Дело № 2-406/2024

21RS0011-01-2024-000503-35

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 210,5 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 89,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 271,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 14,6 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 16,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 13,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, 19, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №; помещения, назначение: нежилое, этаж: второй, общей площадью 613,2 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимости нежилого назначения, по условиям которого ответчик передает в собственность истца объекты недвижимости. Цена объектов согласно п. 2.1. Договора определена в размере 4060000 руб. В соответствии с п.п. 2.2.1., 2.2.2. Договора оплата производится в следующем порядке: первая часть платежа в размере 1000000 руб. истец вносит на счет ответчика в день подписания договора, оставшаяся часть цены в размере 3060000 руб. истец вносит на счет ответчика в течение одного месяца со дня получения покупателем выписки из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 1000000 руб истец внес на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору в размере 2310000 руб. пени в размере 406000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 36580 руб. Взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в Комсомольском районном отделении судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. В настоящее время требования исполнительного документа исполнены в полном объеме, вышеуказанное исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от регистрации снятия обременений, что мешает истцу в реализации прав собственника помещений. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 334, 334.1, 337, 339.1, 341, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником объектов помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №; помещения, кадастровый №. В отношении указанных объектов зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона до полного исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору в размере 2310000 руб. пени в размере 406000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 36580 руб. При рассмотрении указанного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующие объекты недвижимости: помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 210,5 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 89,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 271,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, 917, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 14,6 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №,8, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 16,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 13,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №,19, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое, этаж: второй, общей площадью 613,2 квадратных метров, расположенное по адресу: ЧувашскаяРеспублика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №. Согласно пункту 1.2 договора вышеназванные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности. В силу пункта 3.2.1 договора покупатель обязуется оплатить цену вышеназванных объектов недвижимости в порядке и на условиях договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена передаваемых объектов определена по соглашению участников сделки и составляет 4060000 руб., НДС не облагается. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, оплата цены вышеназванных объектов недвижимости осуществляется покупателем в следующем порядке: первая часть платежа в размере 1000000 руб. покупатель вносит на счёт продавца в день подписания настоящего договора; подлежащая оплате, оставшаяся часть цены по договору составляет 3060000 руб., которую покупатель вносит на счёт продавца в течение одного месяца со дня получения на руки покупателем выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 18.04.2019. Ответчик произвел частичную оплату по договору на сумму 1750000 руб. следующими платежными поручениями: от 12.04.2019 № - на сумму 1000000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № - на сумму 250000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № - на сумму 500000 руб.

На основании указанного решения взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в 

<

адрес>ном отделении судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. 

Из копии постановления об окончании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время требования исполнительного документа исполнены в полном объеме, исполнительное производство окончено на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, обязательство, на основании которого возникло обеспечение исполнения в виде залога, исполнено, то есть оснований для сохранения залога не имеется. ФИО3 уклоняется от явки в орган регистрации прав на недвижимое имущество для внесения записей о прекращении залога. Исковые требования подлежат удовлетворению. Вынесенное решение является основанием для прекращения записи о залоге в отношении всех объектов, указанных в иске, в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца следует взыскать 2100 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 210,5 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №;

помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 89,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №;

помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 271,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №;

помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 14,6 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. № кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №;

помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 16,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №;

помещение, назначение: нежилое, этаж: первый, общей площадью 13,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №;

помещения, назначение: нежилое, этаж: второй, общей площадью 613,2 квадратных метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пом. №, кадастровый №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать со ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, 2100 (две тысячи сто) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 04.12.2024