Дело № 2-1827/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего А.А. Залуцкой,

при секретаре Н.Ю. Жеребцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 80,3 кв.м., в которой ими самовольно был проведен перенос дверного проема смежной комнаты из спальни в зал.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры общей площадью 80,3 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 22 мая 2014 года. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения: дверной проем из помещений 6-7 закрыт деревянными конструкциями; новый дверной проем сделан в перегородке между помещениями 5-6. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31, 37), представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланировка жилого помещения произведена истцами без предоставления разрешающих документов (л.д.36).

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками ... в г. Челябинске, на основании договора купли-продажи от 22 мая 2014 года (л.д. 6-7,8,9,32-35).

Собственниками квартиры с целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения и произведены следующие работы: дверной проем из помещений 6-7 закрыт деревянными конструкциями, оштукатурен, оклеен обоями; новый дверной проем сделан в перегородке между помещениями 5-6 согласно нумерации технического паспорта на жилое помещение; расширен дверной проем между помещениями 5-8 с устройством арки; несущие конструкции не задействованы. Общая конструктивная прочность квартиры не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций при перепланировке квартиры не затронута. Разрешение на перепланировку и переустройство не было надлежащим образом оформлено и своевременно зарегистрировано в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным (л.д.39).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ООО ПСК «СТРОЙПРОЕКТ» перепланировка жилого помещения соответствует действующему своду правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.133330.2016 «Нагрузка и воздействие», СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Федеральному закону № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную эксплуатацию и проживание, обеспечивает создание благоприятной атмосферы для жизни и здоровья людей, не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется (л.д. 39-49).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру ..., составленным по состоянию на 22.02.2019 года в результате перепланировки, в результате которой восстановлена перегородка между поз 7 и 8, демонтированы встроенные шкафы, общая площадь квартиры составила 80,1 кв.м. (л.д.10-12).

Администрацией г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ... отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д.16).

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ..., общей площадью 80,1 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая