Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 06 июня 2017 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О. В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истца ФИО1 – адвоката Бражникова М.Г.,

ответчиков ФИО3, ФИО5, представителя ответчиков ФИО3, ФИО6 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО3, ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу истца судебные издержки, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, оплате государственной пошлины в сумме 900 рублей, а всего 12 900 рублей, по 4 300 с каждого. В обоснование своих требований указывает следующее: Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истец по просьбе ФИО2 зарегистрировала его в принадлежащем ей домовладении. Ответчики ФИО6 и ФИО3 были зарегистрированы в домовладении истца до его приобретения. Ответчики являются родственниками покойного супруга истца – ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после этого, начиная с 2016 года все отношения, в том числе и семейные, по инициативе ответчиков были прекращены, поэтому ответчики утратили право пользования принадлежащим ей жилым помещением. Помимо этого пункт 6 договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, гаража и подвала от 08.12.2015 содержит обязательство ответчика ФИО3 сняться с регистрационного учета не позднее 01.02.2017. На данный момент ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, и не реагируют на просьбы истца сняться с регистрационного учета. Таким образом, между истцом и ответчиками полностью прекращены семейные отношения, соглашение, по которому ответчики имели бы право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, не заключено.

Представитель истца ФИО1 – Бражников М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что ФИО5 в принадлежащем истцу домовладении никогда не проживал, остальные ответчики не проживают в домовладении его доверительницы на протяжении нескольких лет, родственные отношения с ответчиками прекращены, в связи с чем они утратили право пользования указанным помещением. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчиков ФИО3, ФИО6 - ФИО7 исковые требования не признали, считают их не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 показал суда, что он не проживает по 

<

адрес>, последние 2 года, выехал в 

<

адрес> по семейным обстоятельствам. С договором купли-продажи жилого дома, заключенным между ФИО1 и ФИО6, не согласен. В спорном домовладении остались принадлежащие ему строительные материалы, мотоцикл.

Ответчик ФИО5 показал суда, что в спорном домовладении никогда не проживал, был зарегистрирован по указанному адресу 11.03.2016 для прохождения лечения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени, месте слушания дела, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя ФИО7

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО6 - ФИО7 пояснила суду, что ФИО6, являющаяся предыдущим собственником спорного помещения, по 

<

адрес> фактически не проживала, с договором купли-продажи жилого дома не согласна. В домовладении находятся строительные материалы, приобретенные за счет ФИО3 и ФИО6

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Право собственности истца на жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.12.2015. Из договора купли-продажи следует, что ФИО6 продала ФИО1, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.10-11).

Из пункта 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.12.2015 следует, что на момент подписания настоящего договора, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 01 февраля 2017 года (т. 1 л.д.10). Сохранение за указанными лицами права пользования жилым помещением после указанной даты сторонами договора не предусмотрено.

Свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, подтверждается право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>т. 1 л.д.8-9).

Договор купли-продажи от 08.12.2015 был оспорен ФИО6 в судебном порядке. Решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 12.09.2016 в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным было отказано. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 15.12.2016 данное решение было оставлено без изменения, вступило в законную силу (т. 1 л.д.24-31).

Из справок Администрации Песчанокопского сельского поселения от 16.02.2017, адресных справок миграционного пункта ОМВД России по Песчанокопскому району от 16.02.2017 следует, что ФИО3, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.12, 13-15).

Согласно сведениям, представленным УУП ОМВД РФ по Песчанокопскому району, от 28.03.2017 №38/3-2217 ФИО3, ФИО6, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства не проживают на протяжении 5 лет (т.1 л.д.45).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не проживает с весны 2014 года, ФИО5 и ФИО6 по указанному адресу никогда не жили.

Свидетель ФИО12 пояснила, что она снимает жилое помещение, по 

<

адрес>, с июня 2016 года, помимо членов ее семьи, в домовладении никто не проживает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно положениям п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло по договору купли-продажи от ФИО6 к ФИО1, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением договором не предусмотрено, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 членами семьи истца не являются, поскольку общее хозяйство с истцом не ведут, в принадлежащем ФИО1 жилом доме не проживают, соглашение о пользовании жилым помещением или договор найма между истцом и ответчиками не заключалось, в связи с чем ответчики являются утратившими право пользования жилым помещением, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о нахождении по месту регистрации имущества, на которое они претендуют, основанием для сохранения права пользования жилым помещением не является.

В ходе судебного разбирательства интересы ФИО1 представлял адвокат Бражников М.Г., расходы истца на оплату услуг представителя составили 12 000 рублей (т.1 л.д.46). Исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной представителем работы, характером спора, а также с учетом требования разумности, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого ответчика. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по делу в размере 3 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2017 года.

Судья Песчанокопского

районного суда О.В.Золотухина