дело № 2-3379/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. ФИО4 – супруг истицы - умер 

<

дата>. После его смерти открылось наследство в виде квартиры по указанному адресу. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, в ходе которой: - демонтирован шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м. (номер до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения № (номер после перепланировки) увеличилась и составляет 13,8 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 43,6 кв.м., в т.ч. жилая - 29,8 кв.м. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью - 43,6 кв.м., жилой - 29,8 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 43,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м. 

ФИО2, представитель Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2, ФИО2 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО4 и решение вопроса по перепланировке необходимо для вступления в наследство на квартиру. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от 

<

дата>, 

<

адрес> лит.А, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности: ФИО4 -1/3 доля; ФИО1 -1/3 доли; ФИО2 -1/3 доля на основании договора передачи квартиры от 

<

дата> № (л.д.8).Из материалов дела следует, что ФИО4 – супруг истицы - умер 

<

дата> (л.д.25,26). После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры по указанному адресу. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которой площадь квартиры составила: общая - 43,6 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв.м. (л.д.9-12). При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилого дома литера «А» по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.24). В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно экспертному заключению НП «Самрегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.13-23), выполненная перепланировка 

<

адрес>, общей площадью -43,6 кв.м., жилой -29,8 кв.м. многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.16). Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судрешил: исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью - 43,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>