77RS0023-02-2024-018609-85

2-2637/2025

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес 

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2637/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение дефектов к жилом помещении, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

Установил:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС», в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет расходов на устранение дефектов к жилом помещении в размере сумма, неустойку в размере 1/150 от ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с 01.07.2025 и по дату фактического исполнения, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф в размере 5 % от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что 20.12.2021 г. между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/4/13(1) (АК), в соответствии с которым истцом приобретен Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 50, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 22,19 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 22,41 кв. м, строительный адрес: Москва, адрес, адрес. Квартал 1, корпуса 1.1, 1.4, 1.6. Стоимость Договора составила сумма Обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается. Квартира передана истцу 21.05.2024, в тот же день, составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены строительные недостатки. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в части требований о взыскании неустойки требования не поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ходатайствовал о применении судом ст. 333 ГК РФ к сумме взысканной неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/4/13(1) (АК) (далее - Договор), в соответствии с которым истцом приобретен Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 50, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 22,19 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 22,41 кв. м, строительный адрес: Москва, адрес, адрес. Квартал 1, корпуса 1.1, 1.4, 1.6. 

Стоимость Договора предусмотрена п. 4.1 и составила сумма 

Обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается. 

Квартира передана истцу по передаточному акту 21.05.2024, в тот же день, составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены строительные недостатки, квартире присвоен адрес: адрес, вн.тер.г.м.о. Очаково-Матвеевское, адрес. 

Истец обратился к ИП фио, согласно заключению эксперта № 24-0614/1 от 14.06.2024 г., стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире № 50, по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Очаково-Матвеевское, адрес, составляет сумма

28.08.2024 истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке исполнены не были.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора. (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Выражая несогласие с заявленными в части размера расходов на устранение строительных недостатков квартиры требованиями, ответчик просит суд ограничить ответственность застройщика в размере не более 3% от цены договора.

Данные доводы заслуживают внимания.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения статьи 10 названного закона дополнены частью 4 в соответствии с Федеральными законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Таким образом, по общему правилу положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Цена заключенного между сторонами договора участии в долевом строительстве составляет сумма, 3% от указанной суммы, которыми ограничивается размер ответственности застройщика при удовлетворении материальных требований участника долевого строительства составляет сумма

При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков квартиры в размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2025 по день исполнения решения суда.

В письменном ходатайстве об уточнении исковых требований, а также в судебном заседании истец не поддержал требования в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков.

Однако, уточнение заявленных исковых требований истцом не является отказом от иска, так как данные процессуальные действия в силу гражданского процессуального закона не являются тождественными и влекут разные правовые последствия.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке требование истца, изложенные в досудебной претензии, оставлены без удовлетворения, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований о возмещении нотариальных расходов, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. В данном случае доверенность выдана не для конкретного дела.

Принимая во внимание положения ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет адрес, с учетом положений ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет сумма

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения судебного решения в части взыскания неустойки до 30.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» в пользу ФИО1 денежные средства в счет расходов на устранение дефектов к жилом помещении в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» отсрочку исполнения решения суда в части взысканного штрафа до 30 июня 2025 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                       

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2025 года.