Дело № 2-1478/2025

61RS0045-01-2025-002191-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 22 октября 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности, 

третьи лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, СПК Колхоз "Прогресс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Поляковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт «Прогресс», аллея 13, 26, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: садоводство-огородничество.

ФИО1, приобрел указанный земельный участок на основании передачи участка в безвозмездное пользование от бывшего хозяина земельного участка, так как участок был не ухожен, имелась поросль, вишняк, земля не обрабатывалась, траву не косили.

С 2005 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м. с кадастровым номером: 61:26:0514501:496, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт «Прогресс», аллея 13, 26, в силу приобретательной давности.

Определением Неклиновского районного суда 

<

адрес> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено СНТ «Прогресс».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал просил их удовлетворить

Представитель ответчика в суд не явился, извещался о месте и времени слушания дела, надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений и замечаний по исковому заявлению не имеют.

Представители третьих лиц так же в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие не просили

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт «Прогресс», аллея 13, 26, не зарегистрировано.

Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества «Прогресс» земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, снт «Прогресс», аллея 13, 26 обработан, огорожен. ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет.

Как следует из материалов дела истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 20 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости.

Владение данным земельным участком никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, суд полагает установленным,с учетом показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, что с 2005 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 622 кв.м. с кадастровым номером: 61:26:0514501:496, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс», аллея 13, 26, как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м. с кадастровым номером: 61:26:0514501:496, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт «Прогресс», аллея 13, 26, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.