К делу №2-1315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк 25 октября 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, - ФИО2, действующей на основании доверенности №2104 от 30.07.2018, 

старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Киселева М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу на собственности.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 07.02.2017, заключенного с ФИО6, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В пункте 8 договора купли-продажи отражено, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя, не имеется. Однако после оформления сделки выяснилось, что в указанном жилом доме остались зарегистрированы ФИО4 и ФИО3.

Согласно справке №85 от 19.05.2018, выданной председателем квартального комитета №28, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не проживает с 2016 года.

Фактическое место жительства ответчиков неизвестно, истец с ними не знакома и никогда их не видела, никаких договорных отношений о предоставлении ответчикам права пользования или регистрации по данному адресу не имеется, членами семьи собственника ответчики не являются.

В этой связи, полагая свои права нарушенными, истец ФИО1 обратилась в суд, просит прекратить право пользования ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ею было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что в домовладении никто не проживает, детских вещей в нём нет, признаков нахождения там несовершеннолетнего ребенка не установлено. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо возражений или ходатайств от них не поступило. От ответчиков уведомления о доставке извещений вернулись с отметкой «не доставлено, истек срок хранения». При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранения» в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. 

В пункте 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (например, в параметрах договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу выше изложенного суд считает ответчиков ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным на основании статей 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 17.02.2017 на основании договора купли-продажи от 07.02.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

Согласно данным домовой книги, сведениям Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе с 27.01.2017 в принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности жилом помещении по выше указанному адресу значатся зарегистрированными ответчики ФИО4, ФИО3 

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистом управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, следует, что в домовладении никто не проживает, детских вещей в нём нет, признаков нахождения там несовершеннолетнего ребенка не установлено. 

Из объяснений истца установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ответчики членами семьи истца не являются, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в домовладении не проживают. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, бремя содержания жилого помещения не несут, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики, имея регистрацию по выше названному адресу, в указанном жилом помещении не проживают, не используют его по назначению, бремя содержания имущества не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, были зарегистрированы в домовладении предыдущим собственником, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости в пользу истца утратили право пользования жилым помещением, и в настоящее время воля собственника на предоставление ответчикам права пользования им отсутствует, суд считает, что имеются все основания для прекращения права пользования ответчиков принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

При этом суд полагает необходимым разъяснить Отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Тихорецкому району, что данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, в связи с принятием решения в пользу истца эта сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с

<

данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов