РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при участии помощника судьи Маслянниковой С.Ф.,

c участием истца по первоначальному иску ФИО8, представителя истцов по первоначальному иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО12, ответчика по первоначальному иску ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-188/2020 по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО13, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании его блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО13 к ФИО8, ФИО9, Зайчихиной Галине НиколаевнеГорбачевой Ольге Сергеевне, администрации г. Тулы о признании дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО13 в котором просили сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящее из помещений: коридора, площадью 4,7 кв.м., кухни, площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м. Узаконить самовольно - возведенные лит. А1- общей площадью 11,5 кв.м., А2- общей площадью 22 кв.м., строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать реконструированное помещение блоком жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 88,2 кв.м., состоящее из помещений: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты,площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м.; лит. А1, в которую входят: коридор, площадью 4,7 кв.м. и кухни, площадью 6,8 кв.м.; лит. А2, в которую входят: кухня, площадью 5 кв.м., жилая комната, площадью 13,3 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный блок жилого дома блокированной жилой застройки. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданной 19.08.1993 года администрацией Ленинского района, зарегистрировано в реестре за №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 55.7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., зарегистрировано за семьей гр. ФИО9 Руководствуясь регистрационным удостоверением, выданного бюро технической инвентаризации в том, что 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за гр. ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5 

В соответствии со справкой Главы муниципального образования 

<

адрес> ФИО4, выданной 17.11.2009 года, земельный участок площадью 1200 кв.м., прилегающий к приватизированной квартире, принадлежащей на праве долевой собственности гр. ФИО9, ФИО10, ФИО8 и ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства имеет следующий адрес: 

<

адрес>-б. 

Руководствуясь техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), инвентарный №, составленным по состоянию на 09.10.2017 года, жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь помещения 88,2 кв.м., жилая площадь помещения 52,6 кв.м., подсобная площадь помещения 35,6 кв.м. Состоит из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м.; лит. А1, в которую входят: коридор, площадью 4,7 кв.м. и кухня, площадью 6,8 кв.м.; лит. А2, в которую входят: кухня, площадью 5 кв.м., жилая комната, площадью 13,3 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м. Согласно вышеуказанному техническому паспорту, правообладателями жилого дома являются: ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5 Документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования являются: договор передачи №13 от 21.06.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности №4304 от 19.08.2013 года и регистрационного удостоверения №1307 от 11.08.1994 года. Также, согласно вышеуказанного технического паспорта на жилой дом, в состав объекта входит: лит. Г- сарай, лит. Г1- гараж, лит. Г3- сарай. В техническом паспорте указано, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено на лит. А; Разрешение на строительство не предъявлено на лит. А1 и лит. А2.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир: 

<

адрес> (правообладателями являются семья З-ных). 

17.11.2009 года администрацией муниципального образования 

<

адрес> была выдана справка в том, что земельный участок площадью 1200 кв.м., прилегающий к приватизированной квартире, принадлежащей на праве долевой собственности гр. ФИО9, гр. ФИО10, гр. ФИО8 и гр. ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства, и имеет следующий адрес: 

<

адрес>-б (справка дана для предъявления по месту требования на основании записи в Похозяйственной книге).

Кроме этого, в архиве БТИ была получена справка, подтверждающая, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес 

<

адрес>), находится на балансе совхоза «Иншинский» и его балансовая стоимость 6839 рублей; Год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ.

Также, спорный жилой дом был обследован ООО «Альянс-проект», по результату обследования в 2019 было сделано техническое заключение 0581-ТЗ. 

Кроме этого, кадастровым инженером- ФИО6 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В техническом паспорте есть заключение кадастрового инженера, согласно которому: с целью улучшения жилищных условий, была проведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, являющаяся частью жилого дома (с наименованием блок жилого дома блокированной застройки), путем возведения к нему жилых пристроек А1 и А2, в связи с чем, произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади; Рассматриваемым объектом является жилой дом (блок жилого дома блокированной жилой застройки): жилое одноэтажное здание; С учетом технических характеристик выделенная часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение №1 (площадью 9.2. кв.м.), помещение №2 (площадью 6.7 кв.м.), помещение №3 (площадью 16.2 кв.м.), помещение №4 (площадью 4.8. кв.м.), помещение №5 (площадью 3.8. кв.м.), помещение №6 (площадью 6.8. кв.м.), помещение №7 (площадью 4.7. кв.м.), помещение №8 (площадью 5.0. кв.м.), помещение №9 (площадью 3.7. кв.м.), помещение №10 (площадью 13.3. кв.м.), помещение 11 (площадью 7.2. кв.м.), помещение №12 (площадью 6.8. кв.м.), можно отнести к блоку жилого дома блокированной застройки; Кроме того, вышеуказанная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Фактически же здание расположено в границах государственного кадастрового квартала К№. 

С целью досудебной легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства ФИО8 обращался в Администрация города Тулы и отправил им «уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» и были получены соответствующие ответы на них со стороны Администрации города Тулы, где указано, что правоустанавливающие документы на земельный участок заявителем не были представлены. 

В свою очередь ФИО13 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, администрации г. Тулы в котором просил признать реконструированное помещение блоком жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью помещений 82,8 кв.м., жилой площадью помещений- 44,4 кв.м., подсобной площадью помещений 38,4 кв.м., состоящий из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м.,; лит. А3, в которую входят: холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 5,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,9 кв.м., кухня, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью помещений 82,8 кв.м., жилой площадью помещений- 44,4 кв.м., подсобной площадью помещений 38,4 кв.м., состоящий из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м.,; лит. А3, в которую входят: холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 5,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,9 кв.м., кухня, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО13 указал, что согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданному 19.08.1993 года администрацией Ленинского района, зарегистрировано в реестре за №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., зарегистрировано за семьей ФИО7 Согласно регистрационному удостоверению, выданным бюро технической инвентаризации, 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за гр. ФИО7, ФИО2 и ФИО13 15.04.2016 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было выдано свидетельство, согласно которому ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., этаж:1. 

25.03.2003 года Главой муниципального образования «Ленинский район Тульской области» ФИО1 было выдано постановление № «О разрешении ФИО7, ФИО2, ФИО13 перепланировки квартиры и строительства пристройки к 

<

адрес>», в соответствии с которым ФИО7, ФИО2 и ФИО13 было разрешено перепланировать квартиру, возведение кирпичной пристройки размером 10,5м х 6,9м. к 

<

адрес> принадлежащей на праве совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО13 в 

<

адрес>.

Руководствуясь техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), инвентарный №, составленным по состоянию на 13.10.2017 года, жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь помещения 82,8 кв.м., жилая площадь помещения 44,4 кв.м., подсобная площадь помещения 38,4 кв.м. Состоит из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м.,; лит. А3, в которую входят: холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 5,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,9 кв.м., кухня, площадью 12,5 кв.м. Согласно вышеуказанному техническому паспорту, правообладателями жилого дома являются: ФИО13, подтверждающим право собственности, владения и пользования являются: свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2016г. В примечании технического паспорта указано, что изменение общей площади на 42,7 кв.м. и жилой площади на 14,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки, сноса отопительного прибора и выстроенной литера А3 на основании постановления главы МО «Ленинский район Тульской области» № от 25.03.2003 г. 

В настоящее время жилой дом представляет собой сблокированные между собой части жилого дома – строения, отвечающие признакам индивидуального жилого дома малоэтажной застройки. Каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, дом расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной застройки, где основными видами разрешенного использования являются виды: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка. Каждый собственник самостоятельно несет бремя расходов на содержание своей части дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, каждая часть дома не имеет ни с кем общих коммуникаций. В части дома (блоке) нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, огороженный каждым собственником, одна общая стена со смежным блоком не имеет проемов, что соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Судебной практикой, позицией Минэкономразвития, Росреестра признается, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Истец по первоначальному иску ФИО8 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, встречные исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО12, в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО13 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, встречные исковые требования признал в полном объеме. 

Истцы по первоначальному иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка. 

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений ГрК РФ Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомлении о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г., земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе», до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельною кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 г. № 28 (и другими нормативными актами, изданными в развитие закона), все предоставленные ранее участки являются поставленными на государственный кадастровый учёт. На межевание (координатный способ описания местоположения границ земельною участка), направляются только вновь образуемые участки, в том числе участки, образуемые в результате слияния, разделения или перераспределения уже оформленных земельных участков.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ если из закона, решении о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Приведенное положение имелось в статье 37 ЗК РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района, зарегистрировано в реестре за №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 55.7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., зарегистрировано за семьей гр. ФИО9 

Согласно регистрационному удостоверению, выданного бюро технической инвентаризации, 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за гр. ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь помещения 88,2 кв.м., жилая площадь помещения 52,6 кв.м., подсобная площадь помещения 35,6 кв.м. Состоит из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м.; лит. А1, в которую входят: коридор, площадью 4,7 кв.м. и кухня, площадью 6,8 кв.м.; лит. А2, в которую входят: кухня, площадью 5 кв.м., жилая комната, площадью 13,3 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м. 

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, правообладателями жилого дома являются: ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5 Документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования являются: договор передачи №13 от 21.06.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности №4304 от 19.08.2013 года и регистрационного удостоверения №1307 от 11.08.1994 года. 

Также, согласно вышеуказанного технического паспорта на жилой дом, в состав объекта входит: лит. Г- сарай, лит. Г1- гараж, лит. Г3- сарай. В техническом паспорте указано, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено на лит. А; Разрешение на строительство не предъявлено на лит. А1 и лит. А2.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир: 

<

адрес> (правообладателями являются семья З-ных). 

17.11.2009 года администрацией муниципального образования 

<

адрес> была выдана справка в том, что земельный участок площадью 1200 кв.м., прилегающий к приватизированной квартире, принадлежащей на праве долевой собственности гр. ФИО9, гр. ФИО10, гр. ФИО8 и гр. ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства, и имеет следующий адрес: 

<

адрес> (справка дана для предъявления по месту требования на основании записи в Похозяйственной книге).

Кадастровым инженером - ФИО6 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В техническом паспорте есть заключение кадастрового инженера, согласно которому: с целью улучшения жилищных условий, была проведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, являющаяся частью жилого дома (с наименованием блок жилого дома блокированной застройки), путем возведения к нему жилых пристроек А1 и А2, в связи с чем, произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади; Рассматриваемым объектом является жилой дом (блок жилого дома блокированной жилой застройки): жилое одноэтажное здание; С учетом технических характеристик выделенная часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение №1 (площадью 9.2. кв.м.), помещение №2 (площадью 6.7 кв.м.), помещение №3 (площадью 16.2 кв.м.), помещение №4 (площадью 4.8. кв.м.), помещение №5 (площадью 3.8. кв.м.), помещение №6 (площадью 6.8. кв.м.), помещение №7 (площадью 4.7. кв.м.), помещение №8 (площадью 5.0. кв.м.), помещение №9 (площадью 3.7. кв.м.), помещение №10 (площадью 13.3. кв.м.), помещение 11 (площадью 7.2. кв.м.), помещение №12 (площадью 6.8. кв.м.), можно отнести к блоку жилого дома блокированной застройки; Кроме того, вышеуказанная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Фактически же здание расположено в границах государственного кадастрового квартала К№. 

Администрация г. Тулы на обращение ФИО8 уведомлением от 28.11.2019 г. указала, что им не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, собственник жилого дома во внесудебном порядке не смог урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенной постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к их легализации.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Альянс - проект» №-ТЗ следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций помещения – квартиры (по плану БТИ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: обследованное жилое помещение можно рассмотреть в качестве части индивидуально- определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, общую стену без проемов с соседним блоком, то согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и п.3.3. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной жилой застройки в нормативном режиме.

Возведенный блок жилого дома блокированной жилой застройки находится в границах неотмежеванного земельного участка (отсутствует кадастровый номер земельного участка). Расположение блока жилого дома блокированной жилой застройки соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений».

Расположение обследованного блока жилого дома блокированной жилой застройки соответствует его расположению, обозначенному на Техническом паспорте БТИ. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Тула, не заходит за красные линии.

На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Техническое состояние жилого дома в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния- работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию.

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования.

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходу эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно- эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение блока жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> в существующем виде возможно и целесообразно.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. 

Судом установлено, что между истцом и собственниками смежных жилых помещений, сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически каждый из совладельцев занимал и занимает собственное жилое помещение, которые имеют отдельный вход на находящиеся в пользовании земельные участки, индивидуальное отопление и электроснабжение, жилые и подсобные помещения.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района, зарегистрировано в реестре за №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., зарегистрировано за семьей ФИО7 Согласно регистрационному удостоверению, выданным бюро технической инвентаризации, 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за гр. ФИО7, ФИО2 и ФИО13 15.04.2016 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было выдано свидетельство, согласно которому ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., этаж:1. 

ДД.ММ.ГГГГ Главой муниципального образования «

<

адрес>» ФИО1 было выдано постановление № «О разрешении ФИО7, ФИО2, ФИО13 перепланировки квартиры и строительства пристройки к 

<

адрес>», в соответствии с которым ФИО7, ФИО2 и ФИО13 было разрешено перепланировать квартиру, возведение кирпичной пристройки размером 10,5м х 6,9м. к 

<

адрес> принадлежащей на праве совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО13 в 

<

адрес>.

Руководствуясь техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), инвентарный №, составленным по состоянию на 13.10.2017 года, жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь помещения 82,8 кв.м., жилая площадь помещения 44,4 кв.м., подсобная площадь помещения 38,4 кв.м. Состоит из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м.,; лит. А3, в которую входят: холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 5,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,9 кв.м., кухня, площадью 12,5 кв.м. Согласно вышеуказанному техническому паспорту, правообладателями жилого дома являются: ФИО13, подтверждающим право собственности, владения и пользования являются: свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2016г. В примечании технического паспорта указано, что изменение общей площади на 42,7 кв.м. и жилой площади на 14,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки, сноса отопительного прибора и выстроенной литера А3 на основании постановления главы МО «Ленинский район Тульской области» № от 25.03.2003 г. 

Стороны по делу указывают, что в настоящее время жилой дом представляет собой сблокированные между собой части жилого дома – строения, отвечающие признакам индивидуального жилого дома малоэтажной застройки. Каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, дом расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной застройки, где основными видами разрешенного использования являются виды: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка. Каждый собственник самостоятельно несет бремя расходов на содержание своей части дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, каждая часть дома не имеет ни с кем общих коммуникаций. В части дома (блоке) нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, огороженный каждым собственником, одна общая стена со смежным блоком не имеет проемов, что соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". 

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

На основании вышеизложенного, с учетом собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований как истцов по первоначальному иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании его блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ними права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, так и встречных исковых требований ФИО13 о признании дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящее из помещений: коридора, площадью 4,7 кв.м., кухни, площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м.

Узаконить самовольно - возведенные лит. А1- общей площадью 11,5 кв.м., А2- общей площадью 22 кв.м., строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать реконструированное помещение блоком жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 88,2 кв.м., состоящее из помещений: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м.; лит. А1, в которую входят: коридор, площадью 4,7 кв.м. и кухни, площадью 6,8 кв.м.; лит. А2, в которую входят: кухня, площадью 5 кв.м., жилая комната, площадью 13,3 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11 за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, строения, общей площадью 88,2 кв.м., состоящее из помещений: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты,площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м.; лит. А1, в которую входят: коридор, площадью 4,7 кв.м. и кухни, площадью 6,8 кв.м.; лит. А2, в которую входят: кухня, площадью 5 кв.м., жилая комната, площадью 13,3 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО13 удовлетворить. 

Признать реконструированное помещение блоком жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью помещений 82,8 кв.м., жилой площадью помещений - 44,4 кв.м., подсобной площадью помещений 38,4 кв.м., состоящий из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м.,; лит. А3, в которую входят: холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 5,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,9 кв.м., кухня, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью помещений 82,8 кв.м., жилой площадью помещений- 44,4 кв.м., подсобной площадью помещений 38,4 кв.м., состоящий из: лит. А, в которую входят: коридор, площадью 12 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., санузла, площадью 6,3 кв.м.,; лит. А3, в которую входят: холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 5,1 кв.м., жилая комната, площадью 20,9 кв.м., кухня, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020 года.

Председательствующий