№2-1-529/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО2, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вторая часть данного жилого дома принадлежит ФИО2

В период проживания в указанном доме ею была произведена реконструкция, в результате которой пристроена к котельной пристройка под литер А1 в кирпичном исполнении, в ней оборудована кухня №6 площадью 8,3 кв.м., санузел №7 площадью 3 кв.м, коридор площадью 7 кв.м., в связи с чем общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличилась с 32,8 кв.м до 42,7 кв.м. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке, который находится у неё в собственности. 

Для постановки реконструированного жилого дома на кадастровый учет, а в дальнейшем для получения документов из Росреестра о праве собственности, ей необходимо предоставить технический план, разрешение на реконструкцию дома, проектную документацию, но поскольку разрешение на реконструкцию дома, проектная документация отсутствует, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Так как реконструируемый жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,7 кв.м., а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, указав его площадь 42,7 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Консультант (архитектор) Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом не нарушает градостроительных норм и правил.

Третье лицо ФИО4 – собственница соседнего домовладения №15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, несмотря на то, что не выдержано расстояние от домовладения истца и до границы её земельного участка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по вышеуказанному адресу, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 17.09.2003 года.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.01.2019 года, площадь жилого 

<

адрес> составляла 42,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, его площадь составляет 55,5 кв.м., кадастровый №.

Из технического исследования жилого 

<

адрес>, усматривается, что увеличение площади части жилого дома с 32,8 кв.м. до 42,7 кв.м. в жилом доме площадью 65,4 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки под литер А1, в которой расположены следующие помещения: кухня №6 площадью 8,3 кв.м, санузел с ванной №7 площадью 3,0 кв.м., коридор №8 площадью 7,0 кв.м. 

Размещение части жилого 

<

адрес> соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, однако не соответствует Правилам застройки, а именно- не выдержано расстояние до границы с соседним земельным участком № по 

<

адрес>.

Размещение жилой застройки допускается в данной территориальной зоне Правил землепользования и застройки «Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской области». 

Жилой 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено. 

Принимая во внимание, что произведенная ФИО1 реконструкция в соответствии с техническим исследованием жилого дома соответствует установленным требованиям и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом собственник второй части спорного жилого дома ФИО2 и собственник соседнего домовладения, до границ которого не выдержано расстояние от жилого дома истца, ФИО4 не возражают против признания за истцом права собственности, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Учитывая, что жилой дом состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с площадью 55,5 кв.м., тогда как по состоянию на 24.01.2019 года его площадь составляет 42,7 кв.м., суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером 57:22:0640101:448, указав его площадь 42,7 кв.м.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №, указав его площадь 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья