Дело № 2-1980/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

11.09.2018г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе судьи Чирковой М.А. 

при секретаре Сазановой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабуниной В.В. к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа 

у с т а н о в и л :

Шабунина В.В.. обратилась с иском к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «Капстройинвест» договор участия в долевом строительстве №. По окончании строительства ответчик обязался передать квартиру по адресу: 

<

адрес> Срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартиру получила только ДД.ММ.ГГГГ. Направляла ответчику претензию о выплате неустойки за задержку передачи жилья, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере № руб, штраф.

В судебном заседании истица Шабунина В.В. требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого обязались своими силами построить многоквартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать квартиру № № в этом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого 

<

адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МКУ «

<

данные изъяты>». Квартира истице передана с просрочкой в связи с тяжелым финансовым положением. Просит применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, снизить размер штрафа, расходов на представителя. 

Заслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстройинвест» и Шабуниной заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в доме на 1 этаже 1 комнатную квартиру под номером №, общей площадью (по строительным чертежам) 

<

данные изъяты> кв.м, включающей площадь 

<

данные изъяты> кв.м (балкона) учитываемую с коэффициентом 0,3 и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 2.2).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры дольщикам - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 

<

данные изъяты> месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиками, составляет 

<

данные изъяты> руб (п. 3.1).

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п.4.1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик письменно уведомляет дольщиков о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (п.4.2).

Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.9).

Согласно акту приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истица получила в собственность квартиру по выше указанному адресу и долю в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Т.о. по договору участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами, ответчик обязался передать истице квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок передачи квартиры, установленный первоначально, ДД.ММ.ГГГГ, нарушен. 

В связи с нарушением сроков передачи квартиры с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

В связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства размер неустойки возможно определить в 

<

данные изъяты> руб. 

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

С ответчика ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу Шабуниной В.В. неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб, штраф 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» государственную пошлину в доход государства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья М.А.Чиркова