Дело № 2-290/2019

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Более 30 лет он проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В квартире он живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственной, осуществляет ее текущий ремонт. В течение периода пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Приусадебный земельный участок он оформил в собственность. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Определением суда от 20 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Определением Ононского районного суда от 05 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2 – супруга истца, ФИО3 – владелец смежной квартиры. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Тут- Халтуйское» ФИО5, действующая на основании прав по должности, представитель третьего лица ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности, иск признали. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, возражений не представили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Как следует из паспорта гражданина РФ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 5 апреля 1979 года. (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 сентября 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении – квартире по адресу: 

<

адрес>, площадь 60,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. №). 

Согласно справкам, выданным администрацией сельского поселения «Тут- Халтуйское», ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> с 20.03.1988 года (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №). Дом по вышеназванному адресу не состоит на балансе администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское». 

Из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «Ононский район» следует, что сельскохозяйственная артель (колхоз) им. 

<

адрес> села Тут- Халтуй создана в 1930 году. В 1998 году колхоз перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив. Ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 16.03.2017г. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2016, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категории: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный па адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. №).

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ему неизвестно; сведений о том, что квартира принадлежала СПК (колхозу) им. Кирова, не представлено, СПК в настоящее время не существует; на балансе в администрации сельского поселения квартира не состоит. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Приусадебный земельный участок находится у него в собственности. 

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на указанную квартиру. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2019 года