Дело № 2-545/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 

11 марта 2025 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., с участием: 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Елизовского городского поселения к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

администрация Елизовского городского поселеня (далее по тексту истец либо Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 04 марта 2021 года № 133-п «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд Елизовского городского поселения изъяты: земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 811 кв. м., местоположение: 

<

адрес>. Жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, включена в перечень жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Елизовского городского поселения. 18 мая 2021 года между администрацией Елизовского городского поселения и ФИО1, собственником спорного жилого помещения, заключено соглашение о возмещение за жилое помещение с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого администрация предоставляет ФИО2 возмещение за данное помещение, а также убытки, подлежащие возмещение, в размере 3 779 000 рублей, перечисляя в течение 20 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетный счет ФИО2 Филиалом ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю произведена государственная регистрация права собственности Елизовского городского поселения на спорную квартиру. В этот же день произведена регистрация ограничения прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 до полного исполнения денежных обязательств по договору. 

В судебном заседании представитель истца извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила об отложении рассмотрения дела не просила, возражений относительно заявленных требований в суд не направила. 

Представителю третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и об отложении рассмотрения дела не просили. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив иск, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2021 года администрация Елизовского городского поселения заключила с ФИО2 соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого ФИО2 обязалась передать в муниципальную собственность, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв. м, а администрация обязалась предоставить ФИО2 возмещение за указанное жилое помещение, за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также за убытки, подлежащие возмещению собственнику, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения, в размере 3 779 000 рублей в течение двадцати рабочих дней с момента подписания указанного соглашения на расчетный счет собственника (л.д. 12-13, 14-17, 18-20).

01 июня 2021 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от ответчика к Елизовскому городскому поселению Камчатского края за № и за № произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 14-17, 18-20).

Согласно платежному поручению от 26 мая 2021 года № 719679, истцом были перечислены денежные средства по вышеуказанному соглашению в размере 3 779 000 рублей 00 копеек (л.д. 21).

Несмотря на то, что Администрация перечислила ФИО2 3 779 000 рублей в счет причитающегося с нее платежа по соглашению об изъятии жилого помещения от 18 мая 2021 года, регистрационная запись об ипотеке не погашена до настоящего момента.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество - 

<

адрес> края прекращена с момента зачисления на счет продавца ФИО2 стоимости квартиры в размере 3 779 000 рублей.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому, исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, зарегистрированной 01 июня 2021 года за № на основании соглашения о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения помещения от 18 мая 2021 года, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Администрация на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче своего иска.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которые обязаны заплатить организации при подаче в суд искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий 

Н.И. Маслова