Дело № 2-287/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м., из них 5,0 кв.м. - самовольно переоборудованная площадь (реконструированная). Факт отсутствия нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил в результате проведенной реконструкции жилого помещения подтверждается выводами экспертного заключения БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Просит сохранить 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, участие в судебном заседании не принимала. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец произвела реконструкцию жилого помещения, путем утепления веранды, в связи с чем увеличилась площадь жилого помещения на 5 кв.м.. Реконструкция дома произведена в 2012 году. За разрешением на реконструкцию в Администрацию района не обращались. Споры с третьими лицами относительно самовольной реконструкции жилого помещения - отсутствуют. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 2700 кв.м., и расположенная на нем квартира, площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи и вступившего в законную силу решения Марьяновского районного суда Омской области от 11.12.2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 66,3 кв.м.. В особых отметках имеется запись о том, что самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет 5,0 кв.м., право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 61,3 кв.м. (л.д.9). 

В соответствии с копией технического паспорта, выданного ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 66,3 кв.м., жилую площадь 43,6 кв.м.. Самовольно переоборудованная общая площадь составляет 5,0 кв.м. (л.д.10).

Согласно сведениям из ЕГРН от 28.05.2018 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 по праву общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.42-47). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая названные нормы материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без получения соответствующего разрешения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», из которого следует, что выполненная перепланировка и возведение жилых построек (литера А1, А2) не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилые пристройки (литера А1, А2) к 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. 

При таком положении судом установлено, что при самовольной реконструкции квартиры истцом не допущено существенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, квартира в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте кадастрового учета: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в части указания общей площади объекта недвижимого имущества - 66,3 кв.м.. 

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Соляник