№2-2316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Узбековой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 10.09.2015 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 105, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 7163 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , для строительства объектов автосервиса. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.09.2015. Пунктом 2.3 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 2 398 919,61 руб. в год. На основании п.2.6 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 11.05.2018 извещением №9/2214 арендодатель уведомил арендатора, что с 10.09.2018 по 09.09.2019 размер арендной платы составляет 200 564,17 руб. в месяц. 27.11.2019 извещением №9/5973 арендодатель уведомил арендатора, что с 18.09.2019 по 17.09.2020 размер арендной платы составляет 199 525,36 руб. в месяц. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с ноября 2018 по март 2020 в размере 2 864 907,94 руб. Пунктом 4.1 установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 13.11.2018 по 25.03.2020 составляет 150 616,77 руб. 25.03.2020 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия № 7/1332, в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза 3 015 524,71 руб., в том числе задолженность за период с ноября 2018 года по март 2020 года в сумме 2 864 907,64 руб. и пени за период с 13.11.2018 по 25.03.2020 в сумме 150 616,77 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала, уменьшив размер исковых требований. Просила суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза 3 015 524,71 руб., в том числе задолженность за период с ноября 2018 года по март 2020 года в сумме 1 864 907,64 руб. и пени за период с 13.11.2018 по 25.03.2020 в сумме 150 616,77 руб., поскольку ответчиком частично оплачена задолженность. При этом пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с Решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 N 55-6/5 (ред. от 30.08.2019) Управление муниципального имущества г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2015 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 7163 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , для строительства объектов автосервиса. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.09.2015. Срок действия договора аренды – по 10.12.2025 года.

Пунктом 2.3 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 2 398 919,61 руб. в год. 

На основании п.2.6 договора аренды предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Письмом от 11.05.2018 №9/2214 арендодатель уведомил арендатора, что с 10.09.2018 по 09.09.2019 размер арендной платы составляет 200 564,17 руб. в месяц.

Письмом от 27.11.2019 №9/5973 арендодатель уведомил арендатора, что с 18.09.2019 по 17.09.2020 размер арендной платы составляет 199 525,36 руб. в месяц. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно представленным истцом документам, за ФИО2 числится задолженность за период с ноября 2018 года по март 2020 года в сумме 2 864 907,94 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом. 

Установлено, что 25.03.2020 года истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 2 864 907,94 руб. за период с ноября 2018 года по март 2020 года и пени за период с 13.11.2018 по 25.03.2020 в сумму 150 616,77 руб. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. По мнению суда, расчет размера арендной платы истцом произведен верно, в соответствии с требованиями закона и заключенного между сторонами договора аренды. При этом суд учитывает, что ответчиком уплачена часть задолженности в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 23.09.2020 года, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из расчета пени за период с 13.11.2018 по 25.03.2020 следует, что ответчику начислены пени в сумме 150 616,77 руб. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству, не оспорен ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается его письменным заявлением, не противоречит положениям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком. 

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 18 277 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №105 от 10.09.2015 за период с ноября 2018 года по март 2020 года в размере 1 864 907 рублей 94 копейки, пени за период с 13.11.2018 по 25.03.2020 в размере 150 616 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 18 277 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года.

Судья О.В. Богатов