Дело № 2-404/2023г. 

16RS0005-01-2023-000384-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, указывая, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в собственность ФИО1 Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 35,9 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1030 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В последующем истцом была произведена реконструкция к части 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 104,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Данная реконструкция прав третьих лиц и градостроительных норм не нарушает, спор о праве отсутствует.

В связи с чем, истец просит сохранить жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030115:282, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном виде, и признать право собственности за истцом ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик - представитель исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО2, действующая по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Алькеевской группы МРФ № РГУП БТИ ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Свидетели ФИО4, ФИО5, заявленные истцом, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и подтвердили факт реконструкции истцом к части 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами 

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. 

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Судом установлено, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в собственность ФИО1 Настоящий договор является свидетельством о праве собственности на квартиру и зарегистрирован у Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ №, в органе технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 35,9 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м.

Впоследствии истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, а именно возведен жилой пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 104,8 кв. м. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из постановления исполнительного комитета Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой квартире с кадастровым номером 16:06:030115:282 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Алькеевский муниципальный район, Базарно-Матакское сельское поселение, 

<

адрес> (л. д. 25).

Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 35,9 кв. м, в том числе жилая 21,8 кв. м (л. д. 10-16). 

Как следует из технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», общая площадь жилого дома (дом блокированной застройки), находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 104,8 кв. м, в том числе жилая 46,8 кв. м (л. д. 17-24). 

Как следует из справки отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве пристроя жилого дома по адресу 

<

адрес> нарушений градостроительных норм не допущено (л. д. 26).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, дом блокированной застроки с кадастровым номером 16:06:030115:282, распложенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, назначение: жилое, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м. 

Признать право собственности доли за ФИО1 на объект недвижимости жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030115:282, общей площадью 104,8 кв. м, в том числе жилой 46,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-404/2023 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.