Дело № – 3380/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2017 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

истцы обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В 1998 году в данной квартире по разработанной документации с целью улучшения жилищных условий были проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просят суд сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Пояснил, что истцы стали собственника данного жилого помещения в 2008 году, работы по перепланировке и переустройству были проведены ранее предыдущим собственником. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, пояснил, что произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству выполнены в отсутствие разрешительной документации, а потому являются самовольными. Просил в удовлетворении требований отказать. 

ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008 25-А 030343 в отношении ФИО3 (? доля в праве) и свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008 № в отношении ФИО5 (? доля в праве). 

12.09.2017 истцы обратились в администрацию гор. Владивостока с просьбой о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Из ответа на данное заявление от 28.09.2017 следует, что истцами одновременно с заявлением не представлены документы, которые в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ должны предоставляться в орган осуществляющий согласование.

Из представленного технического заключения обследования 

<

адрес>, выполненного ООО «Грифон В» следует, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка выразившаяся в демонтаже ненесущих перегородок между туалетом, ванной и коридором для увеличения площади санузла за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола, в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, в демонтаже ненесущих перегородок шкафа в жилой комнате, в возведении ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате для организации жилой комнаты и прихожей; выполнено переустройство, выразившееся в развороте унитаза в помещении санузла. 

Произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и в жилом доме в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Грифон В» ФИО6 выводы, изложенные в техническом заключении подтвердил и пояснил, что выполненные в квартире работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям технических норм и правил, при этом, ни одна несущая конструкция не затронута, мокрые зоны не перенесены. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Представленное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, а потому данное доказательство в совокупности с показаниями допрошенного эксперта, предупрежденного в судебном заседании об уголовной ответственности, является допустимым и достоверным и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка в целом отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 03.03.2008 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 03 марта 2008 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: