супругой совместно не проживают коло двух лет. В ДД.ММ.ГГГГ года попросил супругу ФИО3 открыть на свое имя ИП по, поскольку он сам как военнослужащий не мог на тот момент заниматься индивидуальным предпринимательством. От ее имени заключил и подписал договор аренды помещения, акт приема передачи помещения с ИП ФИО1. Арендовал у него помещение и занимался продаже разливных напитков. Арендную плату выплачивал своевременно, есть записи из блокнота о том, что с мая по июль ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получал арендную плату, за что расписывался. После мы находились с ним в дружеских, доверительных отношениях, общались семьями. Деньги за аренду продолжал выплачивать ФИО1, однако не стал брать у него подписи. Потом сам ФИО1 снизил арендную плату до 20 000 рублей, дополнительное соглашение не подписывали, все было на доверии. Потом уже сам ФИО1 попросил перечислять денежные средства на счет его жены ФИО . В октябре ДД.ММ.ГГГГ года помещение он передал другому арендатору. Еще в сентябре он пришел в кабинет к ФИО1 и между ними состоялся разговор, который он записал на диктофон. Где сам ФИО1 подтвердил, что он не имеет задолженности по арендной плате, имеется лишь долг по электроэнергии. Просит в иске отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно и. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ далее) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в части неделимости предмета обязательства

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> пом. 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве ИП. Вид деятельности – торговля оптовая пивом (л.д.18-19). 

ФИО4 свою деятельность в качестве ИП прекратила ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО3 «Арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5 кв.м.

По условиям договора Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение без имущества для размещения в нем магазина.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы составляет 26 000 рублей в месяц.

Срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого нежилого помещения Арендатором.

Согласно п.4.2,4.3 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, либо наличными по соглашению сторон. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в течение срока действия настоящего договора не подлежит (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения (л.д.8).

Истцом заявлены вышеуказанные требования на том основании, что Арендатор условия договора аренды не соблюдает на протяжении 17 -ти месяцев, т.е. с 21.05.2015г. по 22.10.2016г арендные платежи не вносит.

В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что фактически в арендуемом нежилом помещении находился магазин по торговле пивом ИП ФИО3, указанное подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО4, который указал, что фактически работой магазина занимался он, занимался торговлей, оплачивал арендные платежи. 

Также в судебном заседании свидетель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он у ИП ФИО1 арендовал нежилое помещение под магазин, по 

<

адрес>. С ФИО1 его познакомил ФИО4, который на том момент занимал помещение, там находился магазин ИП ФИО4 

ФИО3 не соглашаясь с требованиями истца, предъявила встречные требования, указывая на то, что она данный договор аренды она не подписывала.

Определением Калининского районного суда г.Уфы 10.04.2017 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза (л.д.77).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от имени ФИО3 выполнены ФИО4 (л.д.90).

В судебном заседании представитель ФИО4 ссылаясь на положения ст.ст. 35,45 СК РФ просил в иске отказать, так как доказательств направления выгоды от сделки на нужды семьи суду не представлено, своего согласия на совершение сделки не давала, Супруги А-вы зарегистрированы по разным адресам, совместно не проживают.

Статьей 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

В ходе рассмотрения дела не нашло своего подтверждения то, что супруги ФИО12 фактически общее хозяйство не ведут, совместно не проживают. Представленная справка о регистрации ФИО3 и детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об их регистрации в другом жилом помещении не подтверждает раздельное ведение супругами хозяйства, брак между ними не расторгнут. Также стороной ответчика ФИО4 суду не представлены доказательства того, что полученная прибыль от торговли были использованы в личных целях и не на нужды семьи. 

Несмотря на то, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора аренды нежилого помещения выполнены ФИО4 суд считает задолженность по договору аренды подлежит взысканию, поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, фактически в арендуемом помещении находился магазин ИП ФИО4, велась торговля и оплачивались арендные платы, в подтверждение которого ФИО4 суду представлены записи с подписями ФИО1 о получении денежных средств за аренду ДД.ММ.ГГГГ - 26000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 26000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ – 26000 рублей, то есть после заключения оспариваемого договора аренды выплачивал арендную плату.

Суд не может согласиться с доводами ФИО4 о том, что в дальнейшем у них с ФИО1 была договоренность о снижении ежемесячных арендных выплат до 20 000 рублей, поскольку согласно п. 3.4. размер арендной платы является фиксированным и изменению в течение срока действия настоящего договора не подлежит.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку в течении 17 -ти месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО3 арендные платежи не вносила.

Поскольку суд представлены доказательства получения ИП ФИО1 арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств обратного суду не представлено, то суд находит необходимым задолженность по арендной плате определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 000 рублей.

На основании вышеуказанного суд находит требования ИП ИП ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, а встречные требования отклонению.

Поскольку требования ИП ФИО1 удовлетворены частично, т в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6840 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату слуг представителя в разумных пределах. 

Суд находит требования истца в части взыскания расходов на представителя подлежащими отклонению, поскольку материалы дела не содержат доказательств несения им таких расходов.

Руководствуясь ст. ст.12, 196- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору аренды, расходов на представителя, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Уфы РБ в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате 364000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6840 рублей.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО4 отказать.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на представителя отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ИП ФИО1 о признании договора аренды незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К. Сарварова